@房財經(jīng) 竇文輝

最近，廣州星河灣蘿峰項目掛出了價格，48000元/平方米。這個價格，沒有人會覺得吃驚。因為，它是豪宅引領(lǐng)者星河灣。

(資料圖片)

2023年，黃文仔想依靠它扮靚星河灣地產(chǎn)財報。但時運不濟，樓市目前依然沒有起色。

回顧2022年，星河灣地產(chǎn)表現(xiàn)欠佳。它的營收79.93億元，同比跌39.93%；凈利潤9.57億元，同比跌54.51%；總負債487億元，負債率73.77%。其中有息負債為146.48億元，同比增7.15%；僅一年內(nèi)到期的貸款就有32.67億元。

黃文仔稱，星河灣地產(chǎn)“沒有發(fā)美元債、沒有商票、沒有集資，負債較低?！钡幸还P糊涂賬，在高達130億元的其他應(yīng)收款里，其中壞賬準(zhǔn)備約16億元。而這16億元，又絕大部分是來自關(guān)聯(lián)企業(yè)。

在這些應(yīng)收款企業(yè)里，前五名分別是廣東煜豐建設(shè)、廣州盈峰投資、廣州開發(fā)區(qū)城市更新局、廣州宏富地產(chǎn)、北京星河灣地產(chǎn)，它們一共產(chǎn)生了52億元應(yīng)收款，其中壞賬計提高達10.91億元。這里，包括給廣州開發(fā)區(qū)城市更新局的7.9億元押金及保證金。

我們逐一來看看四家欠款大戶。

廣東煜豐建設(shè)是煜豐實業(yè)的子公司。煜豐實業(yè)由香港煜豐建設(shè)集團全資持有，成立于2019年4月，法定代表人為黃文仔女兒黃健慧，注冊資本1億港元，對外投資設(shè)立了13家公司，主營大家居智能制造。最近，中國光彩會一行人去那里做了實地調(diào)研。

煜豐實業(yè)的最大客戶是星河灣地產(chǎn)集團。據(jù)2022年星河灣地產(chǎn)的財報顯示，煜豐實業(yè)旗下的廣東煜豐建設(shè)，與星河灣地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)方往來款高達11.96億元，壞賬準(zhǔn)備5978.7萬元。

在2022年底，煜豐實業(yè)被廣州市從化區(qū)應(yīng)急管理局罰款4.5萬元，原因是該年6月12日，煜豐實業(yè)廠區(qū)里發(fā)生了1起重傷害死亡事故。之前，也因工業(yè)酒精存放不合規(guī)被罰4.8萬元。

盈峰投資頗為神秘，被星河灣集團計提壞賬準(zhǔn)備1.9億元。它成立于2014年，股東和法人皆為吳帆。從股權(quán)上，吳帆與星河灣集團并無交集，但彼此在廣州星河灣蘿峰項目有著千絲萬縷的關(guān)系。

裕峰置業(yè)是星河灣蘿峰項目開發(fā)公司，目前由蘿峰社區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合社持股51.00%，星河灣地產(chǎn)集團、廣州星燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股25.00%、24.00%。

星燁房地產(chǎn)由星河灣集團和廣州慧城投資，分別持股75%和25%。慧城的法定代表人吳帆，是廣州盈峰投資董事長。通過股權(quán)變更和質(zhì)押，星燁被星河灣地產(chǎn)完全控制。如今，盈峰欠星河灣5.2億元，卻有1.9億元欠款被抹去了。

廣州宏富地產(chǎn)由廣州星河灣實業(yè)發(fā)展有限公司和星河灣地產(chǎn)，分別持股51%和49%。星河灣實業(yè)是由宏宇企業(yè)集團（香港）持股98.31%。它帶給星河灣地產(chǎn)的壞賬約8000萬元。

最大的壞賬來自北京星河灣地產(chǎn)。它成立于2008年9月，注冊資本1000萬元，法定代表人為吳惠珍。

這家公司，竟然和星河灣地產(chǎn)集團沒有股權(quán)關(guān)系。它的最初股東為廣州市宏星投資有限公司，由黃文仔、吳惠珍和麥志強分別持股87%、5%和5%。在2010年6月，宏星投資把持有北京星河灣地產(chǎn)的100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了吳惠珍個人。

星河灣財報顯示，在北京星河灣地產(chǎn)與星河地產(chǎn)集團的15億元關(guān)聯(lián)交易里，就產(chǎn)生了約6.5億元壞賬。為什么宏星投資當(dāng)年突然撤走？把大額壞賬留給了黃文仔的太太。

星河灣地產(chǎn)的一筆筆糊涂賬，何時才能算清楚？截至2022年底，星河灣地產(chǎn)還手握10.95億元應(yīng)付債券。

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