近日，瀘州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于蜀瀘大道西側(cè)三宗建設(shè)用地規(guī)劃條件調(diào)整的公示。

三宗地于2018年公開(kāi)出讓?zhuān)挥谑駷o大道西側(cè)、學(xué)府路北側(cè)，分別由瀘州酒城明珠旅游建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司和瀘州酒城明珠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。

▲瀘州市自然資源和規(guī)劃局

(資料圖片僅供參考)

其中，510500-2018-B-080號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)80號(hào)）宗地面積245畝，分為三個(gè)功能區(qū)，功能區(qū)一為商業(yè)用地71畝，功能區(qū)二、功能區(qū)三均為居住用地，面積分別為46畝、128畝；

510500-2018-B-081號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)81號(hào)）宗地面積137.8畝，居住用地兼商服用地，宗地分為兩塊，地塊一為商業(yè)用地95.4畝，地塊二為居住用地42.4畝；

510500-2018-C-082號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)82號(hào)）宗地面積64畝，為商業(yè)用地。

據(jù)了解，上述三宗地涉及的“天下川江文旅項(xiàng)目”擬實(shí)施范圍發(fā)生重大變化，業(yè)主單位申請(qǐng)擬對(duì)三宗宗地的規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整，涉及商業(yè)街、停車(chē)場(chǎng)、主題酒店及住宅部分等。

▲天下川江文旅小鎮(zhèn)原有規(guī)劃概念圖

調(diào)整內(nèi)容包括：

（1）80號(hào)宗地（245畝）將功能區(qū)一設(shè)置不低于15000㎡的旅游商業(yè)街調(diào)整為不低于5000㎡的商業(yè)街。

（2）81號(hào)宗地（137.8畝）將地塊一設(shè)置不低于2000㎡游客中心調(diào)整為不低于2000㎡商業(yè)街，取消“不低于50%面積停車(chē)場(chǎng)”。

（3）82號(hào)宗地（64畝）將主題酒店不低于25000㎡調(diào)整為不低于7000㎡。

（4）80、81號(hào)宗地住宅小區(qū)車(chē)位比由1.5個(gè)車(chē)位/戶(hù)調(diào)整為0.8個(gè)車(chē)位/100㎡(計(jì)容建筑面積）。

（5）80號(hào)宗地功能區(qū)二、81號(hào)宗地地塊二限高由36米調(diào)整為54米。

▲三宗地調(diào)整示意圖

（6）取消080宗地、081宗地原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中，“主城區(qū)范圍內(nèi)新出讓100畝以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地全部建成成品房，100畝以上的成品房率不低于70%”的要求。

（7）三宗地“單層建筑的陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、有梁的圍合架空空間、飄窗、雨棚等計(jì)算半面積或不計(jì)算建筑面積的空間的水平投影面積不大于該層建筑面積的15%”調(diào)整為“每層套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、空調(diào)板、雨棚、設(shè)備平臺(tái)、鏤空等半算或不算建筑面積部分的水平投影面積之和大于該層建筑面積20%的，超出部分應(yīng)按其投影面積全部計(jì)入計(jì)容建筑面積計(jì)算（露臺(tái)部分、四層及四層以下躍層式住宅、頂層躍層住宅通高部分除外）”。

（8）取消三宗地原規(guī)劃條件中，“裝配式建筑建設(shè)要求：裝配式建筑比例不低于30%”的要求。

（9）三宗地綠色建筑建設(shè)要求按基本級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

▲自貿(mào)區(qū)總部基地實(shí)景圖

區(qū)位顯示，三宗地位于龍澗溪公園南側(cè)，緊靠瀘州國(guó)土空間總體規(guī)劃開(kāi)發(fā)邊界線(xiàn)和四川自貿(mào)區(qū)川南臨港片區(qū)總部基地，區(qū)域內(nèi)除蜀瀘大道和學(xué)府路外，還建有福陽(yáng)路、九獅路、求知路、賢才路等多條市政道路。

按照用地規(guī)劃，三宗地周邊居住用地聚集，具備較高商業(yè)用地占比，體育用地、公園用地、中小學(xué)用地以及圖書(shū)展覽設(shè)施用地等也都排兵布陣，擴(kuò)充區(qū)域功能完善程度。

擇址學(xué)府路、勵(lì)志路北側(cè)的龍馬高中及教育發(fā)展園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（二期）項(xiàng)目現(xiàn)已啟動(dòng)招標(biāo)，總占地約110畝，分初中、小學(xué)、幼兒園三個(gè)獨(dú)立校區(qū)，擬投資4.2億元，預(yù)計(jì)打造72個(gè)班級(jí)，可提供學(xué)位3180個(gè)。

▲華斌·玖璽臺(tái)概念圖

同時(shí)，居住用地的集中，預(yù)示著未來(lái)區(qū)域內(nèi)生活、生產(chǎn)發(fā)展將水漲船高。目前，三宗地周邊，天瑞·御城、景豪·永和陽(yáng)光、萬(wàn)華·玖璽府、華斌·玖璽臺(tái)、三溪·公園1號(hào)等居住項(xiàng)目正在銷(xiāo)售當(dāng)中。

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