汕頭：破解傳統(tǒng)零星收儲(chǔ)土地難題

2023-05-18 08:27:00來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

郭燁本報(bào)記者姜業(yè)慶產(chǎn)業(yè)振興是百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程的重中之重。立足破解村鎮(zhèn)一級(jí)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難點(diǎn)，

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郭燁

本報(bào)記者姜業(yè)慶

產(chǎn)業(yè)振興是百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程的重中之重。立足破解村鎮(zhèn)一級(jí)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難點(diǎn)，廣東省汕頭市龍湖區(qū)鷗汀街道在土地流轉(zhuǎn)上大膽破題，積極探索通過(guò)社區(qū)提供集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資，街道申請(qǐng)專項(xiàng)債券資金投入，定向合作打造村鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)?！苞t汀模式”的“工改工”項(xiàng)目，也是汕頭市首個(gè)以“街道出資、社區(qū)出地”模式合作的“工改工”項(xiàng)目。

據(jù)了解，“鷗汀模式”的“工改工”項(xiàng)目建設(shè)用地屬于鷗汀街道蔡社經(jīng)聯(lián)社，共有37畝，原來(lái)一直處在零散出租或者荒廢狀態(tài)，社區(qū)集體幾乎零收益。該地塊地理位置優(yōu)越，具備便利的交通條件，但為何一直難以得到良好的發(fā)展呢？

究其原因，一是征地難。鄉(xiāng)村地區(qū)土地產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，土地流轉(zhuǎn)流程繁瑣，且大量土地零散分布，不利于集約發(fā)展。二是資金難。需要“工改工”改造的地區(qū)，集體收入偏低，如果將土地出讓以賺取出讓金，則無(wú)疑是殺雞取卵，無(wú)法支持集體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展壯大。三是主體難。傳統(tǒng)的改造模式，需要引進(jìn)企業(yè)作為改造主體，不僅需要承擔(dān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而且企業(yè)也更青睞投資中心城區(qū)改造項(xiàng)目。

龍湖區(qū)鷗汀街道黨工委副書記楊坤標(biāo)表示，鷗汀街道突破了以下難點(diǎn)：一是突破用地難，通過(guò)集約集合的形式進(jìn)行整體連片開發(fā)，有利于實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用；二是突破資金難，通過(guò)引入專項(xiàng)資金支持，提高資金的利用效率，同時(shí)也為村集體增加了長(zhǎng)期穩(wěn)定的、可持續(xù)的收益；三是實(shí)現(xiàn)改造主體難的突破，通過(guò)政府主導(dǎo)開發(fā)，推動(dòng)項(xiàng)目更加平穩(wěn)有序運(yùn)行。

鷗汀街道大膽創(chuàng)新，采取“街道出資、社區(qū)出地”的合作模式，即街道申請(qǐng)專項(xiàng)債券資金投入，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目所涉及的費(fèi)用；社區(qū)提供集體用地一定年限的使用權(quán)，根據(jù)第三方評(píng)估作價(jià)入股，定向合作打造村鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)的“工改工”模式，實(shí)現(xiàn)了土地資源高效利用、園區(qū)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)，集體收入持續(xù)高收益及債券資金高回報(bào)。楊坤標(biāo)表示，這一模式也讓土地所有權(quán)還一直掌握在村集體手中，給村民吃下了“定心丸”。

蔡社地塊由原來(lái)只能低效零散出租的集體用地，轉(zhuǎn)變?yōu)榻y(tǒng)一建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)，根據(jù)第三方評(píng)估，鷗汀街道投入資金占比80%，蔡社社區(qū)集體土地作價(jià)占比20%，項(xiàng)目建成后，街道和社區(qū)各分得一定比例的建筑物面積。

目前，這片土地已完成“三清三拆”和土地整理，以及周邊道路建設(shè)，街道正抓緊推進(jìn)項(xiàng)目落地建設(shè)，盡快發(fā)揮示范和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。楊坤標(biāo)表示，接下來(lái)，將繼續(xù)深入探索“鷗汀模式”的實(shí)踐，通過(guò)探索相鄰社區(qū)、相鄰街道乃至國(guó)有及集體土地的連片統(tǒng)一開發(fā)利用，為汕頭市的“工業(yè)立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市”提供空間保障。

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