近來(lái)，江寧市場(chǎng)的活躍，一直牢牢抓住購(gòu)房者的眼球。先是東山板塊接二連三的上新，讓老城區(qū)煥發(fā)出新一波的活力。

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【資料圖】

而后，百家湖、科學(xué)園的新盤也緊跟而上！首輪土拍拿地的招商，科學(xué)園地塊規(guī)劃與案名已經(jīng)出爐，城市展廳也已經(jīng)亮相；與此同時(shí)，剛拿地半個(gè)月的象嶼地塊也火速規(guī)劃亮相，大有爭(zhēng)分奪秒之勢(shì)！

象嶼拿地半個(gè)月規(guī)劃出爐將于華發(fā)合作并由華發(fā)操盤

近日，江寧區(qū)規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了《NO.2023G16地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示》，根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將新建9棟17-18F小高層住宅。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，百家湖G16地塊在拍賣時(shí)，便吸引了約20家房企報(bào)名爭(zhēng)搶，是當(dāng)場(chǎng)土拍中最熱門的地塊之一，開(kāi)拍僅37秒就觸頂最高限價(jià)！最終被象嶼搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)21280元/㎡。

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根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

據(jù)規(guī)劃圖顯示，住宅整體呈南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

該幅地塊位于百家湖硅巷，周邊配套完善，地塊距離地鐵3號(hào)線勝太西路站僅幾百米的距離，出行交通便達(dá)；商業(yè)上受到百家湖商圈的輻射，百家湖1912、景楓中心、江寧金鷹等醇熟商業(yè)盡享；地塊南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)為秦淮新河，周邊還有紫金研創(chuàng)中心等企業(yè)，大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體，高知人才聚集，將成為潛在購(gòu)房群體。

另外，根據(jù)規(guī)劃方案中提到建設(shè)單位 “南京嶼發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。根據(jù)股權(quán)穿透圖可以看出，該公司由華發(fā)、象嶼以及“江蘇金域置業(yè)有限公司”三家共同持股，目前已經(jīng)確定由華發(fā)進(jìn)行操盤。

科學(xué)園斷供三年璀璨璟園很快補(bǔ)倉(cāng)

象嶼G16地塊在百家臻園收官后，很及時(shí)地為區(qū)域提供補(bǔ)倉(cāng)，不過(guò)招商也并未止步不前，3月17日，科學(xué)園G08地塊競(jìng)拍47輪觸頂，最終被招商蛇口搖號(hào)拿下，目前項(xiàng)目案名已經(jīng)定為：璀璨璟園。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟總高14-18F的小高層產(chǎn)品，打造南京首個(gè)璀璨系作品，戶型建筑面積約100㎡、135㎡，精裝無(wú)包。

據(jù)悉，外立面采用了石材+鋁板+一體板+大面玻璃。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，這次璀璨璟園的外立面還融入了南京金箔的傳統(tǒng)元素——描金，頂部設(shè)計(jì)了簡(jiǎn)潔線條+香檳金描邊，立面則運(yùn)用了描金。

推算起來(lái)，科學(xué)園板塊新房斷供也已有三年之久，最近一次開(kāi)盤是2020年6月，都會(huì)四季加推收官房源，銷許均價(jià)31611元/㎡，當(dāng)天全部售罄。

目前區(qū)域二手房?jī)r(jià)格大約在3.4萬(wàn)/㎡。

配套上，地塊北側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)及一所幼兒園，西南側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)及一所初中，教育配制較為齊全；交通上臨近地鐵1號(hào)線竹山路、天印大道站；商業(yè)上距離百家湖、小龍灣商圈都不算遠(yuǎn)，未來(lái)的生活便捷度還是相當(dāng)不錯(cuò)。

金融城地塊住宅仁恒操盤打造330㎡大平層

另外，江寧目前還有一幅純新地塊暫時(shí)還沒(méi)有更新的動(dòng)態(tài)，那便是楊家圩二期金融城地塊！

據(jù)悉，金融城小龍灣G93地塊由仁恒操盤、最大建面約330㎡，妥妥的江寧改善的天花板。

該地塊為楊家圩二期（小龍灣G92+G93地塊）的一部分，為住宅、商辦混合用地，由仁恒與南京金融城、江寧城建兩家國(guó)企合資合作開(kāi)發(fā)，其中，仁恒操盤住宅部分，商業(yè)部分主要由金融城負(fù)責(zé)。

目前項(xiàng)目規(guī)劃還未出，但面積段已流出，打造建筑面積約140、180、220、330㎡的大平層戶型，預(yù)計(jì)今年上市。

總的來(lái)說(shuō)，今年的江寧新盤，大體上偏向改善產(chǎn)品，尤其還有300平以上的大平層豪宅，鐘情大美江寧的購(gòu)房者，下半年可以抓緊行動(dòng)起來(lái)！

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