農(nóng)村實行一戶一宅

農(nóng)村住房多為農(nóng)民自己建設(shè)的自建房，建設(shè)所用的土地就是宅基地。根據(jù)宅基地“三權(quán)分置”規(guī)定，宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民享有宅基地的資格權(quán)以及使用權(quán)，也就是農(nóng)民可以房子建在屬于村集體所有的宅基地上，因而村集體對宅基地的使用是有管理權(quán)限的。

(相關(guān)資料圖)

目前，隨著宅基地政策的不斷改革，全國范圍內(nèi)推行一戶一宅，一戶一宅是指農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，且宅基地面積要符合省市面積。

那么多少人算一戶，一戶是多大呢？

根據(jù)某地規(guī)定，農(nóng)村夫妻關(guān)系認定為一戶，離婚三年以上才能進行分戶；子女未成年、未達結(jié)婚年齡甚至未婚的不能進行分戶；農(nóng)村家庭有兩個及兩個以上子女的，但是僅有一個兒子的，被認定為一戶，不可以進行分戶。

可以分為兩戶的則是農(nóng)村家庭擁有兩個以上兒子且兒子結(jié)婚的，可以進行分戶，從而分得宅基地；家里沒有兒子僅有2個或以上女兒的，女兒已結(jié)婚且男方入贅并承擔(dān)贍養(yǎng)女方父母義務(wù)的，也是可以分戶后取得宅地基。

關(guān)于一戶多大面積的問題，各個地方政策不一，以云南瑞麗市為例，規(guī)定壩區(qū)農(nóng)村家庭可以申請的宅基地最高標(biāo)準(zhǔn)為300平方米。而山區(qū)農(nóng)戶最高申請350平方米。而還有不少地區(qū)是根據(jù)人口進行宅基地面積劃定的。

宅基地進入“收費”模式，一戶多宅不拆就交錢

然而在農(nóng)村“一戶多宅”很是普遍，同時也有很多宅基地超過了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么咋辦呢？為了解決這個問題，各地相繼推出宅基地“收費”模式，把無償?shù)恼刈兂闪舜寮w收入的來源之一。

而這項費用的收取被稱為“超占費”，是為了禁止村民一戶多宅和超出標(biāo)準(zhǔn)面積而設(shè)置的，以罰代管。這也是很多地方不得已而為之。主要的原因就是農(nóng)村宅基地被大肆濫用、挪作他用。

農(nóng)村人口不斷增加致使宅基地面積不斷減少，同時增減平衡政府把村集體建設(shè)用地以地票的形式變到了城市，進一步減少了農(nóng)村宅基地儲備，從而導(dǎo)致農(nóng)村獲得宅基地越來越難，為了解決有需要的農(nóng)民居住問題，于是對存量的“一戶多宅”以及超過規(guī)定面積的宅基地進行收費，村干部就推動了“超占費”項目。

每戶繳納多少“超占費”？

要么交錢，要么就拆除一戶多宅或超占的宅基地，把多出來的土地交給村里。拆房子村民自然是不想交了，但是每戶要交多少錢呢？這個其實是沒有什么標(biāo)準(zhǔn)的。一般都是村內(nèi)自行收費。

河南新鄉(xiāng)石婆固鎮(zhèn)宅基地收費的起征面積為167平米，超占宅基不足50平按照每年每平收費2.5元計算；超占面積不足100的，每平米收費5元，以此類推，不足300平米的每平每年收費為20元。為了節(jié)省資源，只要超占面積超過300平就一律拆除。

其他各地收費標(biāo)準(zhǔn)基本都是如此，少則每平米5/6元，多的幾十塊，讓不少宅基地較大的農(nóng)民很是頭疼，每年繳費數(shù)錢乃至萬元以上。當(dāng)然，也是選擇不繳納這筆費用的，要么直接放棄其上的房屋，要么拆除超占面積。

該交超占費嗎？

每年繳費，且數(shù)目都不小，無疑是村集體的一筆收入。那么，這個收的錢用在哪里了呢？根據(jù)自己用途，主要是修理村內(nèi)的路橋，也可以用于水利建設(shè)等等。但是對于這筆費用的收取村民意見很大，認為如果不是必要誰愿意多占宅基地，甚至一戶多宅？農(nóng)民的錢也不是大風(fēng)刮來的，只要安全沒問題就不應(yīng)該管。

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