昨日，共5宗地塊成交，1宗位于浐灞，4宗位于西咸新區(qū)，均為底價成交。

本次，浐灞成交的地塊，在位置上比較成熟，配套相對優(yōu)質(zhì)，周邊已有萬科瀾岸、灣流、恒大御景…等社區(qū)，屬于浐灞內(nèi)頗為稀缺的地段。

(資料圖)

而西咸成交的4宗地塊，僅有1宗為住宅用地，其余均為安置、商服用地等。

1、CB3-1-87：位于西安浐灞生態(tài)區(qū)世博大道以北、錦堤六路以東，凈用地面積50畝；用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建筑面積83334㎡。

起始61255萬，成交價61255萬元，成交土地單價1225萬元/畝，成交樓面單價7351元/㎡，摘地企業(yè)西安城投置業(yè)有限公司。

地塊位置處于浐灞核心區(qū)，一路之隔浐灞實驗小學(xué)，就近還有浐灞右岸學(xué)校，西安國際會展中心和砂之船奧萊也在不遠處。

交通出行方面，靠近高速出入口、地鐵3號線、周邊有華夏文旅、廣運潭公園以及南部的世博園等，周末家門口的休閑去處比較多。

周邊已有灣流、萬科瀾岸、恒大御景等成熟社區(qū)，周邊配套完善，生活基礎(chǔ)已經(jīng)相對成熟。

短評：今年以來，浐灞在售新房數(shù)量較往年有所減少，從地塊位置上來說，整體配套非常醇熟，不論是在交通還是教育等方面配套都已經(jīng)就位。

不僅如此，該地塊臨近灞河，區(qū)域生態(tài)表現(xiàn)也非常不錯，結(jié)合地塊質(zhì)素，已經(jīng)具備開發(fā)中高端產(chǎn)品的條件。

并且，樓面價也不算高，預(yù)計后續(xù)面世后，隨著品質(zhì)定位的不同，可能在1.6-1.9萬/㎡之間，就看后續(xù)如何開發(fā)了！

2、XXQH-WB02-58：位于秦漢新城渭北片區(qū)秦苑六路以西、蘭池三路以北、秦合四路以東、同轍路以南。

凈用地面積48.476畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，容積率1.2-1.7，計容建筑面積54939㎡，

起始價25210萬，成交價25210萬，成交土地單價520萬元/畝，成交樓面單價4589元/㎡，摘地企業(yè)陜西大秦能源置業(yè)有限公司。

3、XXFX-WJ01-02-A：位于能源金融貿(mào)易區(qū)英秀三路以南、曹坊路以北、文津路以西、文韻一路以東。

凈用地面積76.342畝，用地性質(zhì)住宅用地（安置型商品住宅），建筑密度≤20%，綠地率≥35%，規(guī)劃容積率2.3-2.8，規(guī)劃建筑面積142505㎡。

起始價38600萬，成交價38600萬，成交土地單價506萬/畝，成交樓面單價2709元/㎡。

4、XXQH-WB02-57：位于秦漢新城渭北片區(qū)秦合三路以東、蘭池三路以北、秦合四路以西、同轍三路以南。

凈用地面積13.412畝，用地性質(zhì)商服用地，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，規(guī)劃容積率1.5-2.0，規(guī)劃建筑面積17882㎡。

起始價3085萬，成交價3085萬，成交土地單價230萬/畝，成交樓面單價1725元/㎡，摘地企業(yè)陜西大秦能源置業(yè)有限公司。

5、XXQH-YB05-27：位于秦漢新城塬北片區(qū)漢書一路以東，漢高大道以西，陳平街以南，韓信路以北。

凈用地面積62.929畝，用地性質(zhì)住宅用地（被拆遷群眾安置用地），建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，規(guī)劃容積率2.3-2.8，規(guī)劃建筑面積117468㎡。

起始價25172萬，成交價25172萬，成交土地單價400萬/畝，成交樓面單價2143元/㎡，摘地企業(yè)為秦漢新城保障房建設(shè)管理有限公司。

短評：這4宗地塊全部位于西咸新區(qū)，其中包含安置、商服、住宅用地等。

其中，僅有XXQH-WB02-58這1宗地塊為住宅用地，該地塊在位置上看處于秦漢新城，周邊已有星河灣、萬科理想城、中天誠品等成熟社區(qū)。

南側(cè)一路之隔即為地鐵14號線，出行便利。因此從整體看來，對于秦漢新城區(qū)域內(nèi)來說，是頗為優(yōu)質(zhì)的地段。

結(jié)合其樓面價情況來看，成本不算太高，僅1.2-1.7的容積率，使其具備了作為低密高端樓盤的基礎(chǔ)，后續(xù)開發(fā)情況我們也將持續(xù)為大家?guī)怼?/p>

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