2023年中央一號(hào)文件明確要加快農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)登記頒證，為了響應(yīng)中央的指示。4月底自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上說(shuō)強(qiáng)調(diào)，要用3-5年的時(shí)間將全國(guó)宅基地房地一體化進(jìn)行確權(quán)登記并且頒發(fā)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。并且將所有的數(shù)據(jù)匯交入庫(kù)，足不出戶也能理解全國(guó)農(nóng)村宅基地狀況。

(資料圖)

不過(guò)并不是農(nóng)村所有的宅基地都可以進(jìn)行確權(quán)的，例如在《民法典》、《土地管理法》以及《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》等法律法規(guī)中規(guī)定，以下4種情形的宅基地將不能進(jìn)行確權(quán)登記頒證。不能確權(quán)就代表著不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，所以農(nóng)民朋友一定要了解，一旦發(fā)現(xiàn)不能確權(quán)那就要抓緊去咨詢有關(guān)部門(mén)，看看是否能補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。

第一、農(nóng)民在耕地上建房不予確權(quán)。

在《土地管理法》第三十七條中明確規(guī)定，禁止占用耕地建房，這是違反法律法規(guī)的。都知道我國(guó)耕地保護(hù)是非常嚴(yán)格的，特別是永久基本農(nóng)田，一旦發(fā)現(xiàn)有人占用建房，只有強(qiáng)制拆除一條路可以走。耕地亦是如此，占用耕地建房就是違反法律，是不可能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

第二、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在本村非法購(gòu)買(mǎi)宅基地建房或者直接購(gòu)買(mǎi)農(nóng)戶住宅的不予確權(quán)。

咱們首先要明白一點(diǎn)，農(nóng)村宅基地是屬于村集體的，也就是說(shuō)是屬于所有村民的。因此宅基地使用權(quán)也只能本村農(nóng)戶才能申請(qǐng)，交易亦是如此。一旦外村人或者已經(jīng)城鎮(zhèn)戶籍人口購(gòu)買(mǎi)本村的宅基地或者是房屋都是屬于違法的，國(guó)家明令禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地以及房屋，這種情形也是不予確權(quán)的。

好消息的是，為了盤(pán)活農(nóng)村閑置的宅基地以及閑置房屋資源，現(xiàn)在已經(jīng)允許外來(lái)資本進(jìn)入農(nóng)村租賃民宅使用。不過(guò)一般合同最多只能簽20年，如果想長(zhǎng)期租賃的話，就得再續(xù)約?？傊灰怯绣X(qián)，雖然不能擁有農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)，但是間接擁有農(nóng)村房屋還是可以做到的。

第三、農(nóng)戶違反生態(tài)紅線管控，在自然保護(hù)區(qū)等領(lǐng)域建房的不予確權(quán)。

俗話說(shuō)的好“金山銀山不如綠水青山”，為了保護(hù)自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)環(huán)境，禁止農(nóng)民在此建房，一旦有人生態(tài)紅線管控在自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源保護(hù)區(qū)內(nèi)建房，不僅會(huì)觸犯了法律，哪怕是建成了房屋也是會(huì)強(qiáng)制拆除的。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，農(nóng)民在未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以要求其停止建設(shè)，屢次不改的可以強(qiáng)制拆除其房屋。

第四、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)。

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指利用村里的建設(shè)用地建設(shè)的住宅，因?yàn)闆](méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓金，建成的房屋產(chǎn)權(quán)證也不是房管所頒發(fā)的。而是由村里或者鄉(xiāng)里的頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或者權(quán)屬證明，這類(lèi)型的房屋是不能確權(quán)登記的，農(nóng)民朋友了解了嗎？

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了。大家對(duì)于2023年農(nóng)村宅基地，4種情形將不能確權(quán)怎么看？你們家的宅基地是不是屬于上述四種類(lèi)型之一呢？確權(quán)登記了嗎？歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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