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長(zhǎng)沙4宗地塊正式掛牌！5月30日出讓?zhuān)?/h1>

2023-05-22 20:06:16來(lái)源：悅長(zhǎng)沙

5月18日，沙灣公園地塊、市府住宅地塊、黑石鋪?zhàn)≌貕K、永旺夢(mèng)樂(lè)城地塊正式掛牌，將于5月30日定主。——[2

5月18日，沙灣公園地塊、市府住宅地塊、黑石鋪?zhàn)≌貕K、永旺夢(mèng)樂(lè)城地塊正式掛牌，將于5月30日定主。

——[2023]長(zhǎng)沙市019號(hào)， 市府住宅地塊

位置：岳麓區(qū)觀沙嶺城市更新片區(qū)，東至岳華路、南至谷岳路、西至觀沙路、北至白岳路


(資料圖片僅供參考)

基本信息：出讓面積38558.8㎡ ，純住宅， 容積率≤4.0

起交價(jià)：137270萬(wàn)元，樓面價(jià)約8900元/㎡

最高限價(jià)：157860萬(wàn)元，樓面 價(jià)約10235元/㎡

住宅(毛坯)最高銷(xiāo)售均價(jià)：按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

項(xiàng)目定位為改善型高品質(zhì)住宅。

片區(qū)已有開(kāi)通的地鐵4號(hào)線(xiàn)，規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)；

周邊有長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)郡濱江中學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)二小，另規(guī)劃有2所品牌中學(xué)、1所品牌小學(xué)。

——[2023]長(zhǎng)沙市020號(hào)， 黑石鋪?zhàn)≌貕K

位置：天心區(qū)黑石鋪街道披塘村轄區(qū)，南臨披塘路、北至藍(lán)天路、西至新開(kāi)鋪路、東至招月路

基本信息：出讓面積75620.8㎡，純住宅， 容積率≤2.9

起交價(jià)：91961萬(wàn)元，樓 面價(jià)約4193元/㎡

最高限價(jià)：105755萬(wàn)元，樓面 價(jià)約4822元/㎡

住宅(毛坯)最高銷(xiāo)售均價(jià)：13500元/㎡

主要掛牌條件：需承擔(dān)本地塊紅線(xiàn)外M01-F-04地塊上配建學(xué)校的義務(wù)，學(xué)校投資額不低于8000萬(wàn)元。

項(xiàng)目定位為高品質(zhì)住宅小區(qū)。

地塊距離地鐵1號(hào)線(xiàn)大拓站約800米，一路之隔就是湘府英才小學(xué)，周邊有友阿奧特萊斯、中海環(huán)宇城、中海寰宇天下等。

——[2023]長(zhǎng)沙市021號(hào)，沙灣公園地塊

位置：雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路以北，白沙灣路以西，體育路以東

基本信息：出讓面積138024.59㎡ ，純住宅， 容積率≤3.1

起交價(jià)：381311萬(wàn)元，樓 面價(jià)約8912元/㎡

最高限價(jià)：438507萬(wàn)元，樓面 價(jià)約10248元/㎡

住宅(毛坯)最高銷(xiāo)售均價(jià)：按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

主要掛牌條件：①接受聯(lián)合競(jìng) 買(mǎi)，但不得多于2家。②須建成高品質(zhì)的國(guó)際體育社區(qū)，如競(jìng)買(mǎi)人為聯(lián)合體的，其中一家公司須為2022年世界500強(qiáng)前200強(qiáng)，且該公司為2022年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100前20強(qiáng)；該公司在本項(xiàng)目出資比例不得低于70%；另一家公司注冊(cè)資本不低于100億元，且該公司具有承擔(dān)過(guò)省會(huì)城市不少于4000畝的體育片區(qū)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)；該公司在本項(xiàng)目出資比例不得低于15％。如不是聯(lián)合體的，則以上資質(zhì)條件都要滿(mǎn)足。③須為G04-E29-2地塊內(nèi)的九年一貫制中小學(xué)校建設(shè)出資 總計(jì)2億元；須引入優(yōu)質(zhì)品牌名校資源；④須出資建設(shè)綠地，占地面積約12490㎡。⑤出資建設(shè)規(guī)劃道路（東起沙灣路，西至體育西路，路幅寬24米）。⑥上述③、④、⑤項(xiàng)建設(shè)成本全部計(jì)入本項(xiàng)目住宅開(kāi)發(fā)成本。

項(xiàng)目是長(zhǎng)沙市內(nèi)稀缺的高端純住宅用地，占據(jù)城市核心配套資源，是地鐵2號(hào)線(xiàn)與4號(hào)線(xiàn)交匯的沙灣公園站雙地鐵上蓋TOD項(xiàng)目，1公里內(nèi)學(xué)校、商業(yè)、公園配套集聚度高，交通資源豐富，生活便利。

南邊就是沙灣公園；周邊有吾悅廣場(chǎng)、天虹MALL、吉聯(lián)MALL等商業(yè)。

該地塊就是原長(zhǎng)沙國(guó)體中心地塊。

今年1月份，官方發(fā)布該地塊調(diào)規(guī)的批前公示，地塊已改為住宅+教育用地。

原國(guó)體中心項(xiàng)目早前效果圖 ，規(guī)劃已調(diào)整，僅供參考

——[2023]長(zhǎng)沙市022號(hào)，永旺夢(mèng)樂(lè)城地塊

位置：望城區(qū)金山橋街道，西至雷鋒大道、南至彩霞路、東至金萍路、北至金圓路（高星分區(qū)洗心禪周邊地區(qū)E06-D15地塊西北部）

基本信息：出 讓面積113275.24㎡，純商業(yè)， 容積率≤1.8

起交價(jià)：34153萬(wàn)元，樓面價(jià)約1675元/㎡

主要掛牌條件：①競(jìng)得人企業(yè)或所屬集團(tuán)為世界500強(qiáng)中專(zhuān)業(yè)從事零售服務(wù)的企業(yè)。 ②須建設(shè)成為集綜合百貨超市、電影院、各類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店、餐飲、娛樂(lè)和文化教育業(yè)態(tài)等于一體的大型商業(yè)設(shè)施，由競(jìng)得人或其投資方集團(tuán)內(nèi)部企業(yè)公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理。 ③不晚于2025年建成開(kāi)業(yè)，正常營(yíng)業(yè)三年后實(shí)現(xiàn)年均總銷(xiāo)售額不低于人民幣10億元。 ④須全部持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。

該地塊就是金星北、金山橋、高鐵西等片區(qū)數(shù)十萬(wàn)業(yè)主盼了幾年的永旺夢(mèng)樂(lè)城地塊了。

目前，該地塊已啟動(dòng)前期工作，已完成拆遷，或?qū)⒛玫睾罅ⅠR啟動(dòng)建設(shè)，據(jù)拿地條件，該商業(yè)不晚于2025年開(kāi)業(yè)。

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