引言

(相關(guān)資料圖)

5月30日，長沙市成功出讓4宗地塊，其中3宗地以底價成交（包含2宗住宅用地，1宗商業(yè)用地），市府純住宅地熔斷進入搖號程序，樓面價突破萬元。土地總出讓面積100.53萬方，總出讓金額66.53億元。

1、市府純住宅地經(jīng)6家房企17輪競價后熔斷，熔斷樓面價達到10235元/㎡；

2、招商蛇口＆長沙產(chǎn)投集團底價摘得大托板塊住宅地，毛坯限價13500元/㎡；

3、021宗地調(diào)規(guī)后重新掛牌，華潤置地＆長沙土地開發(fā)底價摘得，樓面價8912元/㎡；

4、夢樂城底價摘得金星北商業(yè)地，將打造長沙第二座永旺夢樂城購物中心。

成交明細表

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【2023】長沙市019號

6家房企競拍17輪熔斷，樓面價突破10000元/㎡

[2023]長沙市019號，位于岳麓區(qū)市政府板塊，屬于觀沙嶺城市更新片區(qū)地塊，總建筑面積約15.4萬平方米，容積率4.0，起拍樓面價8900元/㎡，純住宅地不限價，按我市政策進行價格監(jiān)制。

地塊南邊就是已建成的麓山國際第二實驗小學(xué)和待建的長郡雙語高中。片區(qū)為當(dāng)前市場熱點板塊，教育配套優(yōu)勢明顯，引起房企先后進行了17輪競價，達到熔斷條件，熔斷樓面價10235元/㎡，是市府濱江片區(qū)第1宗樓面地價破萬的地塊。6家競拍房企分別是華潤、中國鐵建、保利、建發(fā)、華發(fā)、招商蛇口，均為央國企。

觀沙嶺片區(qū)成為長沙首批8個重點城市更新項目之一，并以360億元大手筆投入建設(shè)，區(qū)域發(fā)展按下了“加速鍵”，區(qū)域面貌飛速煥新。

該宗地是觀沙嶺城市更新片區(qū)第三宗出讓地塊，由長沙城發(fā)集團全資控股下的長沙城市更新投資建設(shè)運營有限公司運作。宗地掛出后不負眾望，延續(xù)了片區(qū)一貫的火爆行情，樓面地價也不斷上漲，從2022年6月的6631元/㎡到2023年4月的9085元/㎡再到5月底10235元/㎡，僅僅一年時間樓面價增長54%并突破萬元。

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【2023】長沙市020號

招商蛇口＆長沙產(chǎn)投集團底價摘得，毛坯限價13500元/㎡

[2023]長沙市020號住宅地塊，位處天心區(qū)大托板塊，三環(huán)外，地塊總建面21.93萬方，容積率2.9，競得企業(yè)需承建一所學(xué)校。最終由珠海依云房地產(chǎn)有限公司、湖南天心資產(chǎn)運營管理有限公司聯(lián)合底價摘得，成交價91961萬元，折合樓面價4193元/㎡。

地塊位于地鐵1號線南端，臨近大托站；與湘府英才僅一路之隔；周邊有友阿奧特萊斯，中?！きh(huán)宇城等商業(yè)，商服配套成熟，滿足日常需求。

該地塊是本次土拍唯一一宗限價地塊，住宅毛坯限價13500元/平米。片區(qū)內(nèi)在售項目較少，在售項目中海寰宇天下精裝均價15000元/㎡左右。

招商蛇口從2019年開始深耕長沙，2022年一舉邁入長沙銷售金額榜TOP10的行列。在長開發(fā)業(yè)態(tài)已包括品質(zhì)/高端住宅、主題商業(yè)街、大型購物中心等多元化物業(yè)。

從拼土地、或拼周轉(zhuǎn)致勝，到更拼房企綜合競爭力的地產(chǎn)新周期，招商蛇口長沙的競爭優(yōu)勢更為全面。近兩年不斷在熱點板塊拿地，致力城市更新，開發(fā)項目均成為了所處片區(qū)的“明星盤”，引領(lǐng)片區(qū)市場。這一次在天心區(qū)大托板塊摘得純住宅地塊，首次布局三環(huán)外，后續(xù)產(chǎn)品規(guī)劃定將不負市場期待。

3

【2023】長沙市021號

調(diào)規(guī)后重新掛牌，華潤置地＆長沙土地開發(fā)底價摘得

[2023]長沙市021號住宅用地，位處雨花區(qū)高鐵新城板塊，地塊總建面42.79萬方，容積率3.1，起拍樓面價8912元/㎡，是今年宗地體量最大的地塊。宗地前期為商業(yè)用地，本次改規(guī)調(diào)整為住宅用地重新掛牌。由武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司聯(lián)合底價摘得，成交價381311萬元，折合樓面價8912元/㎡。

地塊位于2號線和4號線交匯處，交通便利；南邊就是沙灣公園；周邊有吾悅廣場、天虹MALL、吉聯(lián)MALL，商業(yè)繁華；同時地塊內(nèi)還規(guī)劃一所九年制一貫制學(xué)校，將引入優(yōu)質(zhì)名校資源。宗地所在板塊在售項目較多，從地塊位置及質(zhì)素來看，未來或?qū)⒋蛟旄叨俗≌?/p>

華潤置地率先布局長沙城市更新賽道，致力于以“大城戰(zhàn)略”，帶動項目所在片區(qū)環(huán)境的改善與城市面貌的革新。

繼2021年成功打造長沙萬象城綜合體悅府項目，煥新大河西桐梓坡片區(qū)城市界面后。2022年落子省府片區(qū)，于新開鋪機床廠地塊之上，筑造長沙潤府項目，打造成涵蓋辦公、商業(yè)、學(xué)校、品質(zhì)住宅等一體的城市綜合體。2023年于雨花區(qū)體育新城拿下超40萬方住宅用地，以大城之姿擎動片區(qū)城市更新改造，升維區(qū)域品質(zhì)人居標(biāo)準(zhǔn)，不斷推動城市界面向新向好發(fā)展。

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【2023】長沙市022號

夢樂城底價摘得，將打造長沙第二座永旺夢樂城

該地塊位于望城區(qū)金星北板塊，總建面20.39萬方，商業(yè)用地，容積率1.8。由長沙望城夢樂城投資有限公司底價競得，成交價34153萬元，折合樓面價1675元/㎡。

地塊位于觀音巖片區(qū)，將建設(shè)為永旺夢樂城購物中心，根據(jù)地塊拿地要求，將不晚于2025年開業(yè)。周邊有中交鳳鳴九章、春暉花園、陽光城悅瀾府、時代年華、新城國際花都、金地三千府、中糧北緯28度等多個樓盤，具備一定消費潛力。

小結(jié)

長沙第二次集中掛牌的4宗地塊全部成交，僅市府觀沙嶺片區(qū)城市更新用地溢價15%熔斷，其余地塊均為底價成交，且均為合作勾地拿地。本輪參拍房企基本都是央國企且以市場頭部房企為主，成為市場絕對主力。整體來看除優(yōu)質(zhì)高熱地塊外，土地市場熱度呈現(xiàn)下跌的態(tài)勢。

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