濱州市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于公布濱州市城區(qū)2023年標(biāo)定地價(jià)

(相關(guān)資料圖)

成果的通知

各有關(guān)單位：

為了更好反映濱州市土地市場(chǎng)變化情況，保持濱州市城區(qū)標(biāo)定地價(jià)的現(xiàn)勢(shì)性，加強(qiáng)地價(jià)管理，根據(jù)《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》和《濱州市人民政府關(guān)于公布濱州市城區(qū)標(biāo)定地價(jià)的通知》（濱政發(fā)〔2022〕15號(hào)）的要求，我局編制了《濱州市城區(qū)2023年標(biāo)定地價(jià)成果》，現(xiàn)予以公布。

濱州市自然資源和規(guī)劃局

2023年5月12日

濱州市城區(qū)2023年標(biāo)定地價(jià)成果

一、公示范圍

（一）商服用地。

商服用地公示范圍包括中心城區(qū)、小營(yíng)片區(qū)和青田片區(qū)等3個(gè)部分，總面積77.36平方公里。

中心城區(qū)：北至黃河十三路-渤海十一路-黃河十二路-渤海五路-北海大道，東至濱港鐵路-黃河八路-渤海二路，南至玉龍湖路-渤海十一路-黃河八路-新立河-黃河二路-渤海二十路-長(zhǎng)江五路，西至渤海二十五路-長(zhǎng)江二路-濱博高速-黃河五路-渤海二十一路，面積65.34平方公里。

小營(yíng)片區(qū)：北至新二路，東至國(guó)道205，南至省道309，西至道旭干渠，面積7.38平方公里。

青田片區(qū)：北至新八路，東至高五路，南至省道309南側(cè)，西至青田路，面積4.64平方公里。

（二）住宅用地。住宅用地公示范圍包括中心城區(qū)、濱州工業(yè)園區(qū)、梁才片區(qū)、小營(yíng)片區(qū)和青田片區(qū)等5個(gè)部分，總面積125.28平方公里。

中心城區(qū)：北至北海大道，東至濱港鐵路-黃河十二路-渤海二路-黃河七路-渤海一路-黃河二路-東海一路，南至玉龍湖路-盛華路兩側(cè)-黃河大道-長(zhǎng)江九路，西至渤海二十一路-長(zhǎng)江七路-渤海二十三路-長(zhǎng)江五路-濱博高速-黃河二路-渤海二十四路（含西側(cè)中梁首府小區(qū)）-黃河十二路-渤海二十三路-黃河十四路-渤海二十一路，面積108.97平方公里。

濱州工業(yè)園區(qū)：北至梧桐六路-鳳凰二路-梧桐五路，東至鳳凰八路東側(cè)-梧桐二路-鳳凰七路，南至梧桐一路，西至渤海五路，面積4.86平方公里。梁才片區(qū)：北至黃河九路，東至韓墩總干渠，南至黃河七路，西至東外環(huán)路，面積2.64平方公里。

小營(yíng)片區(qū)：北至新二路，東至國(guó)道205，南至省道309，西至道旭干渠，面積7.38平方公里。

青田片區(qū)：北至新八路，東至高三路，南至省道309，西至青田路，面積1.43平方公里。

（三）工業(yè)用地。

工業(yè)用地公示范圍包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、濱州工業(yè)園區(qū)、濱州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和城東老工業(yè)區(qū)等4個(gè)部分?？偯娣e約66.63平方公里。

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)：北至黃河十五路，東至渤海二十一路，南至長(zhǎng)江十路，西至渤海二十六路-長(zhǎng)江八路-濱博高速-長(zhǎng)江五路-西沙河-黃河二路-渤海三十路-黃河五路-西沙河，面積29.40平方公里。

濱州工業(yè)園區(qū)：北至永莘路，東至渤海二路以東500米，南至梧桐五路-渤海二路-梧桐七路-張肖堂干渠-梧桐五路-鳳凰二路-梧桐六路-渤海五路-德大鐵路，西至新立河，面積12.04平方公里。

濱州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)：包含東西兩個(gè)片區(qū)，東側(cè)區(qū)域：北至新一路，東至濱港鐵路，南至省道309南側(cè)，西至國(guó)道205；西側(cè)區(qū)域：北至新五路-高七路-新四路，東至道旭干渠-新六路-高七路，南至省道309，西至高三路-新興路-高五路；面積15.29平方公里。

城東老工業(yè)區(qū)：北至黃河八路，東至東外環(huán)路，南至黃河大道，西至渤海一路-黃河一路-渤海三路-黃河四路-渤海二路，面積9.90平方公里。

二、標(biāo)定區(qū)域商業(yè)用地共劃分21個(gè)標(biāo)定區(qū)域，住宅用地劃分44個(gè)，工業(yè)用地21個(gè)。各標(biāo)定區(qū)域劃分結(jié)果詳見(jiàn)各用途標(biāo)準(zhǔn)宗地與標(biāo)定區(qū)域布設(shè)圖。

三、地價(jià)內(nèi)涵

（一）估價(jià)期日：2023年1月1日。

（二）權(quán)利特征：無(wú)他項(xiàng)權(quán)利的限制。

（三）價(jià)格類型：出讓土地使用權(quán)價(jià)格。

（四）土地用途、容積率、開(kāi)發(fā)程度、用途比例等指標(biāo)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)宗地合法的現(xiàn)狀條件設(shè)定，其中紅線內(nèi)開(kāi)發(fā)程度設(shè)定為場(chǎng)地平整。

（五）土地使用年期：按各用途的法定出讓最高年期設(shè)定，即商服40年，住宅70年，工業(yè)50年。

（六）市場(chǎng)特征為平穩(wěn)正常情況、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件。

關(guān)鍵詞：