最近，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)出了“迫不及待”的態(tài)勢(shì)。

第一批供地的23宗地塊還有17宗待拍，5月17日晚，規(guī)自委又“追加了”29宗地塊，土地面積158公頃，地上建筑規(guī)模307萬平方米。

(資料圖)

具體來看，北京二批次集中供地中，房山區(qū)是供地大戶，共計(jì)6宗地塊；其次是豐臺(tái)，供應(yīng)4宗地塊；通州、大興、順義、昌平各有3宗地塊；朝陽、石景山各有2宗地塊；平谷、密云、延慶各有1宗地塊，海淀區(qū)無地塊供應(yīng)。

從地塊供應(yīng)數(shù)量不難看出，此次擬供應(yīng)商品住宅用地空間布局更加均衡，按照梯次疏解、有序承接要求，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了北京市各區(qū)域的功能定位。

順義

順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)兩宗地塊，距離相差不是很遠(yuǎn)，兩宗地塊均沒有配建軌道交通，其中高麗營鎮(zhèn)SY02-0102-6003地塊更靠近“大廣高速”，南側(cè)為北六環(huán)路，另一宗棚改地塊則更靠近“白馬路”其他配套上，兩宗地塊相差不大。

比較來看，順西路地塊則更有優(yōu)勢(shì)，該地塊東側(cè)為“臥龍公園”，向南可到達(dá)地鐵15號(hào)線“石門”站，西側(cè)為“東六環(huán)”路，值得一提的是，該地塊南側(cè)為“首都國際機(jī)場(chǎng)”。

石景山

石景山此次掛出的兩宗地塊，均位于“古城街道”，阜石路及石景山路中間，西側(cè)即為“首鋼園”。

從地塊位置來看，北辛安棚戶區(qū)改造地塊臨近“中海寰宇天下天賦”，北側(cè)即為S1線，但距離較遠(yuǎn)，地塊周邊也多為成熟小區(qū)，總體來看，地塊周邊配套和環(huán)境還是不錯(cuò)的。

比較來看，1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)地塊，在交通配套上有一定優(yōu)勢(shì)，臨近11號(hào)線的“新首鋼”地鐵站，南側(cè)為石景山路，東側(cè)的“石門路”與“阜石路”交接，可通達(dá)全城。

房山

綜合來看，房山區(qū)此次掛出的6宗地塊，無論是地塊位置還是周邊配套，還是“可圈可點(diǎn)”的，其中長陽鎮(zhèn)兩宗地塊，拱辰街道兩宗地塊比較搶眼。

具體來看，長陽鎮(zhèn)的兩宗地塊，分別位于長陽公園的西北側(cè)和東南側(cè)，兩宗地塊距離長陽公園都比較近。不過，“長陽鎮(zhèn)北廣陽棚改地塊”的優(yōu)勢(shì)在于臨近房山線“廣陽城”站，從掛牌文件來看，屬于是“臨鐵盤”，而“長陽鎮(zhèn)FS00-0002、0003地塊”南側(cè)則臨近“京良路”，西側(cè)臨近“京港澳高速”，距離最近的地鐵站是房山線的“籬笆房”站。

房山區(qū)拱辰街道的兩宗地塊中，“拱辰街道FS00-0006、0007地塊”的位置更靠近房山線，位于“良鄉(xiāng)大學(xué)城西站”和“良鄉(xiāng)大學(xué)城”地鐵站之間，東北側(cè)即為“北京理工大學(xué)（良鄉(xiāng)校區(qū)）”，“拱辰街道FS00-0017地塊”距離最近的地鐵站為“良鄉(xiāng)南關(guān)”站，比較來看，位置上稍差一些，但地塊臨近“良鄉(xiāng)西路”，出行也比較方便。

房山區(qū)閻村鎮(zhèn)地塊和城關(guān)中心區(qū)地塊，距離地鐵站的位置都不算近，但周邊配套還可以。其中城關(guān)中心區(qū)地塊是房山6宗地塊中，距離城中心最遠(yuǎn)的一宗地塊，位于燕房線上，周邊有“房山中醫(yī)院”，“房山區(qū)城關(guān)第二小學(xué)”，可以滿足基本生活所需。

事實(shí)上，大家對(duì)房山的印象是“又偏又遠(yuǎn)”，是“價(jià)格洼地”，其均價(jià)在近郊幾個(gè)小伙伴里也是“吊車尾”的存在。

但從近期的一系列“動(dòng)作”及供地情況來看，天秤的兩端出現(xiàn)了明顯的變化，房山區(qū)作為“生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”在進(jìn)一步推動(dòng)“承接中心城區(qū)人口疏解的功能”，再加上此前住建委發(fā)布的，“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照一區(qū)一策的方式由房山區(qū)試點(diǎn)”，房山正在發(fā)生著“翻天覆地”的變化。

豐臺(tái)

郭公莊車輛段1518-614地塊、1518-621、627、629地塊，兩宗地塊屬于“兄弟”地塊，南北相鄰，兩宗地塊距離地鐵房山線和九號(hào)線交匯的“郭公莊”站，一步之隔，北側(cè)為“豐臺(tái)科技園”站，豐臺(tái)萬達(dá)廣場(chǎng)，永旺購物中心等均在附近。

南苑棚改地塊則位于“新宮”板塊內(nèi)，距離4號(hào)線的“新宮”站較近，東側(cè)即為“南苑濕地公園”，北側(cè)為“萬達(dá)廣場(chǎng)”，地塊附近的成熟小區(qū)較多，可滿足日常生活需求。

