就在今天，2023年昆山第二場土拍落幕，保利發(fā)展、保利置業(yè)、中建七局溢價摘下昆山3宗宅地，總攬金超42億元，其中最高成交樓面價為18469元/㎡，為玉山城西7號地塊。

Part 1

(資料圖片)

時隔兩年，昆山土拍再現(xiàn)破中止價，玉山城西7號地塊經(jīng)過47輪激烈報價進入一次性報價環(huán)節(jié)，最終由保利發(fā)展競得，成交總價為181104萬元，成交樓面價18469元/㎡，溢價率14.5%，昆山成交樓面價天花板被刷新。

地塊位于新區(qū)蕭林路南側(cè)、虹橋路東側(cè)，周邊配套醇熟完善，生活便利度較高。

交通配套：中環(huán)西線、蕭林路；

商業(yè)配套：昆山招商花園城、昆山商廈、萬象匯；

教育配套：昆山市城北中心小學西校區(qū)、振華實驗小學、秀峰中學、城北中學等；

醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；

休閑配套：昆山市城市生態(tài)森林公園、亭林園、水秀公園等；

周邊樓盤：藍岸晶舍御墅臨峰、昆玉九里山莊、鹿城花園等

距離地塊較近的是位于高新區(qū)廣福路北側(cè)、風雷河東側(cè)的昆地網(wǎng)[2022]掛字36號地塊，2022年12月，昆高新底價競得，成交樓面價15000元/㎡。

地塊規(guī)劃條件如下：

住宅戶數(shù)不得超過630套，全裝修成品住房應(yīng)達到100%，裝修成本不低于1500元/㎡。

陽臺統(tǒng)一封閉全額計入容積率，東側(cè)沿河第一排住宅建筑不得超過54米。

Part 2

玉山城東4號地塊經(jīng)過40輪激烈報價進入一次性報價環(huán)節(jié)，最終由保利置業(yè)競得，成交總價為125719萬元，成交樓面價13625元/㎡，溢價率14.98%。

地塊位于開發(fā)區(qū)景王路北側(cè)、金沙江路東側(cè)，根據(jù)片區(qū)最新規(guī)劃，地塊所在板塊將新增多所教育用地，其中九年一貫制學校就在該地塊西側(cè)。

交通配套：中環(huán)東線、景王路；軌道交通11號線（在建中）；

商業(yè)配套：世貿(mào)廣場、弘基財富廣場；

教育配套：兵希小學、開發(fā)區(qū)晨曦中學、九年一貫制學校（規(guī)劃中）等；

醫(yī)療配套：宗仁卿紀念醫(yī)院、東部醫(yī)療中心；

休閑配套：景王公園、黃浦公園、時代公園、開發(fā)區(qū)公園等；

周邊樓盤：東望璟園、綠地世紀家園、公元壹號名邸等；

地塊西側(cè)是東望璟園，2021年8月，由金融街競得，成交樓面價13505元/㎡，最新備案均價為26054元/㎡。

地塊規(guī)劃條件如下：

建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高80米，以54米為宜。

住宅戶數(shù)不得超過700套，全裝修成品住房應(yīng)達到100%，裝修成本不低于1500元/㎡。實行人車分流。

陽臺統(tǒng)一封閉全額計入容積率，塔樓部分宜采用食材、陶板、金屬或其他飾面板材和質(zhì)感涂料

Part 3

玉山城東6號地塊經(jīng)過15輪報價，由中建七局競得，成交總價117920萬元，成交樓面價12913元/㎡，溢價率5%，這是中建七局在昆山布局的第四“子”。

地塊位于開發(fā)區(qū)南浜路南側(cè)、洞庭湖路西側(cè)，距離地塊較近的是熙悅雅園項目，項目的成交樓面價為11625元/㎡，據(jù)悉，熙悅雅園項目首開在即，首開推出建面約152㎡、179㎡兩大戶型。

交通配套：蘇州市域軌交11號線白河潭站（在建）、中環(huán)快速路、同豐路、洞庭湖路等；

商業(yè)配套：首創(chuàng)奧特萊斯、世茂廣場；

教育配套：晨曦小學、昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高級中學、兵希小學、晨曦中學等；

醫(yī)療配套：東部醫(yī)療中心；

休閑配套：昆山國際會展中心、時代公園、水之韻城市休閑文化公園、夏駕河濕地公園；

周邊樓盤：熙悅雅園、珠江御景花園、公元壹號名邸、中航城等

地塊規(guī)劃條件如下：

建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高80米，以54米為宜。

住宅戶數(shù)不得超過600套，全裝修成品住房應(yīng)達到100%，裝修成本不低于1500元/㎡。實行人車分流。

陽臺統(tǒng)一封閉全額計入容積率，塔樓部分宜采用食材、陶板、金屬或其他飾面板材和質(zhì)感涂料

本次土拍，三宗地塊均實現(xiàn)溢價成交，其背后的原因如下：

首先，一定是得益于優(yōu)質(zhì)地塊的推動， 三宗地塊都位于昆山主城熱門置業(yè)板塊——玉山，且地塊素質(zhì)非常優(yōu)秀，周邊配套醇熟完善。

其次，玉山作為昆山的主流核心板塊，土地供應(yīng)量向來較少。

由于限價原因，昆山的一二手倒掛鮮明，這也讓玉山新房市場的的成交量價一直較為堅挺。

第三， 昆山的新房市場在四縣市中表現(xiàn)更為穩(wěn)健 ，尤其是在昆山城區(qū)板塊，庫存健康、新房供不應(yīng)求表現(xiàn)為尤為明顯。

我們把目光投入到蘇州市區(qū)本月29日的土拍，本次集中土拍，共有9宗涉宅用地出讓，分別位于園區(qū)、姑蘇、相城和吳江四個區(qū)域。

其中，園區(qū)不僅核心板塊獨墅湖有優(yōu)質(zhì)地塊掛出，次核心斜塘、跨塘也有地塊掛出，姑蘇區(qū)三宗地塊有兩宗位于平江新城，一宗地塊位于滄浪新城，滄浪新城久未供地，板塊內(nèi)積壓了眾多的改善需求。

預(yù)計園區(qū)獨墅湖地塊或吸引眾多房企關(guān)注及報名參拍，園區(qū)另外兩宗地、姑蘇區(qū)三宗地的市場關(guān)注度也不會低。

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