隨著前段時間擬出讓地塊出爐，泰州市場一直在期待土拍市場的活力。

(資料圖片)

近日，興化率先發(fā)力，一連掛出4幅涉宅地塊，最高起拍樓面地價高達5095元/㎡，配套豐富，看點十足。??

①XH2023GC0014地塊，規(guī)劃住宅用地，土地面積18733.7㎡，起始價9545萬，起拍樓面地價5095元/㎡；

②XH2023GC0010地塊，規(guī)劃住宅用地，土地面積54097.7㎡，起始價3.099億，起拍樓面地價3183元/㎡；

③XH2023GC0011地塊，規(guī)劃住宅用地，土地面積8017.3㎡，起始價3960萬，起拍樓面地價3093元/㎡；

④XH2023GC0012地塊，規(guī)劃住宅用地，土地面積28092㎡，起始價1.552億，起拍樓面地價3072元/㎡。

一、靠近學(xué)校、醫(yī)院、公園等，起拍樓面地價約5094元/㎡

地塊1：XH2023GC0014（住宅）

地塊位置：藍天幼兒園北側(cè)、第三人民醫(yī)院西側(cè)地塊

出讓面積：18734㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

出讓年限：70年

容積率：1.≤容積率≤1.4

起拍總價：約9545萬

起拍樓面地價約：5094元/㎡

XH2023GC0014是這一批掛牌地塊中起拍樓面地價地價比較高的一幅。????????????????????????????????

主要原因是其位于東至規(guī)劃支路、南至藍天幼兒園、西至居民區(qū)、北至居民區(qū)，是配套非常豐富的居住區(qū)。

從配套來看，有藍天幼兒園、楚水小學(xué)、楚水初級中學(xué)等教育配套，有第三人民醫(yī)院、城南醫(yī)院等醫(yī)療配套。????????????????????????

從房價來看，周邊聚集了很多生活聚集地。????????????

根據(jù)二手房網(wǎng)站顯示，金榜府第二手房掛牌價約10385元/㎡，建興花園二手房掛牌價約11230元/㎡，盛祥苑二手房掛牌價約9632元/㎡。

二、靠近垛田中心小學(xué)，起拍樓面地價約3183元/㎡

地塊2：XH2023GC0010（住宅）

地塊位置：興化市興姜河?xùn)|路西側(cè)、將軍廟路北側(cè)

出讓面積：54097.70

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

出讓年限：70年

容積率：1.5≤容積率≤1.8?

起拍總價：約3.099億??????

起拍樓面地價約：3182元/㎡

地塊東至興姜河?xùn)|路、南至將軍廟路、西至興姜河濱河路、北至小戚安置房一期。????

周邊老小區(qū)較多，有一定改善需求。

同時，地塊周邊也有一些區(qū)域核心配套，比如垛田中心小學(xué)、興化客運站、紅星美凱龍、江浙商業(yè)廣場等。??????????????

目前周邊二手房小區(qū)較多，海上新貴掛牌價約11510元/㎡，東方明珠掛牌價約11431元/㎡，星凱·鉆石花苑掛牌價約12276元/㎡。

三、公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境良好，起拍樓面地價約3093元/㎡

地塊3：XH2023GC0011（住宅）

地塊位置：文林北路西、居民區(qū)北側(cè)地塊

出讓面積：8017.30㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

出讓年限：70年

容積率：1.≤容積率≤1.5?

起拍總價：約3960萬

起拍樓面地價約：3093元/㎡

該地塊東至文林北路、南至居民區(qū)、西至空地、北至工行小區(qū)。

周邊居住氛圍并沒有非常濃厚，從配套方面的亮點來看，周邊聚集較多生態(tài)園和公園。比如：興化市生態(tài)觀光園、烏巾蕩公園、陽山公園、建新農(nóng)場等。??????????????????????????????????????????????

周邊二手房小區(qū)不算密集，星海興城域掛牌價約12212元/㎡，龍騰灣二手房掛牌價約11243元/㎡。

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四、依河而居，起拍樓面地價約3072元/㎡

地塊4：XH2023GC0012（住宅）

地塊位置：上官河?xùn)|側(cè)、澄河北側(cè)地塊

出讓面積：28062㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

出讓年限：70年

容積率：1.≤容積率≤1.8??

起拍總價：約1.552億

起拍樓面地價約：3072元/㎡

地塊位于東至空地、南至澄河、西至上官河、北至野行新村。

周邊有興化第一中學(xué)、興化文化館、興化第二實驗小學(xué)。??????????????????????????????????

周邊二手房房價不高，花園人家二手房房價9633元/㎡，東城名都二手房房價10327元/㎡，方興小區(qū)二手房約12028元/㎡。

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