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深圳首筆!成功辦理!|今日快看

2023-05-31 09:16:20來源:證券時(shí)報(bào)

帶押過戶的出現(xiàn),給傳統(tǒng)的二手房交易帶來新模式。近日,深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)

帶押過戶的出現(xiàn),給傳統(tǒng)的二手房交易帶來新模式。


【資料圖】

近日,深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放。

今年1月,深圳市住房建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》,深圳開始全面探索推廣二手房“帶押過戶”模式。此前,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記申辦指引》,該指引明確了三種服務(wù)模式、申請(qǐng)的主體、需提交的申請(qǐng)材料、申請(qǐng)流程、辦理期限等相關(guān)事項(xiàng)。

深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,按照《方案》要求,中心與公積金貸款銀行密切合作,推進(jìn)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門、公證機(jī)構(gòu)等多個(gè)部門之間的信息互聯(lián)共享,優(yōu)化辦理流程、精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料、壓縮辦理時(shí)限,最終順利推出了住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

據(jù)悉,公積金貸款“帶押過戶”目前主要采用“順位抵押”方式,即先完成過戶、抵押權(quán)變更和新抵押權(quán)設(shè)立等登記手續(xù),待銀行放款結(jié)清原貸款后再注銷原抵押登記?!皫а哼^戶”模式下的住房公積金貸款,從提出申請(qǐng)到發(fā)放貸款,全程用時(shí)僅需10天,較以往節(jié)約了至少20天時(shí)間,且無需支付購房“過橋”費(fèi)用,大幅提升了交易效率,降低了交易成本,進(jìn)一步提升深圳市住房交易便利化服務(wù)水平。

與此同時(shí),滿足以下四個(gè)條件,可以辦理公積金貸款“帶押過戶”:

一是賣方原個(gè)人貸款存在公積金組合貸款未結(jié)清,或買方購房貸款需要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款;

二是交易房產(chǎn)不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權(quán)人;

三是買方監(jiān)管的首期款與公積金組合貸款之和大于原按揭貸款;

四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執(zhí)行人。

深圳市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在“帶押過戶”模式下,公積金貸款將首先用于結(jié)清原貸款,剩余資金再劃入賣方個(gè)人收款賬戶,以確保賣方公積金貸款債務(wù)得到清償?!皫а哼^戶”業(yè)務(wù)模式下,交易資金也是通過銀行全程監(jiān)管,若買賣雙方交易失敗,買方首期款監(jiān)管資金也將按照監(jiān)管協(xié)議約定返回買方賬戶,可有效維護(hù)買賣雙方、抵押人、抵押權(quán)人等各方權(quán)益,減少交易過程中存在的不確定因素和交易風(fēng)險(xiǎn)。下一步,深圳市公積金中心將不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)系統(tǒng),改善業(yè)務(wù)流程,將賣方“商轉(zhuǎn)公”公積金貸款納入“帶押過戶”業(yè)務(wù)場(chǎng)景,實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”公積金貸款在二手房交易場(chǎng)景全覆蓋。

過去,購房者辦理二手房交易過戶,買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請(qǐng),貸款審批通過后,賣方必須先結(jié)清原銀行貸款,辦理抵押注銷登記,然后才可申請(qǐng)辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記,抵押登記完成后買方銀行放款,向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來往多次,所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng),且在全部交易和登記手續(xù)完成之前,賣方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用,很多需要借助過橋資金,房屋過戶的成本高。

不過,記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),許多房產(chǎn)中介并不熱衷向購房者介紹“帶押過戶”。在羅湖和福田的多個(gè)片區(qū),接受采訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示,自己手里目前還沒有采取帶押過戶的案例。也有業(yè)內(nèi)人士表示,帶押過戶推行可能影響“過橋”貸款的收益,這或許也是中介熱情不高的原因之一。也有購房者表示,希望有關(guān)部門能繼續(xù)加大“帶押過戶”的推廣力度,盡快明確更為清晰的細(xì)則。

責(zé)編:萬健祎

校對(duì):廖勝超

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