都說(shuō)疫情三年是房地產(chǎn)最難過(guò)的時(shí)期，沒(méi)想到2023年似乎更難。

(相關(guān)資料圖)

2023年4月6日，新力控股拉開(kāi)了房企退市的開(kāi)端。作為從江西走出來(lái)的“黑馬”房企，從上市到退市只花了不到4年的時(shí)間，終究都是黃粱一夢(mèng)。

作為曾經(jīng)千億市值的藍(lán)光發(fā)展也因連續(xù)20個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)低于1塊錢(qián)，已經(jīng)觸發(fā)了退市的條件，很有可能就成為今年A股第一家退市的房企。

然而這兩家房企并不寂寞，它們只是拉開(kāi)了房企的退市的序幕，故事并沒(méi)有結(jié)束，或許未來(lái)還有很長(zhǎng)的路要走。

在港股里，除了新力退市后，像恒大、花樣年、奧園等房企也面臨著退市的大考，能不能擺脫退市的命運(yùn)，目前仍無(wú)從知曉。

同樣，A股上市房企中面臨退市的公司也不在少數(shù)，大家可以看看下表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

從上表統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，藍(lán)光曾是四川第一大房企、中天是貴州第一大房企；泰禾、陽(yáng)光城曾經(jīng)都是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜珖?guó)性閩系開(kāi)發(fā)商，如今都面臨著退市的風(fēng)險(xiǎn)，只能說(shuō)明房地產(chǎn)真的出了很大的問(wèn)題。

2019年及以前，抱怨高房?jī)r(jià)的人很多，包括作者本人在內(nèi)的很多人都認(rèn)為國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)存在較大的泡沫，但讓我想不到的是這個(gè)泡沫會(huì)以這樣的方式來(lái)刺破，著實(shí)有點(diǎn)慘烈。

在過(guò)去的文章的里我也闡述對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些展望：

1、房?jī)r(jià)會(huì)逐步回歸，最終會(huì)與居民的收入掛鉤，與國(guó)際上的房?jī)r(jià)收入比相匹配。但我認(rèn)為最好的方式是房?jī)r(jià)處于相對(duì)穩(wěn)定的水平，而居民收入緩慢上漲，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)下跌，高房?jī)r(jià)的問(wèn)題最終實(shí)現(xiàn)軟著陸。但沒(méi)想到很多時(shí)候趨勢(shì)一旦形成，是攔也攔不住的。

2、隨著房地產(chǎn)由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)為存量市場(chǎng)，房企的數(shù)量會(huì)逐漸減少，市場(chǎng)份額也會(huì)逐步向頭部房企聚集。但沒(méi)想到的是房企的衰落比想象中要快點(diǎn)多，可能不是逐漸減少了，而是迅速減少，即便是頭部房企似乎也并沒(méi)有獲益，反而是一大堆曾經(jīng)的大房企還面臨著退市的風(fēng)險(xiǎn)。

至于為什么會(huì)出現(xiàn)如此的境地？

從行業(yè)本身來(lái)看，房地產(chǎn)確實(shí)迎來(lái)了行業(yè)的歷史性拐點(diǎn)，因?yàn)椴还苁菑娜丝诩t利、供需關(guān)系等層面來(lái)看，支撐樓市繼續(xù)維持牛市的因素已經(jīng)逐漸消失。但作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如此迅速的滑落，也確實(shí)讓人大吃一驚。

如今，房地產(chǎn)呈現(xiàn)一片大敗退的跡象。誠(chéng)然從行業(yè)周期來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展回歸正常水平甚至出現(xiàn)衰落都是正常的，但這應(yīng)該是一個(gè)緩慢的過(guò)程，如果這個(gè)過(guò)程太短太急，對(duì)經(jīng)濟(jì)和居民的財(cái)富都將造成一定的沖擊。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為 “星標(biāo)” ，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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