朝陽

朝陽區(qū)此次掛出的兩宗地塊分別位于小紅門和十八里店，這兩個(gè)板塊都是目前朝陽區(qū)關(guān)注度比較高的區(qū)域。在2023年北京商品住宅用地推介會(huì)上，朝陽區(qū)重點(diǎn)推介了6宗地塊，其中就有小紅門、十八里店。

值得一提的是，二批次集中供地掛出的小紅門鄉(xiāng)地塊與首場(chǎng)土拍中，中建東孚拿下小紅門地塊如出一轍。彼時(shí)，總價(jià)及現(xiàn)房銷售面積雙雙“觸頂”后，仍有6家房企及聯(lián)合體參與最終搖號(hào)環(huán)節(jié)，該地塊最終銷售指導(dǎo)價(jià)為6.6萬元/平方米。

十八里店地塊位置堪稱“絕佳”，根據(jù)掛牌文件，該地塊緊鄰地鐵17號(hào)線“十八里店”站，是個(gè)妥妥的“臨鐵盤”，南側(cè)即為此前熱銷的“金隅昆泰云筑”，預(yù)測(cè)地塊一經(jīng)入市，仍會(huì)是“香餑餑”。

通州

通州區(qū)本次共掛出3宗地塊，其中宋莊兩宗，均為R2類居住用地，永順鎮(zhèn)一宗，配建托幼用地。

具體來看，宋莊鎮(zhèn)兩宗地塊中，“宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村地塊”緊鄰六環(huán)路，周邊暫無軌道交通配套，值得一提的是，該地塊距離“金地北京壹街區(qū)”較近，而“壹街區(qū)”就此前曾有“通州最孤獨(dú)的樓盤”之稱，該地塊位于“壹街區(qū)”西北側(cè)，距離宋莊城中心要更遠(yuǎn)。

比較來看，“宋莊鎮(zhèn)寨辛莊村地塊”位于六環(huán)里，雖然周邊也暫未軌道交通配套，但地塊臨近“東郊濕地公園”，西北側(cè)即為“北京首都國際機(jī)場(chǎng)”，預(yù)測(cè)未來項(xiàng)目入市，去化會(huì)相對(duì)好一些。

“永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊”臨近地鐵6號(hào)線“物資學(xué)院路站”，與目前賣的如火如荼的“北京城建·國譽(yù)朝華”是鄰居，該項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)6.5萬元/平方米。

大興

大興區(qū)此次出讓的三宗地塊，位置上都各自優(yōu)勢(shì)，其中，西紅門再次推出了“西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地A組團(tuán)地塊”，與日前由中鐵+華潤置地聯(lián)合體雙觸頂拿下的另一宗地塊大興西紅門地塊相鄰，相信此次出讓的西紅門地塊，也會(huì)有不錯(cuò)的成績。

黃村鎮(zhèn)三合莊改造區(qū)B組團(tuán)地塊，則是位于黃村的老城區(qū)，與此前熱銷的“大興·星光城”一路之隔，該地塊交通，配套，城市界面等都比較清晰完整。

新城核心區(qū)地塊則臨近“北京大興站”，以及4號(hào)線的“義和莊站”，值得一提的是，該地塊臨近“泰禾中央廣場(chǎng)”。

平谷、密云、延慶

平谷區(qū)興谷地塊，位于平谷主城區(qū)，地塊南側(cè)即為“北京中醫(yī)醫(yī)院平谷醫(yī)院”，北側(cè)為“京東大峽谷”等風(fēng)景區(qū)，地塊附近配套比較完善，附近一條平程路可直達(dá)主城區(qū)。

密云區(qū)水源路地塊，位于密云的主城區(qū)，地塊緊鄰潮河及大廣高速，北側(cè)為“京密路”，西南側(cè)為“密云華潤萬象匯”，地塊附近暫時(shí)沒有“軌道交通”。

延慶區(qū)棚改地塊，附近生態(tài)環(huán)境較好，北側(cè)為“夏都公園”，西側(cè)為“北京世園公園”，此外，醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等配套也較為完善。

總體來看，北京二批次擬供應(yīng)清單中，雖然數(shù)量可觀，但不再聚焦中心城區(qū)而是向近遠(yuǎn)郊擴(kuò)散。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，新版北京城市總體規(guī)劃實(shí)施以來，在減量提質(zhì)背景下，努力為投資北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造更為廣闊的發(fā)展空間。

根據(jù)目前樓市新盤的熱端，預(yù)計(jì)二批次供地中朝陽小紅門鄉(xiāng)、十八里店鄉(xiāng)、豐臺(tái)花鄉(xiāng)街道、石景山古城、昌平北七家鎮(zhèn)等地區(qū)的地塊仍是熱門地塊。

昌平

昌平區(qū)此次掛出的三宗地塊中，“沙河高教園地塊”和“新城東區(qū)地塊”是沿著昌平線出讓的兩宗地塊。

其中“沙河高教園地塊”臨近地鐵“沙河高教園站”，左側(cè)即為“北京航空航天大學(xué)”，東側(cè)為“北京郵電大學(xué)（沙河校區(qū)）”南側(cè)緊鄰“外交學(xué)院”，而“新城東區(qū)地塊”則臨近昌平線的“北邵洼”站。

值得一提的是，“新城東區(qū)地塊”，是北京二批次集中供地中面積最大的地塊，規(guī)劃地上建筑面積32.32萬平方米。

北七家鎮(zhèn)地塊，附近暫無軌道交通配套，不過，該地塊臨近“未來科學(xué)城濱水公園”，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，南側(cè)為“定泗路”。

文/趙海名

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