(相關(guān)資料圖)

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少包括浙江杭州、廣東惠州、江蘇鹽城、吉林長春、河南洛陽、安徽銅陵、福建寧德等近20城發(fā)布“購房團購”相關(guān)政策及活動。如廣東惠州規(guī)定，對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至八折；廣西梧州市則于2022年9月25日出臺政策，到2022年底前，參加團購優(yōu)惠活動的商品房可享受不超過備案價30%的優(yōu)惠。

也就是說，在如何刺激居民購房方面，地方政府在出臺各類優(yōu)惠政策、刺激政策的同時，還允許居民通過團購等方式，獲得房價優(yōu)惠。所謂房價優(yōu)惠，也就是開發(fā)商可以對團購等實行降價售房，居民也可以通過團購等獲得開發(fā)商的讓利。如果能夠在備案價的基礎(chǔ)上，獲得15-20%的優(yōu)惠，可是比政府的任何一項優(yōu)惠政策都實惠。如果再獲得政府的政策優(yōu)惠和扶持，就更是可以節(jié)約很多購房開支。同時，開發(fā)商也能通過售房，回籠資金，化解資金緊張矛盾，可謂雙贏。

然而，這些很多地方已經(jīng)推出的優(yōu)惠政策、鼓勵售房政策，卻又在一些地方受到政府的打壓和限制，甚至開發(fā)商降價售房，還要受到政府的處罰。如江蘇省昆山市，就發(fā)生了該市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對兩家降價售房開發(fā)企業(yè)處罰事件。根據(jù)該局下屬的《關(guān)于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報》顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素。因此，暫時關(guān)閉了這兩家房企的網(wǎng)簽，并將其不良行為記入年度誠信檔案。

記住，在昆山市住建局的文件中，兩家房企降價售房的行為，是被當(dāng)作“不良行為”來處理的。也就是說，對開發(fā)商而言，只能是漲價售房，而不能降價售房，否則，就得按照“不良行為”處理。我們不禁要問，團購房降價，又屬于什么行為呢？難道在降價問題上，開發(fā)商沒有自主權(quán)嗎？購房者也沒有要求開發(fā)商降價的權(quán)利嗎？既然開發(fā)商沒有降價權(quán)，那政府出臺鼓勵團購的政策又是為了什么呢？難道這不是自相矛盾嗎？

一手拿著矛，要求開發(fā)商必須對團購房等降價，一手又舉著盾，對愿意主動降價的開發(fā)商實施處罰，這樣的行為，顯然是非常可笑的，也是會影響政府公信力的。房地產(chǎn)市場放開已經(jīng)二十多年，在過去相當(dāng)一段時間，房價都是被當(dāng)作市場化行為運行的。特別在房價出現(xiàn)較大幅度上漲、廣大居民意見很大、呼吁控制房價的聲音很高的情況下，政府都是以房價是按照市場規(guī)律上漲來回應(yīng)的。那么，為什么到了房價需要下跌、開發(fā)商也愿意降價的情況下，地方政府又通過行政手段干預(yù)房價的下降呢？同時，為了讓居民多購房，幫助開發(fā)商緩解資金矛盾，又要求開發(fā)商對團購房降價，這種自相矛盾的行為，開發(fā)商也好，購房居民也罷，該如何看待政府的行為呢？

能夠想到的一個方面是，在房地產(chǎn)問題上，一些地方是非常矛盾的，也是比較功利的。面對市場持續(xù)低迷，開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險越來越大，地方經(jīng)濟也因房地產(chǎn)市場過于低迷而備受影響，就想通過各種手段鼓勵居民購房，以緩解開發(fā)商資金緊張矛盾和減輕地方經(jīng)濟下行壓力。而在房地產(chǎn)市場有所反彈，居民購房熱情稍稍恢復(fù)后，面對開發(fā)商想趁機擴大銷售、回籠資金，通過降價售房，地方又覺得機會來了，不需要降價了，就對降價售房的開發(fā)商實施處罰。這種過于功利的行為，確實對房地產(chǎn)市場的發(fā)展非常不利。

我們并不認為，房價應(yīng)當(dāng)大跌才對。按照目前開發(fā)商與金融部門的關(guān)系，房奴與銀行的關(guān)系，房價過度下跌帶來的風(fēng)險也是非常大的，是不可行的。但是，適度的降價并沒有問題，地方為何要阻止，阻止的真正目的是什么，與團購房降價是不是相矛盾。實際上，對廣大居民來說，他們也不希望房價出現(xiàn)大幅下降，特別是已經(jīng)購買了售房的居民，也希望房價穩(wěn)定。而開發(fā)商心里也非常清楚，他們的所謂降價，也是在自身可承受范圍內(nèi)，不可能讓自己背上太大風(fēng)險。地方對開發(fā)商降價行為的處罰，實在太過激進，是給出臺團購房降價政策的地方當(dāng)面一記耳光。

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