城市為了搶人才提供購(gòu)房補(bǔ)貼，上市公司為了留住人才也可為員工提供購(gòu)房借款。

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日前，上市公司萬(wàn)澤股份（000534.SZ）便表示，將拿出最多4000萬(wàn)元，為核心員工提供購(gòu)房無(wú)息借款，每人最高借款額度不超過(guò)700萬(wàn)元。

這并不是首家借款給員工購(gòu)房的上市公司。據(jù)Wind金融終端數(shù)據(jù)，2019年-2022年間，每年有10家-20家A股公司發(fā)布為員工提供購(gòu)房無(wú)息借款的計(jì)劃；而2023年至今，宣布為員工提供購(gòu)房借款的上市公司數(shù)量已達(dá)15家。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，盡管各家企業(yè)推出的免息借款方案存在一定差異，但多數(shù)方案具有較強(qiáng)的普惠性，普通員工也被囊括在其中。

業(yè)內(nèi)人士指出，在房?jī)r(jià)較高的情況下，有能力的企業(yè)為員工提供購(gòu)房無(wú)息借款，有助于解決員工的住房需求，減輕員工的購(gòu)房壓力。

員工借款

愿意為員工提供購(gòu)房借款的“良心公司”不是今時(shí)才出現(xiàn)的。早在2008年，海得控制就發(fā)布了員工購(gòu)房借款福利管理辦法。這家總部位于上海的上市公司彼時(shí)主要從事工業(yè)電氣自動(dòng)化等業(yè)務(wù)，該公司當(dāng)年規(guī)定了每年30個(gè)申請(qǐng)名額，額度上限為10萬(wàn)元。而當(dāng)時(shí)的上海新房均價(jià)約為1.6萬(wàn)元/平方米平均每套僅187萬(wàn)元。

隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來(lái)越多上市公司加入到為員工提供無(wú)息或低息購(gòu)房借款的行列中。據(jù)Wind金融終端數(shù)據(jù)，2019年-2022年分別有11家、21家、17家、18家A股公司發(fā)布了類(lèi)似的福利公告；2023年至今，這一數(shù)字已經(jīng)達(dá)到了15家，多為科技或制造業(yè)公司。

最近的一例來(lái)自萬(wàn)澤股份。這家總部位于深圳的上市公司主要從事微生態(tài)活菌產(chǎn)品和高溫合金業(yè)務(wù)，表示將拿出最多4000萬(wàn)元為員工提供購(gòu)房無(wú)息借款，每人最高借款額度不超過(guò)700萬(wàn)元。這筆無(wú)息借款應(yīng)用于員工在工作地或者購(gòu)房地的首套住房。

萬(wàn)澤股份表示，可享受無(wú)息借款的員工需要同時(shí)滿(mǎn)足兩項(xiàng)條件。其一為符合相關(guān)要求的核心員工，不包括董高監(jiān)、實(shí)控人、控股股東、持有公司5%以上股份的股東及其關(guān)聯(lián)人；其二為名下在工作地及購(gòu)房地?zé)o房產(chǎn)或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)超過(guò)5年。

萬(wàn)澤股份提供的單人借款額度在一眾企業(yè)中算得上是翹楚。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在借款額度方面，大部分企業(yè)會(huì)依據(jù)員工在公司的服務(wù)年限、績(jī)效表現(xiàn)、償還能力等條件評(píng)定出員工可借款金額，可借款金額不超過(guò)房屋總價(jià)的最低首付額，一般借款上限為30萬(wàn)-70萬(wàn)不等，均低于萬(wàn)澤股份給出的數(shù)值。

此外，與許多城市劃定的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)相似，也有企業(yè)給不同學(xué)歷的員工以不同的借款標(biāo)準(zhǔn)。其中，泰和新材就明確規(guī)定，工作滿(mǎn)兩年的碩士、博士可一次性借款20萬(wàn)、30萬(wàn)。

盡管單次借款額度有所差異，但包括萬(wàn)澤股份在內(nèi)的多數(shù)上市公司對(duì)還款期限的要求較為一致，通常為5年，遠(yuǎn)低于銀行貸款期限；唯有揚(yáng)杰科技、科達(dá)制造將借款時(shí)間上限提高到了10年、8年。

