地盤說

沒錢是普通百姓生活的底色，沒信心或許才是中產(chǎn)階級的保護色。

(相關(guān)資料圖)

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州樓市利好信號不斷釋放。

近日，鄭州再出便民新舉措，市內(nèi)五區(qū)開展提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。

之前，省、市公積金相繼發(fā)布政策調(diào)整的消息，對于符合政策的用戶，二套房最高可貸達100萬，甚至，省直公積金最高可貸款150萬，寬松氛圍可謂是一步步拉滿。

加上前不久，鄭州“貸款利率不斷下調(diào)、調(diào)整限購區(qū)域、施行帶押過戶”等樓市利好接踵而來，似乎一下子激活了存量房市場。

?公積金政策進一步放松

交易量的陡增，也引得相關(guān)部門的重視和關(guān)注，甚至推出了“中午不休”、“業(yè)務(wù)辦不完、大廳不打烊”的舉措，甚至連五一假期也只有“5.1”當天放假，以滿足交易需求。

政策的強刺激，新房二手房成交雙漲背后隱憂明顯。

雖然近期樓市呈現(xiàn)穩(wěn)步回暖，存量房市場的表現(xiàn)著實喜人，但對比近三年數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，新房市場好像卻并沒有隨著帶動起來。

新房市場積極性受挫，除了買房人手里的不寬裕，觀望情緒蔓延外，主要還是由于期房的不確定性。

?新房二手房成交雙漲背后是隱憂

有人說，買新房猶如拆盲盒，如果運氣不好的話，不止是遭遇項目延期、交付時貨不對板那么簡單，甚至出現(xiàn)承諾的配套無法兌現(xiàn)，降標簡配甚至看不出來，就連停工、爛尾也屢見不鮮......

不得不說，買房人除了關(guān)注價格、地段、配套、品質(zhì)，也更關(guān)心房子是否安全。

能否如期交付，逐漸成為鄭州購房者最終下定決心的關(guān)鍵考量。

“安全感”從未像這兩年這樣，讓人覺得奢侈，“不確定性”也成了懸在買房人頭頂?shù)摹斑_摩克利斯之劍”。

一時間，“保交樓”成了鄭州當下非?，F(xiàn)實的民生問題，嚴重影響了購房者的信心，而這一切的源頭，歸根到底來自期房預(yù)售制度。

?保交樓鄭州一直在努力

對鄭州購房者來說，似乎現(xiàn)房、準現(xiàn)房才是當下樓市最好的“定心丸”。

這也不難理解，年初河南明確以鄭州、開封為試點積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售的消息，引發(fā)輿論一波廣泛地討論。

之所以要進行預(yù)售制改革，說到底就是為了樓市整體的安全性，從根本上避免“保交樓”事件層出不窮。

這也就意味著，住宅競品質(zhì)的時代真的到來了。

?積極探索現(xiàn)房銷售政策

過去在樓市火熱的時候，不管期房最終呈現(xiàn)怎么樣，隨便買一套等交房時已經(jīng)漲了一波，賺錢就是硬道理。就算是有瑕疵也沒那么挑剔。??

現(xiàn)在不一樣了，樓市預(yù)期不再，買房人覺得自己的財富打折，于是對開發(fā)商百般挑剔，稍有不慎便陷入被weiquan的境地。?

一旦實行現(xiàn)房銷售，房子品質(zhì)如何一目了然，那品質(zhì)拉胯的房子就失去了競爭力，注定會被購房者淘汰。

要知道，期房預(yù)售時，打好地基出地面兩三層就拿到預(yù)售證開始賣了，用銷售款繼續(xù)建剩下的或者開發(fā)新項目。

這就是高周轉(zhuǎn)的基本邏輯。

?鄭州樓市向好而生

賣期房還可以任意畫大餅激發(fā)客戶的想象力，抬升購房者心理預(yù)期從而更好的銷售。

現(xiàn)房銷售，都是真金白銀的投入和扎扎實實的呈現(xiàn)，所見即所得，沒有半點兒虛假。劣勢就是開發(fā)商前期投入過大、項目回款周期大大延長，開發(fā)成本大大增加，非常考驗開發(fā)商的實力。

敢于率先承諾現(xiàn)房銷售的開發(fā)商，除了要兜里有錢、更穩(wěn)健，更要拿出真本事，做出讓人心動的高品質(zhì)。

普羅理想國只賣現(xiàn)房的呼聲漸高，也讓全行業(yè)呼喚現(xiàn)房銷售的回歸。畢竟，任何品牌和背景都不抵實景交付，唯有交房才是答案。

?品質(zhì)才是房企的生命力

現(xiàn)在，國泰觀邸、亞星盛世、匯泉景悅城、龍居華府、招商公園1872等一批樓盤進入現(xiàn)房銷售狀態(tài)。

大正水晶森林、銀榕居、鄭州華僑城、招商美景雍瑞園、萬科未來時光、綠城誠園、濱河春曉、佳源名門橙邦、新城時光印象、保億豫景晨園等，都處于準現(xiàn)房狀態(tài)。

不難看出，現(xiàn)房銷售將是樓市的又一場洗牌，實力不夠的開發(fā)商注定將率先出局。

對很多老百姓來說，現(xiàn)房才是當下樓市的唯一解藥。至少安全感上，所見即所得，做決策也會更理智。

存量房市場爆棚、現(xiàn)房銷售市場扎堆，會不會引發(fā)整個新房市場的整體抬頭呢？賣小換大、賣老換新的刺激下，能否喚醒鄭州樓市的集體覺醒？

風已經(jīng)來了，該飛的總會飛起來。

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