北京土地市場這兩天熱鬧至極。

(資料圖)

5月16日，規(guī)自委將第一批土拍清單里的最后7宗正式掛出。

至此，一批次23宗地塊中，6宗成交，17宗掛牌。這17塊地，將在6月悉數(shù)拍完。

◎2023北京土拍成交、掛牌地塊分布圖

5月17日晚，規(guī)自委馬不停蹄地公布了今年第二批擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及29宗用地，土地面積158公頃，地上建筑規(guī)模307萬平方米。

◎2023北京二批次擬出讓宅地分布圖

第一批17宗6月各歸其主

第一批還剩17塊土地沒拍。

按照計(jì)劃，17塊地將在6月分4次完成拍賣。

◎一批次土地信息表

6月1日拍4塊

◎黃色為6月1日出讓地塊

4塊分別為：

1.亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0032地塊

2.順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-69地塊

3.順義區(qū)順義新城第20街區(qū)SY00-0020-6001地塊

4.石景山區(qū)衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目1615-713地塊

這4塊地，算各有各的優(yōu)勢吧。

衙門口713地塊，最最得意的是學(xué)校配置。

學(xué)校的配置，亦莊新城0032地塊也不錯，而且亦莊新城地塊離地鐵近。

順義區(qū)的兩塊地都位于后沙峪，這個區(qū)域被冠以“中央別墅區(qū)”之名。

區(qū)域定位也為一流的國際化商務(wù)宜居區(qū)，主要面向高端改善人群。

6月14日拍3塊

◎綠色為6月14日出讓地塊

3塊地分別為：

1.海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-003-1地塊

2.海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-004-1地塊

3.順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、6023-1地塊

這3塊地，最受矚目的肯定是海淀四季青的兩塊。

海淀四季青鎮(zhèn)雙新村003、004兩個地塊的容積率。

◎海淀雙新村兩塊地指標(biāo)信息

就這容積率，妥妥的要做豪宅了。

要知道，003、004兩塊地夾著的也是豪宅項(xiàng)目——西山美廬。

◎海淀雙新村兩塊地位置

西山美廬目前二手房掛牌均價在11.7萬/平。因?yàn)槎际莿e墅，所以總價在7200萬左右。

值得注意的是，西山美廬有一套千平頂豪在售，掛牌單價達(dá)到17.9萬／平，總價1.79億。

6月16日拍3塊

◎藍(lán)色為6月14日出讓地塊

3塊地分別為：

1.石景山廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1603-2015 2019 2027 2009地塊

2.亦莊新城YZ00-0202街區(qū)X47R1地塊

3.朝陽崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚改項(xiàng)目29-315-1地塊、29-317-1地塊 29-317-4地塊

這3塊地，亦莊X47和奶西關(guān)注度肯定都特別高。

奶西村這次推的315-1、317-1、317-4地塊，在住宅基礎(chǔ)上綁定了綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地還有環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地。奶西終于要成交商業(yè)金融服務(wù)用地了。

在這宗地之前，奶西已在去年成交3宗宅地，并且陸續(xù)入市，分別為中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚。

◎奶西村規(guī)劃圖

關(guān)于亦莊新城X47地塊，大家就沒有說不好的，所以樓Sir準(zhǔn)備在近期單獨(dú)出一篇。

6月20日拍7塊

◎黑色為6月20日出讓地塊

7塊地分別是：

1.豐臺地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03等地塊

2.朝陽東壩北西區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1102-0012地塊、C009地塊

3.朝陽東壩北西區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1102-B006地塊

4.豐臺羊坊村棚改項(xiàng)目一期YF-020地塊

5.大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級開發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0002地塊

6.北京城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0061、0062地塊

7.北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊

這7塊地，最有看點(diǎn)的或許是豐臺十九號線西宮車輛段綜合利用項(xiàng)目地塊的最終歸屬。

地鐵19號線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目地塊，就位于近期新開盤的建發(fā)璟院的西邊，距19號線與4號線新宮站400米左右的位置。

19號線直達(dá)海淀牡丹園，4號線則能到達(dá)國家圖書館，項(xiàng)目地鐵出行非常便利。

◎圖源推介會文件

重點(diǎn)是，新宮地鐵站上蓋有槐房萬達(dá)廣場。

◎新宮地鐵站與萬達(dá)廣場

此外，地塊周圍兩公里范圍內(nèi)，圍繞著大大沒有小小的六七個生態(tài)公園，環(huán)境沒得說。

具體的拍賣信息，我們6月見。

第二批11區(qū)擬推29宗

第二批的清單，增加了很多具體信息。

比如：

1.明確了擬出讓時間段為5月17日至9月8日；

2.增加了項(xiàng)目的區(qū)位圖、影像圖和規(guī)劃圖。還有4宗用地推出“云踏勘”2.0版本。

◎二批次擬出讓土地信息表

既然增加了區(qū)位圖、影像圖、規(guī)劃圖，那樓Sir先不分析地塊呢，一切等正式掛牌文件出來，再分析也不遲。

今天先將29塊地的各種圖無差別分享給大家。

1.小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項(xiàng)目XHM-10、12地塊

2.十八里店朝陽港一期1303-678地塊

3.地鐵九號線郭公莊車輛段土地一級開發(fā)項(xiàng)目1518-614地塊

4.地鐵九號線郭公莊車輛段土地一級開發(fā)項(xiàng)目1518-621、627、629地塊

5.辛莊村Ⅱ區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目A-05-1、A-06、A-06-1地塊

6.南苑棚改項(xiàng)目A先期上市地塊

7.1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)項(xiàng)目1609-032等地塊

8.北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開發(fā)項(xiàng)目1608-667等地塊

9.宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028地塊

10.永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6004、6005地塊

11.宋莊鎮(zhèn)寨辛莊村等五村土地一級開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0202-6004等地塊

12.西紅門鎮(zhèn)1號地A組團(tuán)DX04-0102-6006、6004地塊

13.黃村鎮(zhèn)三合莊改造區(qū)B組團(tuán)土地一級開發(fā)項(xiàng)目DX00-0202-6019、6026、6018、6022地塊

14.新城核心區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目C組團(tuán)DX00-0101-053、055地塊（C52、C53）

15.高麗營鎮(zhèn)SY02-0102-6003地塊

16.順西路-府前街F地塊01-01-09、01-01-04地塊

17.高麗營鎮(zhèn)夏縣營村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目01-008、016、026-1、020地塊

18.昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村土地一級開發(fā)項(xiàng)目二期地塊

19.昌平區(qū)沙河高教園區(qū)四期（二）地塊

20.昌平新城東區(qū)五期CP00-0302-6030等住宅地塊、昌平新城東區(qū)四期商業(yè)地塊

21.長陽鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊

22.城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0018地塊

23.拱辰街道FS00-0111-0006、0007地塊

24.閻村鎮(zhèn)FS07-0104-0077地塊

25.長陽鎮(zhèn)北廣陽城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二片區(qū)入市地塊

26.拱辰街道FS00-0109-0017地塊

27.平谷區(qū)興谷新消費(fèi)綜合體項(xiàng)目PG00-0106-0104地塊

28.密云區(qū)水源路南側(cè)C-2地塊MY00-0105-6038、6040地塊

29.延慶區(qū)南辛堡、百眼泉、民主村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0007地塊R2二類居住用地

在接下來的日子里，我們將要看到以上地塊，陸陸續(xù)續(xù)地掛牌、入市成交。

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