不少企業(yè)出手頗為闊綽，提供的免息借款資金池達(dá)到了億元的水平，完美世界將借款總額度上限設(shè)定為1.5億元，海能實(shí)業(yè)則可提供1億元。2023年1月中旬，樂(lè)歌股份還將這一資金池額度由300萬(wàn)元調(diào)提高為1000萬(wàn)元。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者分析，從現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)講，這樣的短期借款，應(yīng)該是適用于緩解買(mǎi)房的燃眉之急，例如項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)臨近，但短期拿不出充足的首付，因此借公司的無(wú)息或低息貸款進(jìn)行過(guò)渡，“這確實(shí)是個(gè)吸引力非常強(qiáng)的貸款條件”。

這樣的福利措施能惠及到什么樣的員工？記者發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)提及借款員工為核心人才，但大部分則無(wú)特殊要求，具有較強(qiáng)的普適性，通常要求在公司有1-3年的工作年限、滿(mǎn)足績(jī)效考核要求即具備借款資格。同時(shí)，公司一般要求用于申請(qǐng)人本人名下初次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行自住，且僅可申請(qǐng)一次。

值得一提的是，不少公司亦對(duì)員工購(gòu)房地點(diǎn)提出要求，總部在蘇州工業(yè)園區(qū)的八方電氣就明確要求，員工所購(gòu)房產(chǎn)須位于公司所在地大市范圍內(nèi)。

留住人才

推出這項(xiàng)福利政策，許多企業(yè)的考量是留住人才。多家企業(yè)均表示，提供無(wú)息借款用于員工購(gòu)買(mǎi)在工作地或購(gòu)房地的首套住房，幫助其實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)，從而為保障公司核心人才隊(duì)伍的穩(wěn)健發(fā)展。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙王小嬙坦言，上市公司給員工提供購(gòu)房無(wú)息借款背后的因素是房?jī)r(jià)的高企，而租房市場(chǎng)存在不穩(wěn)定性，因此有能力的企業(yè)為員工提供購(gòu)房無(wú)息借款，有助于解決員工的住房需求，減輕員工的購(gòu)房壓力。

浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤(pán)和林也認(rèn)為，當(dāng)前各地房?jī)r(jià)較高，企業(yè)也樂(lè)于通過(guò)負(fù)擔(dān)部分住房成本的方式來(lái)留住人才，也在一定程上說(shuō)明，由于大城市的居住成本較高，部分企業(yè)的擴(kuò)張?jiān)谝欢ǔ潭壬鲜艿搅烁叻績(jī)r(jià)的影響，為獲得充分的人力資源供給，采取了協(xié)助員工解決住房問(wèn)題的措施。

國(guó)家也在從頂層設(shè)計(jì)上著力解決更多人的安居問(wèn)題，建立起了以公租房、保租房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，其中，以解決新市民、青年人等群體住房困難為核心目標(biāo)的保租房，在各大城市的“十四五”住房規(guī)劃中占據(jù)重要地位，四個(gè)一線城市計(jì)劃籌建新增保租房合計(jì)超200萬(wàn)套（間）。

部分企業(yè)給出的福利措施，恰與政策方向不謀而合。油氣田成套裝備制造商杰瑞股份就將公司的扶助對(duì)象瞄向了應(yīng)屆畢業(yè)生員工。杰瑞股份表示共提供不超過(guò)800萬(wàn)元的資金面向符合條件的應(yīng)屆畢業(yè)生員工，相關(guān)員工轉(zhuǎn)正年度起，個(gè)人年度評(píng)優(yōu)結(jié)果達(dá)到公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)即可，員工最高借款額為20萬(wàn)元/人。

值得關(guān)注的是，有些“大廠”則直接興建公寓以解決員工的居住問(wèn)題。今年2月，京東斥資超30億拿下了北京亦莊一宗地塊，與京東總部隔路相望；5月，京東官宣將其中的居住用地建成近4000套自持員工租賃公寓，員工可拎包入住，其中亦有千余套公寓提供給初入職場(chǎng)的實(shí)習(xí)生。

老牌飲料屆巨頭娃哈哈在杭州市上城區(qū)興建了超1300套人才公寓，總投資9.42億元，計(jì)劃于2023年以精裝修形式竣工并交付使用，提供給員工居住。今年2月份，在被問(wèn)及員工分房問(wèn)題時(shí)，娃哈哈董事長(zhǎng)宗慶后表示，“娃哈哈很早就開(kāi)始分房子，老員工都有房子，接下來(lái)主要為新來(lái)的年輕員工分房子?！?/p>

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