前幾天回老家，在萬達廣場吃了頓肥魚火鍋，消費244元。

萬達是否遇到危機，能不能闖過這一關(guān)，都影響不了我吃火鍋的心情，因為吃完才結(jié)賬。

(資料圖片僅供參考)

可是，買房動輒就要掏空兩代人的錢包，尤其在購買期房時，并非一手交錢一手交貨，你就不得不關(guān)注房企的動向。

最近，萬達可以說是處在風口浪尖之上。

01

翻看人民網(wǎng)領導留言板，這樣一條消息引起了我的關(guān)注：

我是萬達御府世家北苑業(yè)主，購房合同約定御府世家南苑7月、北苑8月交房，現(xiàn)已不可能。萬達御府世家2021年初開工，歷經(jīng)2022年1-5月的停工，目前，整個項目人少的可憐，基本處于停工或半停工的狀態(tài)。懇請萬達開發(fā)商給業(yè)主們一個誠實的答復！

截至稿件發(fā)布，這位萬達業(yè)主都暫未得到回復。

究其原因，我們不得而知。

02

那么問題來了，萬達怎么了？

我們先把時光的指針撥回到2017年3月，那時萬達正是如日中天。一個億的小目標猶在耳畔。

明明是高光時刻，誰又能想到，就在那時，一道巨雷開始擊向萬達。

仿佛是一夜之間，幾乎所有的金融機構(gòu)都拒絕向萬達貸款。

后來，超600億的萬達城資產(chǎn)包賣給了融創(chuàng)和富力。

接盤后，身為白衣騎士的李思廉、張力、孫宏斌也先后遇到了不小的困難。

而在此之后，萬達則用了至少1年半的時間，才從危機中涉險過關(guān)。

可是，萬達的現(xiàn)金流壓力剛有所緩解，2018年9月起，王健林就又開啟了新一輪的投資。

老王的魄力和膽識固然過人，但事實證明，這波行情下，明哲保身才是硬道理。

03

上個月，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)披露，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，萬達地產(chǎn)集團有限公司及旗下河源市子公司被上海市第二中級人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人。

據(jù)了解，關(guān)聯(lián)案件分別被強制執(zhí)行2.46億元、8.41億元，合計被強制執(zhí)行超10億元。

據(jù)天眼查APP信息，萬達此次成為“老賴”，栽在了廣東河源的地產(chǎn)項目上，而且是被其昔日合作伙伴起訴。

此次一起被法院列為被執(zhí)行人的，除了萬達，還有河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河源市福新創(chuàng)建有限公司。

其中，河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是萬達地產(chǎn)100%持股子公司，河源市福新創(chuàng)建有限公司則是由河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中華富星有限公司各自持股90%和10%。

而萬達正是被中華富星有限公司起訴。

04

這的確讓人有些納悶。

過去兩年，萬達集團旗下各業(yè)態(tài)不斷地跑馬圈地，大舉抄底，明明是在向資本市場宣告：

萬達活過來了。

但沒有人知道，這是表象，還是真實。

隨著時間推移，人們開始發(fā)現(xiàn)：

在消費市場極具話語權(quán)的萬達，真實處境似乎并沒有表面看上去的那么樂觀。

最新消息顯示，萬達集團正在與銀行進行延期償債的談判。

可以確定，留給萬達的時間不多了。

高壓之下，萬達開始從多方面展開自救行動，力求盡快上岸。

公司缺錢，裁員是標配，萬達也開始了。

最先被優(yōu)化（裁員）的，是司齡5年以內(nèi)的。畢竟，動老員工代價太大，只能暫緩。

此外，高管空缺的崗位不再補員，公司原則上只出不進。

與此同時，萬達系也通過質(zhì)押融資、減持套現(xiàn)等方式四處籌錢。

還有市場消息稱，王健林已經(jīng)多次奔赴東北、華中等地，與當?shù)卣忧?，請求對方給予支持。

遺憾的是，目前收效甚微。

業(yè)內(nèi)普遍認為，萬達集團大概率正處于資金緊張階段，并沒有余錢來償還臨期債務，公司的流動性壓力已經(jīng)十分嚴峻。

前有珠海萬達商管上市對賭期限臨近，后有境內(nèi)外債務的集中到期。2023年，無疑是老王和萬達集團的一道坎。

邁過去，海闊天空；

邁不過去，風雨飄搖。

不可否認，萬達正在積極地調(diào)整債務結(jié)構(gòu)。 但，境內(nèi)債能否重組成功？ 境外債是否會面臨新一輪的提前還款危機？ 一切懸而未決。

結(jié)合萬達目前的信用評級和房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，為達成延期還貸的目標，萬達可能需要進一步優(yōu)化資產(chǎn)，將更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)抵押以擔保銀行債務，或出售部分自有物業(yè)，以滿足盡快補充現(xiàn)金流的需求。

可今時不同往日，還會有開發(fā)企業(yè)出手，讓萬達有喘息的機會嗎？

無論如何，祝萬達好運。

在此之前，請暫停購買萬達的房子，至少要等到萬達轉(zhuǎn)危為安。

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