◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

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時隔1個月后，“杭州知名大型老牌房企”宋都股份的股價已被嚴(yán)重“腰斬”了，瀕臨退市邊緣，股民怨氣沸騰。

今日早市開盤，宋都股份又直接跌停，“跌跌不休”背后，到底隱含了什么巨量風(fēng)險？

顯而易見的是，宋都股份 已被“*ST”了，也就是退市風(fēng)險警示，今日最新股價已跌破1元，若持續(xù)20個交易日股價低于1元，將被強(qiáng)制退市。

之所以被“*ST”，宋都股份去年雖然營收近80億元，同比增幅約6.6%，但歸母凈利虧-35.6億元，較上年虧-3.94億元已連虧兩年且嚴(yán)重化，扣非后歸母凈利亦如此。

杭州過去曾叫臨安，南宋偏安一隅的都城。如今，杭州以宋開頭的上市公司，除了宋都股份，還有一個叫“宋城演藝”，應(yīng)算是主題文旅項(xiàng)目運(yùn)營公司。

宋都股份對外宣稱自己是杭州“老十八家”知名房企之一，浙系房企的優(yōu)秀代表，目前旗下最核心的平臺就是宋都房地產(chǎn)集團(tuán)，2021年曾躋身全國房企綜合實(shí)力百強(qiáng)。

5月9日，“*ST宋都”公告控股股東宋都控股4筆借款合計(jì)5.437億元到期，公司全資子公司宋都房地產(chǎn)集團(tuán)為其擔(dān)保存單6.2億元，彼時已有1.76億元存單被銀行劃扣。

一周后，形勢每況愈下?！?ST宋都”披露新增被劃扣3.22億元，目前被劃扣存單總金額已達(dá)10.71億元，占公司最新經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)約138.4%。

更可怕的是，宋都控股仍有10.96億元借款尚未到期，目前“*ST宋都”為其及關(guān)聯(lián)方存單質(zhì)押擔(dān)保余額尚有21.64億元未解決。

5月9日起，“*ST宋都”下屬的宋都房地產(chǎn)集團(tuán)曾多次向杭州上城法院申請對宋都控股、俞建午提起訴訟，申請財(cái)產(chǎn)保全，累計(jì)遞交訴訟保全案達(dá)到6個。

5月13日，宋都控股3個月前曾計(jì)劃拿出1.2億股“*ST宋都”的股權(quán)以抵償其應(yīng)付西奧電梯的3億元借款債權(quán)，但隨著股價持續(xù)暴跌，該以股抵債協(xié)議淪為一張廢紙。

細(xì)數(shù)整個“宋都系”，老板就是時年57歲的俞建午 ，軍人出身，但看起來穩(wěn)重儒雅。1988年，俞建午轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)入杭州市江干區(qū)房開公司，7年后晉升為董事長兼總經(jīng)理。

既然對外宣稱杭州“老十八家”知名房企之一，宋都股份最初也就是脫胎于地方國企身份，后變成一家由俞建午掌控的地產(chǎn)民企，2011年高溢價借殼被“*ST”的百科集團(tuán)順利上市。

2017年，宋都股份順應(yīng)大潮，開啟加杠桿的高周轉(zhuǎn)模式，據(jù)其財(cái)報披露，2019年權(quán)益金額122.5億元， 2020年全口徑銷售額207億元，同比增幅逾10%，可推算出前一年全口徑銷售額約205億元。

2021年，宋都股份取得全口徑銷售額191億元，同比小跌7.73%，但2022年銷售額只有44億元，同比大跌77%。

注意！2021年底，宋都股份實(shí)際控制人、董事長、總裁俞建午被證監(jiān)會以涉嫌內(nèi)幕交易處罰1.1億元，沒收違法所得3679.3萬元。

此消息一出，令業(yè)內(nèi)人士都大跌眼鏡，在過往房地產(chǎn)圈也聞所未聞過。

2022年，作為宋都股份董事長、總裁的俞建午從公司領(lǐng)取稅前薪酬266.5萬元，較前一年領(lǐng)取稅前薪酬1237.3億元直接被砍掉了近1000萬元。

截至今年3月底，宋都股份賬上現(xiàn)金近43億元，短期借款約2.46億元，一年內(nèi)到期有息負(fù)債14億元，短期償債壓力并不大，合同負(fù)債余額160億元，應(yīng)付款及其他應(yīng)付款合計(jì)近百億。

同期末，宋都股份存貨余額254.8億元，涉及舟山、寧波、杭州、衢州、巢湖、宜城、淮安、南京、昆山、柳州、南寧、貴港等12個城市、26個項(xiàng)目，核心仍是江浙。

如今，杭州房企除了濱江集團(tuán)異軍突起，后來居上，其他也就數(shù)德信，而最牛的綠城已牢牢打上央企中交的烙印，其他或許還在醞釀發(fā)力。

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

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