文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

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廣州將為加快推進“智慧+品質”好房子、好小區(qū)、好社區(qū)和好城區(qū)建設。

在5月29日舉行的廣州“智慧+品質”住宅與智慧家居融合發(fā)展論壇上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局科技設計處相關負責人對《廣州市建設“智慧+品質”住宅 打造好房子好小區(qū)行動方案》（以下簡稱《方案》）進行了政策宣貫，從編制背景、主要內容以及特色亮點等方面作出闡述。

從掛牌到預售等環(huán)節(jié)嚴格執(zhí)行好房子標準

為了推進“智慧+品質”好房子、好小區(qū)、好社區(qū)和好城區(qū)建設，廣州制定了相關重點任務。其中之一是嚴格過程管控，發(fā)展高品質住宅。即從土地掛牌、方案設計、施工圖審查、施工和預售等環(huán)節(jié)嚴格按照方案要求執(zhí)行相關標準。

從土地掛牌環(huán)節(jié)就提出了住宅的品質要求

在土地掛牌時，選取全市重點功能片區(qū)或中心城區(qū)（如越秀、海珠、荔灣和天河區(qū)等）基礎較好的地塊，提出基本品質要求，列入土地出讓條件，在競買須知中予以明確規(guī)定。對于熱門優(yōu)質地塊，提出優(yōu)質品質要求（按照附件廣州市“智慧+品質”住宅評價指引的基本規(guī)定和控制項），采取“資質＋搖號”競價方式。在方案設計階段，設計單位應用好公共空間，增加立體開發(fā)、全天候通道等內容；豐富公共配套設施，完善住區(qū)功能。在施工圖審查合格之前，建設單位應組織“智慧+品質”住宅建設方案專家評審會。最終在項目完工后，建設單位應對“智慧+品質”住宅建設項目依據承諾內容進行驗收。

創(chuàng)新提出“智慧+品質”住宅評價指標體系

基于綠色生態(tài)發(fā)展和居民健康生活要求，《方案》從用地與規(guī)劃、安全與耐久、舒適與健康、節(jié)能與環(huán)保、智慧與數字、運營與維護六個維度設定指標，包括控制項、得分項和加分項。其中，控制項為達標或不達標；得分項的分值共110分，加分項分值共37分。若總得分為90-95分，可列為第一等級，80-90分為第二等級，70分以上為第三等級。

好房子要符合舒適健康節(jié)能等六個維度的指標

《方案》不僅明確了“綠色建筑二星級、裝配式建筑基本級、健康建筑銅級、設備能效等級標準、充電設施預留細則、綠色建材應用”等基本品質要求，而且提出了優(yōu)質品質要求，注重住宅通風、日照、采光、隔聲、防水等性能要求，強化數字技術、智能產品的推廣應用，為引導不同層次的“智慧+品質”住宅建設提供精準指引和評定依據。

《方案》內容注重與智慧家居深度融合。強化智能產品在新建住宅及社區(qū)的應用，通過智能化、定制化手段提升住宅品質，提供智慧家居整體解決方案。注重對老幼居家人群的關愛，通過家庭內部及家庭與社區(qū)、社會，政府的信息聯(lián)通和智能控制，提供涵蓋安全監(jiān)控、智能管理、維修服務、教育醫(yī)療、文化娛樂、生活消費、居家養(yǎng)老和社區(qū)公益等綜合應用服務。

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來源 | 羊城晚報·羊城派

責編 | 黃士

校對 | 趙丹丹

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