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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月19日，廣州公共資源交易中心掛出黃埔科學(xué)城板塊一宗巨無霸商住地。競買申請開始時間為2023年5月19日，申請截止時間為2023年6月7日。

地塊名稱為黃埔區(qū)開創(chuàng)大道與廣深高速連接處YP-P-3地塊，占地面積近18.9萬㎡，計容總建面超50萬㎡，起拍總價28.9億元，折算樓面價5777元/㎡。地塊位于開創(chuàng)大道與廣深高速連接處，也就是蘿崗立交附近，用地性質(zhì)是二類居住用地、商務(wù)用地兼容商業(yè)用地，還包含一宗中小學(xué)用地。

根據(jù)競拍條件，中小學(xué)用地（AG0219043地塊）將規(guī)模不少于24班的小學(xué)，此外還需配建一所18班幼兒園。此外，競買人需承擔(dān)廣深高速蘿崗立交改造工程相關(guān)費(fèi)用，主要建設(shè)內(nèi)容包含改造互通立交范圍內(nèi)主線相關(guān)工程（含拆除、新建橋梁）與新建輔道、匝道、隔音降噪上蓋結(jié)構(gòu)等，并同步建設(shè)必要的交通工程和沿線設(shè)施。

競買人還需花費(fèi)6442萬元配建市政道路，還需配建蘿崗立交改造項(xiàng)目上蓋景觀工程，造價預(yù)估2261.7萬元，建設(shè)內(nèi)容包括園林景觀、綠化種植、給水排水、電氣照明工程等，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為公益性城市公園，總建設(shè)面積71800平方米，建成后無償移交至區(qū)住建局。

根據(jù)《廣州市城市總體規(guī)劃（2011-2020 年）》，地塊總用地紅線范圍內(nèi)有39687平方米涉及限建區(qū)，其中，商業(yè)用地5100平方米，居住用地18710平方米，環(huán)衛(wèi)用地356平方米。

在竟配建方面，還需建設(shè)38665平方米的政策性住房，由黃埔區(qū)住房保障服務(wù)中心按照3500元/平方米的價格回購。

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