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盼了兩年半,銀湖大草坪地塊規(guī)控再調(diào)整,這次該來(lái)了? 環(huán)球即時(shí)

2023-05-18 17:27:19來(lái)源:之江全知道

NO 1丨壹不少人心心念念的銀湖大草坪地塊,這次可能終于要來(lái)了?!近日,富陽(yáng)規(guī)劃資源局公示《受降板塊C-R2

NO.1 丨 壹

不少人心心念念的銀湖大草坪地塊,這次可能終于要來(lái)了?!

近日,富陽(yáng)規(guī)劃資源局公示《受降板塊C-R2-01、C-R2B1B2-01等地塊控規(guī)局部調(diào)整(草案)暨建設(shè)用地規(guī)劃條件》。


(資料圖片僅供參考)

這宗地塊相信全知道的粉絲都不陌生了,地塊位于銀湖街道富閑路與320國(guó)道交叉口東北側(cè),地鐵銀湖站出口。東至望湖路,西至富閑路,南至320國(guó)道綠化帶,北至銀湖公園,總用地面積為146063㎡。

這一地塊,就是銀湖10號(hào)地塊,也是曾經(jīng)的“銀湖大草坪”。

從圖上來(lái)看,銀湖10號(hào)地塊內(nèi)的小地塊用地性質(zhì)均未改變。創(chuàng)意路北側(cè)為住宅和服務(wù)設(shè)施用地;創(chuàng)意路南側(cè),銀湖地鐵站上蓋地塊為商業(yè)與住宅用地。

本次調(diào)整最主要的內(nèi)容是圍繞銀湖地鐵站上蓋的這一宗商住用地(即圖中橘黃色地塊)。

容積率由≤3.5調(diào)整為≤3.15,建筑密度由≤45%調(diào)整為≤50%,綠地率由≥20%調(diào)整為≥15%。

NO.2 丨 貳

官方文件上對(duì)于此次控規(guī)調(diào)整原因解釋為:高品質(zhì)打造地鐵銀湖站TOD綜合體,結(jié)合土地出讓要求,故擬降低該地塊的容積率,提高建筑密度、降低容積率。

那么,在指標(biāo)做出調(diào)整后,該宗商住地塊在未來(lái)建設(shè)時(shí)可能會(huì)有產(chǎn)生哪些改變了?我們可以先來(lái)了解容積率與建筑密度的是如何得出的。

容積率=地面以上面積?項(xiàng)目用地面積;建筑密度=建筑底面積?項(xiàng)目用地面積。

通過(guò)計(jì)算,該商住地塊原地上面積約為170919㎡,調(diào)整后地上面積約為153827.1㎡,減少了約17091.9㎡。

但建筑密度提升后,建筑底面積由原來(lái)的約21975.3㎡提升至24417㎡,增加了約2441.7㎡。

為何會(huì)有此番調(diào)整,又會(huì)有怎樣的改變?歡迎留言探討,發(fā)表自己的思路和意見(jiàn)。

NO.3 丨 叁

銀湖大草坪地塊之所以讓大家念念不忘,主要還是因?yàn)樵?jīng)地塊出讓要求中提到:將打造成為大型購(gòu)物中心、高端酒店、商業(yè)辦公和住宅于一體的地標(biāo)性綜合體。加之曾傳出“大悅城”有意向進(jìn)行開(kāi)發(fā)的消息,一時(shí)之間吸睛滿滿。

但在隨后的兩年內(nèi),《杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》中一直未見(jiàn)其身影,讓不少人逐漸保持了平常心。

那么,此次控規(guī)調(diào)整,是否意味著在做出讓前的最后準(zhǔn)備了呢?

早在今年2月,中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的2023年度杭州市區(qū)住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單中,其中一宗地塊與銀湖10號(hào)地塊指標(biāo)類似。

根據(jù)當(dāng)時(shí)信息,清單中的地塊最晚于2023年5月31日前組織出讓公告。

隨后在3月,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,計(jì)劃顯示,富陽(yáng)今年將出讓9宗住宅地塊。

而這9宗地塊中的部分地塊,在近期均公示了控規(guī)調(diào)整方案。例如銀湖10號(hào)、65號(hào)、富春88-2-A號(hào)地塊。

如今距離中國(guó)土地網(wǎng)預(yù)計(jì)時(shí)間愈發(fā)臨近,在多地塊指標(biāo)調(diào)整完畢后,是否會(huì)選擇掛牌呢?拭目以待。

NO.4 丨 肆

事實(shí)上,銀湖科技城內(nèi)居民不必“單戀一枝花”。未來(lái)的商業(yè)格局已經(jīng)初顯雛形。

在今年7月,銀湖公園旁的銀湖商業(yè)綜合體就將竣工。

該綜合體占地8276㎡,集商務(wù)、娛樂(lè)、休閑、辦公于一體,開(kāi)元酒店已經(jīng)確定入駐,還有電影院、特色餐飲店、超市等商業(yè)配套。

圖中的7號(hào)地塊即為銀湖商業(yè)綜合體,而不遠(yuǎn)處的13號(hào)地塊,位于銀湖受降板塊梓樹(shù)花苑對(duì)面,已經(jīng)進(jìn)行過(guò)城市設(shè)計(jì)及控規(guī)局部調(diào)整,商業(yè)綜合體用地面積約4萬(wàn)方,4層樓高。目前處于地塊“待嫁”之中。

昨天我們發(fā)布的控規(guī)調(diào)整,其中也將包含5萬(wàn)方的商業(yè)商務(wù)綜合體。

總體來(lái)看,銀湖科技城內(nèi)大型商業(yè)綜合體格局靠這幾塊地支撐起來(lái)。

除了大型商業(yè),板塊內(nèi)現(xiàn)有的底商布局,已經(jīng)能滿足并解決部分市民的生活基本所需。

創(chuàng)意路沿線、九龍大道及一些住宅項(xiàng)目下均有底商設(shè)置,肯德基、稻狀元餐飲等連鎖商鋪也已經(jīng)相繼開(kāi)業(yè)。商業(yè)正在變得豐富起來(lái)。

但,銀湖科技城內(nèi)同樣需要大型商業(yè)綜合體,期望早日落地,各位市民也早日迎來(lái)家門口的購(gòu)物中心。

2021年高橋涼介攝

??編輯:高橋涼介 | 主編:小全 |律師:鄭晶晶

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