據(jù)中國人民銀行5月22日消息，2023年5月22日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公布：

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這也是自去年8月LPR非對稱性下調(diào)以來，LPR已經(jīng)連續(xù)9個月維持不變。

【資料圖】

作為LPR利率錨定的南京房貸利率，也沒有出現(xiàn)變動。

5月南京20家主流銀行最新的房貸利率出爐

南京目前首套主流房貸款利率維持在LPR-20個基點，即4.1%；二套房主流貸款利率位置在LPR+60個基點，即4.9%。

據(jù)文哥摸底 南京20家主流銀行最新房貸利率發(fā)現(xiàn)，目前所有銀行首套房貸利率都能做到4.1%（LPR-20BP）， 僅有匯豐銀行、華夏銀行等個別銀行還在4.3%（可以溝通）。

明面上，多數(shù)銀行的二套房貸利率執(zhí)行4.9%（LPR+60BP），但是郵政儲蓄銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等部分銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶，或是滿足條件的客戶都能給到優(yōu)惠， 能再減免10—30個基點的優(yōu)惠。比如興業(yè)銀行的二套利率最低能做到4.5%（LPR+30BP）、中信銀行二套利率最低可做到4.6%……

那么南京的房貸利率還有機會下調(diào)嗎？

當然有，但是有前提條件的。

今年1月初官方宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

只要在評估期內(nèi)，南京的新建商品住房銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降，南京就會階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)， 南京今年4月新房售價環(huán)比上漲0.5%、同比上漲1.2%；也就是說，南京的新房售價環(huán)比與同比都不符合觸發(fā)利率動態(tài)調(diào)整的必要條件。

那么南京的房貸利率還會降嗎？

其實南京房貸利率有可能會隨著LPR的下調(diào)繼續(xù)下降，但是下降空間可能有限。

3月份，央行降低了金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。

一般來講，降準和房貸利率之間并無必然聯(lián)系，因為房貸利率與5年期的貸款市場報價利率（LPR）直接掛鉤。但是，從過往案例來看，央行降準之后，銀行的資金成本會下降，最直接的影響就是房貸利率下降的可能性進一步加大。

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