你看吧，去年流拍的嘉禾望崗東北側(cè)地塊，今日再戰(zhàn)居然火到地價封頂需要搖號來決定得主！

地塊起拍價21.58億元，競拍剛開始，3家開發(fā)商展開激烈角逐！在歷經(jīng)18輪報價后，地塊達(dá)到24.82億元的封頂價，被送至搖號，折合樓面價24650元/㎡。

有消息透露，參與競拍的三家開發(fā)商分別為保利、廈門國貿(mào)和建發(fā)，最終地塊花落誰家？下周一（29日）揭曉。

(資料圖)

作為廣州今年第5宗，也是白云的首宗搖號地塊，項目這一逆襲的神操作在市場上實(shí)屬少見，不僅讓白云嘉禾望崗板塊在眾多競品中再次殺出圈，也必定帶回一波流量和關(guān)注。

地塊究竟有什么神奇之處？這里又值得正在左顧右盼的買家們?nèi)胧謫幔?/p>

周邊3地鐵交匯

小前線從嘉禾望崗站出發(fā)，步行約10分鐘便到達(dá)地塊所在位置，地鐵出行較為方便。

值得一提的是，嘉禾望崗站當(dāng)前已經(jīng)是2號線、3號線（北延段）、14號線三線交匯，隨著在建的14號線二期開通，未來地鐵出行的便捷程度將進(jìn)一步升級。

地塊周邊有著嶺南新世界這個標(biāo)桿項目，生活配套也大多坐落于附近，如云門NEW PARK 商場、廣州市第八人民醫(yī)院、華師附中新世界學(xué)校等。

可以說，本身項目周邊的基本面不差的。

當(dāng)然，作為還在不斷進(jìn)化中的區(qū)域，除了開發(fā)多年的成熟大盤外，地塊周邊還是以村莊和產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，并有大面積尚未開發(fā)的土地，未來還有大量提升的空間。

△地塊周邊現(xiàn)狀（圖片來源：廣州白云發(fā)布）

好消息是，嘉禾望崗周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)獲批，方案規(guī)劃定位為“白云新城嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)，產(chǎn)城融合的TOD綜合開發(fā)示范區(qū)”，將結(jié)合地鐵站點(diǎn)、片區(qū)交通骨架及開敞空間，形成“一核、兩軸、四片、多網(wǎng)”的空間結(jié)構(gòu)，打造產(chǎn)城融合的高品質(zhì)活力城區(qū)。

優(yōu)化后片區(qū)的總建設(shè)量達(dá)到271.82萬㎡，新增規(guī)劃人口約3.3萬人，并高標(biāo)準(zhǔn)配置229處公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施，將來片區(qū)的生活配套和人氣將得以極大改善。

建面超10萬㎡，或建體育公園？

再看回地塊自身。

地塊的體量不小，占地面積達(dá)到66385㎡，建面約100698㎡，帶有多項出讓條件。

首先，競得人須按規(guī)劃要求配建AB2108018地塊（公園綠地兼容體育用地（G1/A4））及該地塊配套設(shè)施，未來建成項目的園林景觀值得期待。

或者會像合景朗云一樣，小區(qū)門口就是一個大型體育公園？

另外，地塊還須配建20304㎡的道路以及12515㎡的綠化面積，隱形成本不小。

教育配套方面，地塊僅要求配建一所12班幼兒園。不過，在地塊西北方還規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校，未來教育或許也會是加分項。

火爆搖號，這波流量穩(wěn)了？

雖然地塊的競得人要下周一（29日）搖號才能最終敲定，不過從目前周邊樓市情況來看，無論誰拿下，應(yīng)該都會開心得合不攏嘴。

比如說，地塊周邊3公里范圍內(nèi)，一手樓盤有新世界云耀、越秀公交天悅云山府、中海麓府、廣州地鐵地產(chǎn)云廬。目前除了云廬待售之外，其余幾個樓盤均價在5萬-8萬/㎡之間。

△周邊樓盤

雖然地塊最終封頂?shù)臉敲娴貎r不算高，比起目前在售一手房樓價來說，不僅溢價不高，甚至還顯得更有性價比，但起碼它又再次出圈了啊。

引流的作用是有的，只是最終買家愿不愿意埋單，就要看各樓盤自己的本事了。

另外，還有一點(diǎn)，也提醒關(guān)注這一板塊的買家注意。

那就是從現(xiàn)有嘉禾望崗周邊片區(qū)控規(guī)來看，片區(qū)還有5宗宅地有待出讓，此次地塊北側(cè)甚至還有巨無霸級別的嘉禾車輛段上蓋地塊，日后這里的樓市能不能卷得起來，還不好說。

△片區(qū)土地用途規(guī)劃（黃色為涉宅地塊）

而如果要說近期周邊潛在的刺激點(diǎn)，6月13日出讓的廣州設(shè)計之都三期地塊或許算一個。

該地塊臨近地鐵14號線二期鶴南站，和嘉禾望崗東北側(cè)地塊相差2站地鐵，因為坐享已開園的廣州設(shè)計之都一期輻射的利好，該地塊起拍樓面地價就已經(jīng)到達(dá)26000元/㎡。

如果該地塊再迎來一波不錯的溢價，對于嘉禾望崗周邊片區(qū)的樓市，多少也會有一些抬轎作用。

不過，就供應(yīng)量來說，未來該板塊的新房供應(yīng)還是處于源源不斷的那種。如果買入后短期內(nèi)有打算置換的買家，還是多考慮二手承接的問題為宜。

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