文/成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?謝雯 廖興

(相關(guān)資料圖)

今日上午（19日），成都5月最后一場土拍落下帷幕，共計(jì)8宗、約710.34畝土地悉數(shù)拍出。

隨著今天土地拍賣的落幕，成都首批次預(yù)公告土地已經(jīng)全部出讓完成，共成交34宗地，共計(jì)約1892畝，其中15宗土地熔斷抽簽，14宗土地清水限價(jià)突破30000元/㎡。而根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心公告，成都二批次預(yù)公告土地將于6月13日開拍。

今日看點(diǎn)

遠(yuǎn)達(dá)拿地大源西限價(jià)3.6萬/㎡地塊

今日土拍的重頭戲，是刷新目前成都最高清水限價(jià)36000元/㎡的高新大源西板塊約141畝地塊，光參拍保證金都達(dá)到7.4億元。

地塊位于天府五街以南、南華路以西，位于高新區(qū)規(guī)劃打造的騎龍創(chuàng)新園內(nèi)，距離大源核心區(qū)約1公里，周邊有成都教科院附屬學(xué)校（東區(qū)）、高新區(qū)石羊第十四幼和第十六幼等學(xué)校。

宗地起拍樓面地價(jià)18000元/㎡，土地最高限價(jià)20600元/㎡。在觸發(fā)熔斷后15家房企參與抽簽，最終被遠(yuǎn)達(dá)獲得，總價(jià)約42億元，而20700元/㎡的成交樓面地價(jià)，也追平了此前渝太地產(chǎn)拿下的悅?cè)貣|方地塊，兩者同為目前成都樓面地價(jià)“天花板”。

大源約141畝地塊區(qū)位示意圖

一位參拍房企負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?，該地塊的賣點(diǎn)在于，一是超過100畝的規(guī)模，在目前的主城區(qū)少有；二是其所在的大源西板塊，目前已聚集有城投置地54畝項(xiàng)目、交投&中鐵建23畝項(xiàng)目、交投51畝項(xiàng)目三個(gè)全新項(xiàng)目，清水限價(jià)在29900-34500元/㎡，幾乎都包含有建面180㎡以上的大平層產(chǎn)品，將成為今年下半年成都高端市場的主力供貨板塊。

從多家參拍房企此前的產(chǎn)品排布來看，對于這宗容積率約2.0-2.5的地塊，都采用建面約140-200㎡的大平層產(chǎn)品設(shè)計(jì)。但也有房企人士提到，因地塊清水限價(jià)達(dá)到36000元/㎡，將非?？简?yàn)房企在高端產(chǎn)品上的實(shí)力。

今日所拍地塊另一看點(diǎn)是再看房地價(jià)差達(dá)20260元/㎡、占地約330畝紅星路TOD用地，被軌交以10340元/㎡的底價(jià)競得，但總價(jià)也超過40億元，這也是成都首個(gè)車輛基地TOD。

紅星路TOD約330畝地塊區(qū)位示意圖

此外，新津區(qū)約42畝地塊由于無人報(bào)名，成為2023年首宗流拍地塊。

回顧

區(qū)域分化加劇

高新地塊依舊是熱門

回顧整個(gè)成都5月的3場土拍中，除新津約42地塊流拍外，其余17宗地塊全部順利拍出。

據(jù)已完成的土拍情況分析，17宗地塊有4宗地塊觸發(fā)熔斷價(jià)進(jìn)而抽簽決定歸屬，有3宗來自高新區(qū)新川或大源板塊，還有1宗來自武侯區(qū)紅牌樓板塊。

從已拍地塊的熱度來看，高新區(qū)依舊是房企們爭奪的主陣地。比如，興唐地產(chǎn)拿下的新川約32畝地塊，以及今日上午，遠(yuǎn)大憑借手氣擊敗15家房企拿下的大源141畝地塊。反觀二、三圈層地塊，則稍顯平淡全部以底價(jià)成交。

“與3-4月供地不同的是，二、三圈層成為5月供地大戶，拋開新津42畝流拍以外，全部以底價(jià)成交，而拿地企業(yè)多數(shù)是所屬區(qū)域平臺公司?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，“雖傳統(tǒng)5+2區(qū)域的核心地塊依舊火熱，但區(qū)域分化也在進(jìn)一步加劇?！?/p>

展望

六月烽煙再起

金融城三期首次供應(yīng)住宅用地！

昨天（18日），成都再度掛出即將于6月13日出讓的8宗、約398畝地塊。

從所屬區(qū)域來看，涵蓋有金牛區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、天府新區(qū)以及首次供地的錦江區(qū)金融城三期。由于此次出讓地塊的含金量很高，在與相關(guān)人士溝通中得知，不少房企都保持了極高關(guān)注度。

最受矚目的“明星地塊”自然是金融城三期約29畝地塊，起拍樓面價(jià)18000元/㎡，清水最高限價(jià)36000元/㎡，這也是錦江區(qū)金融城三期河?xùn)|片區(qū)首次供應(yīng)住宅用地。

該地塊位于泰華西路北側(cè)，與蜀瑞苑隔街相望，地幅面積不大、拿地總價(jià)不高也能刺激更多房企參與，最終會花落誰家備受市場期待。

金融城三期約29畝地塊區(qū)位示意圖

此外，包括金牛區(qū)花牌坊、天府公園西和二仙橋板塊等核心區(qū)域地塊也將站上拍賣席，足見6月這場土拍市場的“含金量”，我們也將持續(xù)跟進(jìn)報(bào)道。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底

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