在廣州有繳存公積金的家人們，最近又有好消息~

即使是你還沒買房，以后使用這筆錢也會(huì)更靈活！

日前，廣州公積金中心發(fā)布最新政策：自2023年5月起，繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額從原來的900元/人/月，提高至1400元/人/月。

(資料圖片)

這對(duì)于邊繳納著公積金、邊租著房子的朋友們來說，簡直是喜大普奔！

繳納公積金最大的好處當(dāng)然就是買房能獲得比商貸更加優(yōu)惠的貸款利率。不過，也有些隱藏福利，你未必知曉。

公積金貸款100萬，月供少近679元！

目前，在繳納公積金申請(qǐng)房貸，個(gè)人最高可以貸60萬元，夫妻或兩人以上最高可以貸100萬元。

比如同樣是首套房，夫妻雙方共同貸款100萬。

如果是公積金貸款的話，最高可貸30年，按照首套利率3.1%計(jì)算，月供為4270.16元；

如果是按照商業(yè)貸款利率LPR（普遍為4.3%）來計(jì)算，同樣貸30年，月供則為4948.71元。

對(duì)比下來，公積金貸款的月供至少要比商貸少678.55元！

最近，對(duì)于二孩及以上家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，廣州公積金還提出了最新的征求意見， 擬將貸款額度最高上浮30%，即從100萬元上調(diào)至130萬元。

△ 圖片來源： 攝圖網(wǎng)

當(dāng)然，除了能貸款買房以外，公積金賬戶的余額還可以提取出來還房貸或進(jìn)行裝修補(bǔ)貼，這對(duì)于購房家庭來說，可以在一定程度上降低買房的壓力！

而對(duì)于在廣州還沒買房的小伙伴，公積金的賬戶余額則可以提取出來抵扣房租。

港澳臺(tái)人士也能公積金貸款買房！

另外，也許大家還不知道的是，外籍人士、港澳臺(tái)人員在廣州也可以申請(qǐng)公積金貸款買房！

早在2018年，廣州就取消了外籍人士和港澳臺(tái)人員購房需 居住和工作證明滿一年的限制，只要提供相關(guān)學(xué)習(xí)、工作、居住證明以及單位證明，明確在廣州無住房且經(jīng)過審核，即可購買1套自住住宅。

△ 圖片來源： 攝圖網(wǎng)

其中，港澳臺(tái)人士和華僑，只需要提供學(xué)習(xí)、工作、居住證明，不需要單位證明，進(jìn)一步簡化了購房流程。

并且以往港澳臺(tái)居民申請(qǐng)貸款，多數(shù)人會(huì)選擇在外資銀行申請(qǐng)純商業(yè)房貸（利率約3%）。

這不僅因?yàn)橘J款利率低，還因?yàn)橥赓Y銀行可以申請(qǐng)外幣貸款，放款的時(shí)候可以折算為人民幣，而還款則可以使用外幣，比較方便。

△圖片來源：攝圖網(wǎng)

但從去年開始，外幣進(jìn)入加息通道，最近申請(qǐng)外幣房貸的貸款利率已經(jīng)超過6%，遠(yuǎn)高于人民幣的貸款利率了，所以更多人更愿意選擇人民幣貸款。

而如果符合條件，他們同樣也可以申請(qǐng)公積金貸款，那就更劃算了。

到底如何用？實(shí)操攻略來啦

按照現(xiàn)行的政策，外籍人士、港澳臺(tái)人員 如果有在廣州繳存公積金，也是可以申請(qǐng)純公積金住房貸款或組合貸款的！

以在廣州就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的港澳人員為例

根據(jù)《廣州市住房公積金繳存管理辦法》（穗公積金中心規(guī)字〔2018〕4號(hào)）規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體 （以下統(tǒng)稱“單位”）工作的港澳人員，已持有居住證的，單位應(yīng)當(dāng)為其繳存住房公積金。

對(duì)于未持有居住證的港澳人員，可與單位協(xié)商由單位繳存，也可按照《廣州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)管理辦法》自愿繳存住房公積金。

△圖片來源：攝圖網(wǎng)

按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納住房公積金？

由單位繳存的港澳臺(tái)人員

住房公積金月繳存額：（繳存基數(shù)*單位繳存比例）+（繳存基數(shù)*個(gè)人繳存比例）

繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，繳存比例由單位和個(gè)人在5％～12%自行選擇，個(gè)人繳存比例應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂趩挝焕U存比例。

靈活繳存的港澳人員

住房公積金月繳存額：繳存基數(shù)*個(gè)人繳存比例

繳存基數(shù)不低于廣州市最低工資標(biāo)準(zhǔn) （目前為：2300元），繳存比例范圍在10%-24%自行選擇。

同樣的，擁有永久居留權(quán)的外籍人士，可參照靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。

而根據(jù)《廣州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)管理辦法》顯示，靈活就業(yè)繳存人員購買住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，需同時(shí)滿足7項(xiàng)條件，分別是：

1、所購住房具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；

2、參與繳存時(shí)間累計(jì)不低于24個(gè)月并且貸款前6個(gè)月內(nèi)連續(xù)繳存；

3、從單位職工轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員或繳存人從異地轉(zhuǎn)入的，繳存時(shí)間可合并計(jì)算，但貸款前至少在廣州市以靈活就業(yè)繳存人員身份連續(xù)繳存6個(gè)月；

4、按規(guī)定支付購房首期款；

5、所購住房為家庭首套自住住房；

6、擁有穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

7、具有良好的誠信記錄；未使用過住房公積金貸款。

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