文／成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?廖興

2022年11月，成都寰瑞置業(yè)有限公司（恒大旗下關(guān)聯(lián)公司）原控股的成都裕龍貳號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都裕龍叁號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生股權(quán)變更：五礦國際信托有限公司100%持股。

經(jīng)幾次股權(quán)變更后，目前五礦信托、貴州群名英建筑材料有限公司分別持有上述兩家公司99%和1%的股份，前者為實(shí)際控股人。

(資料圖片僅供參考)

圖片來源：天眼查

公開信息顯示，成都裕龍貳號、成都裕龍叁號旗下主要資產(chǎn)正是恒大·御龍?zhí)旆迨Ｓ嗪嫌?jì)約452畝待開發(fā)用地。

值得一提的是，上述452畝土地由于原開發(fā)商長期未動(dòng)工，曾在2021年12月被龍泉驛區(qū)相關(guān)部門發(fā)文認(rèn)定為“閑置土地”，但如今看來似乎并未被收回。

彼時(shí)龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的閑置土地認(rèn)定書

隨著五礦信托接手，這塊452畝大幅土地正被重新激活，并于上個(gè)月末完成備案，記者了解，各項(xiàng)目擬分為四期開發(fā)，將以“國樾東方”案名亮相市場。

超400畝大盤重啟，誰來操盤仍有懸念

在五礦信托正式接手御龍?zhí)旆宕ǖ貕K前，恒大已開發(fā)有一、二期產(chǎn)品，并已全部交付使用。

2017至2018年間，御龍?zhí)旆逡弧⒍诿芗瞥鼋?000套房源，戶型建面控制在約80-114㎡，售價(jià)7500-9900元/㎡不等，而后開發(fā)陷入停滯，直至五礦信托入局。

對于國樾東方后續(xù)將如何打造也是市場側(cè)重關(guān)心的問題，據(jù)知情人士透露：“雖是五礦信托接手，但是否由同為五礦集團(tuán)旗下的五礦地產(chǎn)操盤尚無確切消息?！?/p>

據(jù)了解，國樾東方一期、國樾東方四期由成都裕龍叁號開發(fā)，共占地約326畝，而國樾東方二期、國樾東方三期由成都裕龍貳號開發(fā)，共占地約126畝。

國樾東方二三期區(qū)位圖

其中，國樾東方一期、國樾東方四期地塊位于同安街辦錦繡路以西、四川龍泉陽光體育城以北，容積率約4.2，而國樾東方二期、國樾東方三期則位于同安鎮(zhèn)錦宏路，容積率約5.0。

該知情人士表示，由于項(xiàng)目為老地新開發(fā)且容積率較高，因此項(xiàng)目定位剛改客群，將為高層、超高層建筑形態(tài)，首批次或?qū)⑼瞥鼋婕s93-140㎡的套三套四產(chǎn)品。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，龍泉陽光城板塊作為市場相對冷門置業(yè)區(qū)域，國樾東方定位剛需客群，將如何實(shí)現(xiàn)突圍也對操盤手的實(shí)力提出了考驗(yàn)。

區(qū)域現(xiàn)狀，陽光城板塊再增供應(yīng)

國樾東方的具體坐標(biāo)在龍泉驛區(qū)陽光城板塊，就區(qū)域現(xiàn)狀來看，相比毗鄰的熱門置業(yè)板塊東安湖則略顯冷門。

但地塊周邊仍具備一定基礎(chǔ)生活氛圍，包括有國一澳鄉(xiāng)、龍泉陽光假日體育城、龍潤豐錦和綠地新里桃溪川等住宅，以及師大一中（龍泉校區(qū)）、成都信息工程大學(xué)（龍泉校區(qū)）等教育資源在旁。

區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)較為匱乏，僅有恒大·御龍?zhí)旆迮浣ǖ纳虡I(yè)綜合體作為支撐，也可前往西南側(cè)約5公里的東安湖板塊，吾悅廣場、東安天街可提供豐富的商業(yè)選擇。

板塊內(nèi)新房供應(yīng)僅有和泓·紫山云庭、龍潤豐錦兩個(gè)項(xiàng)目，后者最貴單價(jià)甚至賣到了17730元/㎡，而今隨國樾東方即將入市，也為區(qū)域帶來了多元化置業(yè)選擇。

二手房方面，以恒大·御龍?zhí)旆鍨槔?，一套建面約124㎡戶掛牌價(jià)在9657元/㎡，基本與4年前的買入價(jià)持平。

恒大御龍?zhí)旆逶谪悮て脚_的掛牌價(jià)

一位業(yè)內(nèi)人士指出：“雖陽光城板塊聲量較弱，但項(xiàng)目定位剛需客群且如若具有性價(jià)比，依舊對城東外溢剛需客群或手頭并不寬裕的年輕客群具有一定吸引力?！?/p>

五礦信托已接手恒大多個(gè)項(xiàng)目

五礦信托近年來開始在全國范圍內(nèi)接手了恒大多個(gè)項(xiàng)目。

這當(dāng)中，包括有恒大南沙童世界、佛山鉑睿府、廣深國際文旅城、昆明恒大林溪郡以及成都恒大·御龍?zhí)旆宓软?xiàng)目。

去年1月份，五礦信托曾公開回應(yīng)稱，面對恒大集團(tuán)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，五礦信托始終以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為行動(dòng)綱領(lǐng)，以維護(hù)投資人的利益為首要目標(biāo)，積極尋求資產(chǎn)的多元化應(yīng)對和化解路徑。

五礦信托認(rèn)為，經(jīng)過反復(fù)論證，通過獲得項(xiàng)目公司全部股權(quán)及管理權(quán)，推動(dòng)項(xiàng)目正常化運(yùn)營，是當(dāng)前解決恒大項(xiàng)目問題的最優(yōu)方案。

當(dāng)然，也有另一種聲音指出，五礦信托此時(shí)頻頻出手，除了響應(yīng)監(jiān)管部門的號召，積極下場拯救一些遭受流動(dòng)性危機(jī)的房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外，同樣是為了盤活昔日參與的一些房地產(chǎn)融資項(xiàng)目。

簡言之，以恒大為例，在全國多個(gè)項(xiàng)目出險(xiǎn)而無法還款的情況，作為昔日融資方的五礦信托只能親自下場，去完成保交房才能保證投資人的本息兌付。

此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“雖信托公司沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，但可以牽頭組建開發(fā)公司，引入其他公司參與，不會(huì)影響項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)?！?/p>

隨著五礦信托接手，國樾東方的后續(xù)進(jìn)展我們也將持續(xù)關(guān)注。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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