今兒個，我算是見識到了什么是“番禺速度”！

一大早，群里就炸開了鍋，原來是番禺迎賓路BA0603009地塊批后公示出來了。

剛看到這個信息時候，一時沒有緩過神！ 當(dāng)初地塊有多牛？你還記得嗎?

(相關(guān)資料圖)

回想一下當(dāng)時，地塊還處在掛牌狀態(tài)時，就已經(jīng)獲得了17輪出價，直接以15%的溢價封頂，直接送入搖號環(huán)節(jié)！

好家伙，還沒正式開拍就進(jìn)入搖號，當(dāng)時屬實(shí)有點(diǎn)震驚，而這也是廣州近2年來的土拍中，第一宗火成這樣的地塊！

我記得這才過去沒多久哇，這么快就出了公示啦！

細(xì)心的群友發(fā)現(xiàn)了另一條很有價值的信息。 就是當(dāng)時辦理供地手續(xù)的時間僅用了一天。

原來如此，看來不僅是開發(fā)商著急做出產(chǎn)品，大家都很急呀！

說到這兒，你是不是也很著急 看看地塊公示的具體內(nèi)容了呢？

接著往下看吧。

批后公示

展示了哪些細(xì)節(jié)

挑主要的說，從設(shè)計方案上看，迎賓路BA0603009地塊規(guī)劃了6棟住宅樓，樓體做了一定程度的旋轉(zhuǎn)。

地塊東南角配建了一個3層高的9班幼兒園，旁邊是物業(yè)管理用房以及托兒所。

除了這兩個加分配建以外，樓棟之間的距離表現(xiàn)也不錯，規(guī)劃上也是下了一番功夫。

為了方便大家觀看，我讓我司美編把這個圖片和地塊實(shí)拍照片結(jié)合在了一起。

1#、5#、6#這三棟樓在地塊的南側(cè)，規(guī)劃顯示這幾棟樓或許會打造1層4戶的產(chǎn)品。

而北側(cè)臨江的2#、3#、4#樓棟，4#樓棟和5#、6#布局相似，而視野景觀更好的2#和3#，每層僅有3戶，估計會做南北通透的大戶型產(chǎn)品。

不得不說，作為番禺2010年至今，僅有的一塊望江宅地，天生就適合打造高端改善類產(chǎn)品。

不過，地塊北側(cè)一部分望江的視角被錦繡銀灣的部分樓棟遮擋，所以樓體做了一定程度的旋轉(zhuǎn)，讓景觀視野最大化。

我們根據(jù)樓體旋轉(zhuǎn)的角度做了一個模擬，當(dāng)航拍器飛行到中高層時，基本都能看到江景視野了。

所以說，這個地塊先天就契合了改善客群對居住環(huán)境的期待。

這個項目還有哪厲害？

說起這個問題，就要說說龍湖的產(chǎn)品。

雖然這次設(shè)計剛剛出爐，目前還沒有扒到項目的更多信息流出，但是我們也找到了一些蛛絲馬跡。

2022年底至2023年初，龍湖發(fā)布了兩個全新的高端產(chǎn)品系列——御湖境和云河頌。

至于這兩個產(chǎn)品系的“市場殺傷力”，已經(jīng)在其他城市得到驗證。

無論是御湖境還是云河頌，無論在哪一個城市，都會帶來“爆款式開盤”。

所以我們大膽猜測，迎賓路地塊會不會引入的產(chǎn)品系是御湖境、云河頌二者其中之一呢？

反正，我估計不管拿出什么產(chǎn)品，都可能會是爆款了。

一方面，番禺北部核心區(qū)內(nèi)能夠望江的宅地基本開發(fā)完畢，再有江景新盤面世的可能性幾乎為0。

這就使得迎賓路地塊的“稀缺”屬性點(diǎn)拉滿。

與地塊距離最近的項目，還是6年前的官堂村地塊，也就是現(xiàn)在的金地壹閱府，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，最高售價已經(jīng)達(dá)到了14萬/㎡。

片區(qū)部分樓齡近20年的二手大平層價格接近8萬/㎡，可以看出，有不少的改善買家還是愿意為了環(huán)境而買單的。

綜上，我們推測主力戶型會是100㎡以上的改善產(chǎn)品，不過，按照建設(shè)進(jìn)度，最快也要三季度之后才入市，有需求的朋友，還要耐心等待一下。

最后想說一句，在迎賓路這種先天條件過硬的地塊上，龍湖的加入，無疑補(bǔ)齊了番禺北沿江豪宅帶上最后一塊拼圖。

迎賓路項目獨(dú)特的江景資源，會如何在江景+大平層上玩出新花樣，也很令人期待。

另外想了解廣州樓市新盤最新資訊、有任何買房疑問，歡迎鎖定明晚8點(diǎn)廣州PLUS直播間，點(diǎn)擊下方按鈕即可預(yù)約！

免責(zé)聲明:

本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。

關(guān)鍵詞：