今年5月以來，多地出臺“松綁”政策，進一步提振樓市。比如，寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購，南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產(chǎn)市場進一步復(fù)蘇的動力依然存在，市場信心也將進入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。

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寧德、杭州余杭區(qū)相繼放松限購

為了助力樓市持續(xù)復(fù)蘇與增長，部分地區(qū)在5月出臺新政，包括放松限購、推行房票安置、實行二手房“帶押過戶”等。

5月12日，福建寧德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。其中提到，全面放寬商品住房的限購政策；在寧德市中心城區(qū)購買商品住房不受戶籍和套數(shù)的限制；推行房屋征收補償房票安置方式；明確實施二手房“帶押過戶”。

此外，市場消息顯示，5月15日起，浙江省杭州市余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)和中泰街道執(zhí)行差異化購房政策，外地戶籍居民只需1個月社保即可購買余杭區(qū)新房或二手房，本地戶籍居民無需社保，購買二套房也不再受落戶5年限制，各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。此后的5月18日，根據(jù)媒體報道，余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、蕭山區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心確認(rèn)了瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道及蕭山寧圍街道放松限購的消息。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從目前情況可以看出，各地對于住房消費的提振依然是重視的，提振的節(jié)奏也依然在加快。不過，盡管各地調(diào)控政策放松是大方向，但還沒有到一步到位的徹底放松階段，依然體現(xiàn)為小幅放松、基于市場情況做出的微調(diào)。

多地優(yōu)化公積金政策

除了放松限購?fù)?，多地還在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購房首付等。

根據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

5月4日，據(jù)安徽省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室微信公眾號披露，近日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》提出，繳存職工購買合肥市（含四縣一市）新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款，提取額度不得超過購買新建商品住房的首付款金額。通知自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

5月18日，鄭州實施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知（試行）》。其中明確，擬認(rèn)購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)市內(nèi)五區(qū)新建預(yù)售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人），可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購房首付款。

除了增加貸款額度、提取公積金支付購房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭購房力度，從而釋放“一老一小”購房需求。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。近期部分核心城市政策亦有所優(yōu)化，如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來看，目前已出臺的政策對銷售直接拉動效果相對有限，但對市場情緒產(chǎn)生了積極帶動，特別是熱點城市，隨著政策力度的不斷增加，熱點城市市場情緒有望進一步改善，從而帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)：二季度各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化

未來，房地產(chǎn)政策還有哪些調(diào)整空間？哪些城市發(fā)布新政的可能性更大？

陳文靜認(rèn)為，今年4月末，中央政治局召開會議，為房地產(chǎn)市場定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，比如重點一二線城市庫存較高的郊區(qū)或按照“一區(qū)一策”原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費、房票安置等。

對于三四線城市來說，陳文靜表示，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，大多數(shù)城市選擇對限售政策、購房補貼及公積金政策進行調(diào)整，鼓勵房票安置等，以此進一步促進剛性和改善性住房需求釋放。

“政策寬松動作正在進一步強化?！眹?yán)躍進表示，觀察近期重點城市購房政策的新動向，能夠看出重點的二線城市和三線城市依然在購房政策方面有進一步寬松的可能。隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產(chǎn)市場進一步復(fù)蘇的動力依然存在，市場信心也將進入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 付春愔

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