總價115億！蘇州2023年第三批次掛地又來了！

【資料圖】

就在剛剛！蘇州一口氣掛出12宗地，其中園區(qū)2宗、姑蘇2宗、相城6宗、吳江1宗、吳中1宗！

本次掛地看點：

1、本地掛地涉及共計12宗，涉及5個區(qū)域，其中相城一口氣拿出6宗地塊，成供應(yīng)大戶；除此之外，胥江、南門、斜塘、城南等多板塊迎來補倉；

2、競拍時間為6月25日，本地掛地最高起拍樓面地價為28456元/㎡，為姑蘇區(qū)人民橋西、端文路北側(cè)，解渴南門新房市場；

3、第三批次供地整體成色一般：園區(qū)拿出的地塊分布在斜塘，姑蘇供應(yīng)的是胥江和南門板塊的宗地，這些相比一批次的三星地塊和二批次的月亮灣地塊，無論是區(qū)位、關(guān)注度還是地塊本身條件都有這明顯的下降；

4、斜塘一口氣拿出2宗地塊，將打破象嶼天悅東方、保利天珺、華發(fā)&仁恒河濱雅苑三足鼎立的樓市格局，目前2宗地塊的最高起拍樓面地價為24500元/㎡，再加上第二批次的地塊，都將對斜塘三兄弟發(fā)起有力沖擊，未來板塊樓市競爭將會非常激烈；

園區(qū)斜塘一口氣拿出2宗地塊

最高起拍樓面地價24500元/㎡

園區(qū)這次也有2宗地，都在斜塘板塊，分別位于斜塘老街和斜塘南片區(qū)。

其中，斜塘老街即將出讓的地塊為原先的蓮花停保場，之前剛剛由公交場站用地、公園綠地和水域的地塊調(diào)整為居住用地以及城市道路用地。

其中，即將出讓的地塊用地面積在3.7萬方左右，容積率都是1.8，限高80m； 地塊要求： 裝標(biāo)2000-5000元/㎡， 160平以下房源占總數(shù)的20%。

斜塘拿出的第二宗地塊為金堰路西，東宏路南的地塊，東側(cè)就是鄰里中心和斜塘河南學(xué)校，地鐵也在旁邊，沒有明顯硬傷。

值得關(guān)注的是：隨著斜塘板塊北側(cè)的奧體板塊趨于飽和，斜塘將承接奧體外溢的居住需求，成為園區(qū)改善群體的置業(yè)熱土。

目前板塊內(nèi)三足鼎立，河濱雅苑和保利天珺和天悅東方，價格4.5萬左右，馬上斜塘繼續(xù)拍地，未來的競爭將越來越激烈。

姑蘇一口氣拿出2宗地塊

最高起拍樓面地價28456元/㎡

蘇地2023-WG-24號，位于姑蘇區(qū)吳門橋街道運泰路南、凌波路東。地塊旁邊就是仁恒胥江小島項目，該地塊預(yù)計將于明年入市。

一河之隔是鉑灣瀾庭高端居住區(qū)，不過距離地鐵口有點遠(yuǎn)，公共交通便利程度一般。

但是容積最大不超過1.6，這一點還能吸引不少買房人的。未來可做小高層和洋房產(chǎn)品，對比河對岸的高層，也有優(yōu)勢。

未來起步面積120㎡，但是140㎡以下戶型不得超過總戶數(shù)的30%，可見還是項目定位還是大平層。

蘇地2023-WG-25號，位于姑蘇區(qū)吳門橋街道人民路西，端文路北地塊。地塊就在人民路南地鐵口、市實小對面；

商業(yè)配套方面，南側(cè)有沃爾瑪商場日常生活可一站式滿足，北側(cè)有蘇綸場，再經(jīng)過護(hù)城河還有泰華商城，金地商業(yè)（待開業(yè)）的一眾商業(yè)體。

姑蘇南門上一次出讓宅地的時間，還要追溯到2020年，東原以總價9.8億競得南門23號地塊，（樓面價25868元/㎡，備案均價3.62萬/㎡），項目早已售罄。

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