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根據(jù)《市政府印發(fā)關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的通知》(連政規(guī)發(fā) [2023]1 號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)措施的通知》(連房調(diào)控辦發(fā) [2023] 9號(hào))等文件精神，為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)出臺(tái)如下政策措施:

(資料圖)

一、調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策

1、可提取住房公積金用于購(gòu)房首付。支持住房公積金繳存職工充分使用公積金購(gòu)買(mǎi)我縣首套或第二套改善性自住住房。自2023 年3月17日起，職工及其共有產(chǎn)權(quán)的家庭成員包括配偶、父母、子女可提取住房公積金用于購(gòu)房首付，符合公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)公積金貸款，期限至2023 年 12月31日。購(gòu)買(mǎi)商品住房提取公積金所需材料和程序不變。

2、提高住房公積金貸款額度。自2023年3月17日起至2023年 12月31日止，將住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%(雙繳存職工家庭由60萬(wàn)元上調(diào)至72萬(wàn)元,單繳存職工由 30萬(wàn)元上調(diào)至 36 萬(wàn)元)、原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)貸款最高額度進(jìn)行上浮。

借款人單方繳存住房公積金的二孩家庭最高貸款額度提高到40 萬(wàn)元，借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高到80萬(wàn)元; 借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高到45萬(wàn)元，借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高到90萬(wàn)元。

3、開(kāi)展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。自2023年3月17日起至2023年12月31日止，我縣住房公積金繳存人及其配偶在本縣行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房且尚未結(jié)清純商業(yè)性住房貸款，并符合住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在住房公積金貸款個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月低于88%時(shí)可開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，在個(gè)貸率達(dá)到 90%時(shí)實(shí)行輪候辦理，高于95%時(shí)暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。在住房公積金放貸資金不足時(shí)可開(kāi)展融資業(yè)務(wù)。

二、調(diào)整優(yōu)化貸款政策

4、支持個(gè)人住房貸款合理需求。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住房公積金中心執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，首付款比例執(zhí)行20%，房貸款利率按相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn);二套住房首付款比例執(zhí)行30%。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)在個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率下限基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等，合理確定個(gè)人住房具體首付比例和實(shí)際利率。在全國(guó)政策基礎(chǔ)上,建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,按季評(píng)估區(qū)域房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整利率下限，“因城施策”用好用足政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求。盤(pán)活地下室車(chē)位資產(chǎn)，對(duì)已取得國(guó)有土地使用權(quán)并已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的地下室、車(chē)位，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。

5、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。對(duì)國(guó)有、民營(yíng)及不同規(guī)模的各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，以企業(yè)管理水平和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前景為基礎(chǔ)發(fā)掘信貸資源，廣泛開(kāi)展銀行和房企的對(duì)接活動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款有效增加。在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對(duì)2022年11月11日起的半年內(nèi)到期的開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款，允許超出原規(guī)定展期1年，可不調(diào)整貸款分類(lèi)。增加建筑企業(yè)信貸投放，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)與承建方以借款形式簽訂《主債權(quán)及房地產(chǎn)抵押合同》，由承建方申請(qǐng)銀行貸款，貸款資金專(zhuān)項(xiàng)用于本項(xiàng)目續(xù)建支出。

三、階段性緩交部分政府基金費(fèi)用

6、調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買(mǎi)出讓金繳納條件。競(jìng)買(mǎi)保證金按不低于出讓金總額的20%繳納,合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款。

7、階段性緩繳工程質(zhì)量保證金。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目至2023年 6月30日應(yīng)繳納的工程質(zhì)量保證金，自應(yīng)繳之日起可緩繳一個(gè)季度。緩繳期滿(mǎn)后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳，補(bǔ)繳時(shí)可采用金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)保函(保險(xiǎn))的方式繳納，任何單位不得限制或拒絕。

8、階段性下調(diào)人防易地建設(shè)費(fèi)和水土保持費(fèi)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目至2023年6月30日應(yīng)繳納的人防工程易地建設(shè)費(fèi)和水土保持補(bǔ)償費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20%。

9、延遲城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)限。對(duì)于2022年1月1日后取得土地使用權(quán)證，在2023年12月31日前應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng)承諾，從辦理施工許可證放寬至第一次辦理商品房預(yù)售許可前繳納。

四、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)

10、進(jìn)一步精簡(jiǎn)商品房?jī)r(jià)格備案程序。按照“流程最簡(jiǎn)、時(shí)限最短”原則，減少備案申報(bào)材料，精簡(jiǎn)價(jià)格備案程序，壓縮備案辦理時(shí)限，實(shí)行備案信用承諾制，強(qiáng)化備案事后監(jiān)管。對(duì)常規(guī)樓盤(pán)采取“即報(bào)即備”的方式，1個(gè)工作日內(nèi)完成備案程序。

11、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，除依照規(guī)定超出監(jiān)管額度的資金可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用外，銀行保函、商業(yè)保函(擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)等)可以置換最高不超過(guò)30%的滾存結(jié)余監(jiān)管資金額度,合理釋放一定量監(jiān)管額度內(nèi)資金，企業(yè)用于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

12、推進(jìn)存量房交易資金監(jiān)管網(wǎng)簽合同“不見(jiàn)面”備案制度。下沉存量房交易資金監(jiān)管網(wǎng)簽合同備案手續(xù)辦理，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)通聯(lián)網(wǎng)端口直接辦理，政企銀各部門(mén)互認(rèn)，實(shí)行“不見(jiàn)面”審批，提高效率。

13、擴(kuò)大存量房本行內(nèi)“帶押過(guò)戶(hù)”金融主體范圍，引導(dǎo)國(guó)有資本提供跨行“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)。推廣存量房本行內(nèi)“帶押過(guò)戶(hù)”，其金融主體擴(kuò)大到各商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)，引導(dǎo)國(guó)有資本提供跨行“帶押過(guò)戶(hù)”，避免當(dāng)事人“過(guò)橋貸”高息損失和防范各種交易風(fēng)險(xiǎn)。

14、階段性購(gòu)買(mǎi)商品住房即享遷戶(hù)入學(xué)待遇。自2023年5月15日起至2023年6月30日止，凡購(gòu)買(mǎi)我縣新建商品住房的，不論項(xiàng)目是否交付，一律享受有證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)同等待遇，可以按照戶(hù)籍和招生有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)戶(hù)籍遷移和2023年秋季入學(xué)報(bào)名。具體參照《東?？h人民政府辦公室關(guān)于支持居民剛性和改善性住房消費(fèi)的方案》( 東政辦發(fā) (2022) 14號(hào))及《東海縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于支持居民剛性和改善性住房消費(fèi)方案實(shí)施細(xì)則》(東房發(fā)展辦 [2022] 4號(hào))辦理。

15、強(qiáng)化問(wèn)題樓盤(pán)處置。 繼續(xù)推進(jìn)縣領(lǐng)導(dǎo)包案化解與牽頭處置單位責(zé)任制度，建立健全工作成效獎(jiǎng)懲和容錯(cuò)糾錯(cuò)激勵(lì)機(jī)制，大力化解歷史遺留的問(wèn)題樓盤(pán)，促進(jìn)商品房放心消費(fèi)。

特此通知。

東?？h房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2023年5月12日

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