代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

5月19日，廣州自然資源局發(fā)布了一條土地出讓公告，將黃埔區(qū)YP-P-3地塊進(jìn)行網(wǎng)上掛牌出讓。

地塊位于廣州市黃埔區(qū)開創(chuàng)大道與廣深高速連接處，用地性質(zhì)較為豐富，包含住宅、商業(yè)、中小學(xué)用地、以及環(huán)衛(wèi)用地。

(資料圖)

宗地面積：188795 ㎡

建筑面積：747628㎡

容積率：≤3.96

起拍價：289315萬元

起拍樓板價：3870元/㎡

最高溢價率：15%

出讓方式：限地價+搖號

該地塊的出讓條件較為嚴(yán)格，除開規(guī)劃的土地用途以外，還包含提供政策性住房、承擔(dān)廣深高速蘿崗立交改造工程相關(guān)費(fèi)用、還需配建相關(guān)的市政道路以及配建蘿崗立交改造項(xiàng)目上蓋景觀工程。

地塊位于科學(xué)城板塊，作為黃埔中較為活躍的板塊，占盡廣州城市東進(jìn)戰(zhàn)略利好，具備一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

據(jù)監(jiān)測，地塊周邊三公里內(nèi)有時代天韻（廣州）、龍湖首開云峰原著、合生中央城等6個一手樓盤，報價3.3 -3.6萬/平。二手方面，地塊周邊三公里內(nèi)有保利越秀愛特城、萬科金色夢想、中海御湖城等7個項(xiàng)目。

從地塊位置看，本次掛牌的YP-P-3地塊處于科學(xué)城板塊內(nèi)，配套全面，居住氛圍濃厚；臨近廣深高速以及開創(chuàng)大道，未來駕車40分鐘內(nèi)可到達(dá)廣州市區(qū)內(nèi)。

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