5月23日，杭州2023年第四批次土拍順利收官，共推出9宗地塊，起始總價(jià)126.17億元，總出讓面積46.36萬㎡。最終9宗地塊全部出讓成功，其中有6宗觸頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，土地出讓金138.07億元，平均溢價(jià)率為9.43%。整體來看，杭州本批次土拍延續(xù)了今年以來的熱度，觸頂率也繼續(xù)維持在較高水平，同時(shí)民營(yíng)房企表現(xiàn)活躍，包攬全部地塊。具體解讀如下：

一、熱度不減，溢價(jià)率超9%

(相關(guān)資料圖)

杭州本批次土拍延續(xù)穩(wěn)健的供地態(tài)勢(shì)，9宗地塊總出讓面積為46.36萬㎡，為今年供地批次中的次低水平，僅略高于第二批次的出讓規(guī)模，較第三批次縮減約22%。另外，最引入注目的則是杭州本輪土拍延續(xù)了火熱態(tài)勢(shì)，溢價(jià)率超9%，為今年供地批次中的次高峰，僅次于第二批次溢價(jià)率水平，較三批次上升0.96個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，出讓效率依舊維持高效狀態(tài)。至此，杭州土拍溢價(jià)率已連續(xù)6個(gè)批次維持在8%以上，已連續(xù)8個(gè)批次零流拍。

二、2023杭州土拍回溫明顯，觸頂率連續(xù)五輪超60%

杭州本輪土拍熱度不減還主要體現(xiàn)在觸頂成交占比繼續(xù)維持在較高水平上，本輪9宗成交地塊中有6宗觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，觸頂率為67%，較三批次持平。另外，不難發(fā)現(xiàn)，自今年以來，杭州土拍市場(chǎng)回溫明顯，且熱度不減，自今年首場(chǎng)的2022年第五批次觸頂成交比例由此前40%左右提升至60%后，連續(xù)五輪保持在60%以上，足見杭州今年土拍競(jìng)爭(zhēng)熱度不容小覷。

三、低密地塊供應(yīng)占比提升，契合市場(chǎng)改善需求

從杭州本批次的供應(yīng)地塊來看，雖然整體質(zhì)量一般，但低密地塊的供應(yīng)占比有所提升，例如小和山、喬司等地塊，這也是杭州維持土地市場(chǎng)熱度的策略之一，很好地契合當(dāng)前改善為主的市場(chǎng)需求，進(jìn)而推高房企參拍熱情。另外，從重點(diǎn)地塊來看，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的為新街北地塊，共吸引了保利、綠城、萬科、華潤(rùn)等66家房企報(bào)名，創(chuàng)下了搖號(hào)以來新高；其次為濱江永久河單元地塊，共吸引了濱江、保利、華發(fā)等35家房企參拍。

四、民營(yíng)房企包攬全場(chǎng)，濱江持續(xù)出手

從杭州本輪土拍的拿地房企來看，民營(yíng)房企表現(xiàn)活躍，包攬全場(chǎng)。其中，濱江持續(xù)布局“大本營(yíng)”，繼一批次豪擲34億拿下3宗地塊、二批次以11億拿下2宗地塊、三批次擲資29億元拿下2宗地塊后，本輪再度“豪氣”出手，以52億拿下3宗地塊，分別為江干九堡地塊、臨平喬司地塊和西湖區(qū)小和山地塊。與此同時(shí)，本輪土拍也吸引了一些“新面孔”，如湖州宇誠(chéng)、舟山恒尊等。整體來看，杭州本次土拍中體現(xiàn)出民營(yíng)房企參與熱情高漲疊加運(yùn)氣爆棚，無疑將會(huì)向市場(chǎng)傳遞一定的積極信號(hào)。

五、限購(gòu)政策持續(xù)放松，杭州土拍熱度有望延續(xù)

杭州本輪土拍市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍狀態(tài)，加之近期合肥、成都等城市的土地市場(chǎng)也傳遞出了一定熱意，充分說明了熱點(diǎn)城市依然是房企拿地的重點(diǎn)領(lǐng)域，房企對(duì)于這類具備穩(wěn)定性強(qiáng)、潛力大等樓市特征的城市持長(zhǎng)期看好態(tài)度。另外，從杭州本身來看，除樓市表現(xiàn)穩(wěn)健外，今年來限購(gòu)政策持續(xù)放松，促進(jìn)市場(chǎng)需求逐步釋放，進(jìn)而也帶動(dòng)了房企補(bǔ)倉(cāng)情緒的上升，同時(shí)，預(yù)計(jì)杭州后續(xù)土拍有望繼續(xù)維持較高熱度。

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