■廣州的房屋，注入了越來越多的智能化元素。 新快報記者 寧彪/攝（資料照片）

評價指引提出，住宅建筑居住樓層層高不應(yīng)小于3米

好房子到底是啥樣子？很多人可能說不出個所以然來。現(xiàn)在，廣州有了詳細(xì)的評價指引。

(資料圖片僅供參考)

5月29日，廣州建設(shè)行業(yè)智慧化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成員擴(kuò)大會暨“智慧+品質(zhì)”住宅與智慧家居融合發(fā)展論壇在市政府大院3號樓成功舉行，《廣州市建設(shè)“智慧+品質(zhì)”住宅 打造好房子好小區(qū)行動方案》（下稱“方案”）重磅發(fā)布。

■新快報記者 王彤 通訊員 穗建

“智慧”住宅有100條評價要求

廣州市工程勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會、廣州市設(shè)計院副總建筑師黃惠菁對方案附件《廣州市建設(shè)“智慧+品質(zhì)”住宅評價指引》（下稱“指引”）進(jìn)行了詳細(xì)解讀。她介紹，“智慧+品質(zhì)”住宅評價共分為基本規(guī)定和專項評價兩個部分。其中專項評價包括33條控制項、47條得分項和20條加分項，共100條評價要求，涵蓋了用地與規(guī)劃、安全與耐久、舒適與健康、節(jié)能與環(huán)保、智慧與數(shù)字、運(yùn)營與維護(hù)六大分項；控制項評價標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)，得分項總分值110，加分項總分值37，綜合評分滿分為147。

黃惠菁表示，指引不僅明確了“綠色建筑二星級、裝配式建筑基本級、健康建筑銅級、設(shè)備能效等級標(biāo)準(zhǔn)、充電設(shè)施預(yù)留細(xì)則、綠色建材應(yīng)用”等基本品質(zhì)要求，而且提出了優(yōu)質(zhì)品質(zhì)要求，注重住宅通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水等性能要求，強(qiáng)化數(shù)字技術(shù)、智能產(chǎn)品的推廣應(yīng)用，為廣州市新建、在建及已建住宅項目提供可參考的執(zhí)行指引。

避免戶型僅純北向開窗

黃惠菁表示，考慮到嶺南當(dāng)?shù)氐臍夂蛱厣?，指引提出，結(jié)合風(fēng)雨連廊、架空層，合理設(shè)置連通區(qū)內(nèi)各住宅入口的氣候適宜性慢行系統(tǒng)。此外，避免僅純北向開窗的戶型，鼓勵集中綠化和立體綠化。居住功能用房的門窗應(yīng)錯位布置，避免對視。當(dāng)無法錯位開窗時，臥室間開窗最小間距應(yīng)不小于4.8米，廚廁間開窗最小間距應(yīng)不小于3米。為了凈化城市界面，高層住宅及臨城市干道的住宅陽臺，應(yīng)盡量設(shè)置晾衣、空調(diào)外機(jī)、管線等的隱蔽空間。

如果由你來給一套房子“出題”測評，你會如何設(shè)置分值？指引把總分最高的項目給了它：住區(qū)內(nèi)的住宅建筑應(yīng)為居住者提供適宜的高度空間。首先，控制項要求，住宅建筑居住樓層的層高不應(yīng)小于3米。當(dāng)住宅建筑的居住樓層層高大于3米時，每增加0.05米得2分。該項為“舒適與健康”唯獨的得分項，上限可得6分，是指引中分值最高的一道“大題”。同樣為了滿足舒適，指引還提出，住宅建筑內(nèi)的公共電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置空調(diào)。

列為土地出讓條件，確保標(biāo)準(zhǔn)落地

如何讓開發(fā)商和上下游企業(yè)都去按照標(biāo)準(zhǔn)建造好小區(qū)？廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局科技設(shè)計處處長丁利表示，政府層面將嚴(yán)格過程管控，以發(fā)展高品質(zhì)住宅。

方案要求，在土地掛牌時，對全市重點功能片區(qū)或中心城區(qū)（如越秀、海珠、荔灣和天河區(qū)等）基礎(chǔ)較好的地塊，提出基本品質(zhì)要求，列入土地出讓條件；對于熱門優(yōu)質(zhì)地塊，提出優(yōu)質(zhì)品質(zhì)要求，采取“資質(zhì)＋搖號”競價方式。在施工圖審查合格之前，建設(shè)單位應(yīng)組織“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)方案專家評審。在施工和預(yù)售階段，建設(shè)單位應(yīng)在項目工地和銷售現(xiàn)場將經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^的“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)方案進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。在項目完工后，建設(shè)單位應(yīng)對“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)項目依據(jù)承諾內(nèi)容進(jìn)行驗收。

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