樓市到底咋樣？

作為中國最大的“中介頭子”，貝殼應該最清楚。

【資料圖】

它最新公布的2023年一季度的報表，總的交易額也即GTV，達到9715億，錄得了65.8%的高增長；

二手房交易額達到6643億，新房交易額也有2779億。

一季度，營收203億，同比增長61.6%；

凈利潤也大幅增長，達到27.5億。

要知道，在此之前，貝殼已經(jīng)連續(xù)兩年虧損。2021年虧了5.24億，2022年又虧了13.98億，兩年合計虧損19.22億。

但現(xiàn)在，一個季度賺的，就把兩年虧的，都補回來了。

比旅游業(yè)還猛！

更關鍵的是，在經(jīng)歷多個季度關店、裁員之后，貝殼找房的門店數(shù)量和經(jīng)紀人數(shù)量，終于止跌了！

對比2022年Q4，貝殼找房門店數(shù)量增加了759家，經(jīng)紀人數(shù)量多了4.18萬名。

中介們，又支棱起來了！

看起來，在經(jīng)歷過連續(xù)6個季度的業(yè)績下滑之后，貝殼似乎迎來反彈。

但看回財報發(fā)布后，貝殼的股價表現(xiàn)，又不是那么回事。

貝殼美股，直接跌了8個多點，創(chuàng)下今年以來的最大跌幅。

貝殼港股開盤，也是直接跌了近7個點。

一切都表明，資本市場對于貝殼一季報的表現(xiàn)，并不買賬。

這到底是怎么一回事？！

貓姐認為，問題可能出在兩方面：

一個是新房業(yè)務的表現(xiàn)不及預期。

都知道，去年一整年，新房市場都很慘淡。好不容易疫情結束，今年一季度，樓市終于有所回暖。

但如果對比去年Q3、Q4不難發(fā)現(xiàn)，貝殼的新房成交，并沒有出現(xiàn)很明顯的上升，成交額實際上只比去年Q4多了144億，反彈并不明顯。

要不是二手房業(yè)務增長迅猛，貝殼的業(yè)績反彈，或許難以支撐。

看回營收構成，也是如此。

2021年-2022年期間，貝殼的新房業(yè)務收入，一直都高于二手房業(yè)務。

高峰期，新房業(yè)務的收入甚至可以達到二手房業(yè)務的近兩倍。

即便是在2022年市場行情不佳的時候，貝殼的新房業(yè)務收入也一直都是高于二手房的（2022年Q1除外）。

但今年Q1，貝殼新房業(yè)務的收入?yún)s再次少于二手房業(yè)務，對比2022年Q4，也只多了1個億。

新房業(yè)務，曾經(jīng)是貝殼的業(yè)務增長點，一度增長非常迅猛。

但自2022年以來，樓市下行，貝殼的新房業(yè)務也顯著下滑。即便今年一季度新房市場有所回暖，貝殼的新房業(yè)務似乎也難回曾經(jīng)。

有分析認為，隨著房地產(chǎn)利潤走低，開發(fā)商越來越不愿意，本就微薄的利潤，還要讓中介高昂的渠道費來分一杯羹。

今年春節(jié)后，北京鏈家下架中海全部房源的“大戰(zhàn)”，就是例證之一。

而從一季度的表現(xiàn)來看，貝殼作為渠道商，在開發(fā)商新房業(yè)務上的話語權，或許正在下降。

二則是，資本市場對于貝殼的后市表現(xiàn)，并不看好。

看貝殼對于二季度的業(yè)績展望，似乎也并不是很樂觀。

貝殼預計，二季度公司的營業(yè)收入將介乎185億元-190億元。

這個數(shù)據(jù)，雖然較2022年同期有34.3%-37.9%的增長，但環(huán)比一季度，卻下跌了6.4%-8.9%。

其實看房貸數(shù)據(jù)就知道，一季度消化了去年積壓的購房需求之后，二季度樓市出現(xiàn)了明顯的回落。

這也意味著，貝殼二季度的業(yè)績，可能會掉的比較厲害。

等到半年報，貓姐也會繼續(xù)解讀，大家記得先關注說財貓~

另外還有一個利空是：

就在5月初，住建部印發(fā)通知，就二手房中介費過高、操作收費等問題提出具體意見。

當中明確提到，要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，鼓勵按成交價格越高、服務費率越低越澤分檔定價。

這也意味著，貝殼長期以來一直被詬病的遠高于同行的“高中介費”，或許將要打個折扣。

畢竟，誰有市場支配地位，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺是指誰，大家都懂。

作為中國最大的房地產(chǎn)中介公司，貝殼業(yè)績和樓市的冷暖休戚相關。

當房企的日子都慘兮兮，房地產(chǎn)最大的中介，會如何呢？

來，評論區(qū)聊聊吧！

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