日前召開的中央政治局會議提出，要促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產業(yè)發(fā)展新模式。經濟日報推出“推動建立房地產業(yè)發(fā)展新模式”系列報道，針對“從大拆大建向城市更新轉變”“從重買賣輕租賃向租購并舉轉變”“從規(guī)模擴張向高質量發(fā)展轉變”等方面探尋如何提升房地產業(yè)發(fā)展新內涵。

構建多元機制

2021年，安徽滁州、銅陵入選全國第一批城市更新試點名單。兩地探索建立政府引導、市場運作、公眾參與的可持續(xù)城市更新模式，堅持“留改拆”并舉，以保留利用提升為主，建立存量資源統(tǒng)籌協(xié)調機制，構建多元化資金保障機制并健全公眾參與機制。

(資料圖片僅供參考)

滁州市探索建立多元化的城市更新資金保障和實施機制，引導金融機構圍繞城市更新需求創(chuàng)新金融產品，采取資本金注入、投資補助等方式吸引社會資本投資?！叭绗樼饏^(qū)紫薇東村改造項目所在片區(qū)采取‘市場運作、改管一體’模式引入社會資本，向由開發(fā)銀行、徽商銀行、農行組成的銀團融資23.65億元，其中2.7億元用于老舊小區(qū)改造?！背菔凶〗ň治飿I(yè)科科長朱玉友告訴記者。

結合老舊小區(qū)改造，滁州市還合理利用社區(qū)資源，集中布局、綜合配建各類社區(qū)服務設施，為小區(qū)居民提供家門口的一站式服務。比如，來安縣回收公司片區(qū)改造項目，改造增設衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施3個，綜合超市、便民市場、便利店、幼兒園、托育點、老年食堂各1個，改造后該片區(qū)形成集醫(yī)、食、行、文、娛于一體的“5分鐘”居家服務圈，滿足了小區(qū)居民健康服務、公共休閑、無障礙、停車等需求，大大提高了社區(qū)服務功能。同時，該項目還充分挖掘縣城歷史文化資源，突出地域特色和文化傳承，將洪山戲、白曲、秧歌燈等非物質文化遺產融入改造設計，累計增改1500余平方米文化墻，通過縣城老物件、老照片和老故事展示，反映城市變遷，留住歷史記憶和鄉(xiāng)愁。

銅陵市則提出積極探索獨立工礦區(qū)和老舊工業(yè)區(qū)改造、濱江地區(qū)生態(tài)修復功能提升等方面的新方法、新模式、新機制。銅陵市住建局副局長李學武表示，今年,銅陵市將實施36個老舊小區(qū)改造，建筑面積121.69萬平方米，涉及居民15515戶，目前已進入施工階段。

截至2022年底，安徽已改造完成小區(qū)5796個，改造面積1.49億平方米，超過165萬戶居民受益。2023年，安徽計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1246個，改造建筑面積2267.13萬平方米，涉及居民23.44萬戶，計劃投資約72.29億元。（記者 梁睿）

來源| 經濟日報

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