5月上海樓市不溫不火的畫(huà)上句號(hào)，雖然市場(chǎng)復(fù)蘇的勁頭正在減弱，但“半年度小考”來(lái)臨之際，各家房企卻未選擇躺平，緊抓年中沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，能開(kāi)盡開(kāi)。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年1-5月（截至5月29日）上海商品住宅供應(yīng)面積為327.85萬(wàn)㎡，成交金額為2627.09億元。在此期間，1-5月各家房企表現(xiàn)如何，詳見(jiàn)本期排行：

(資料圖)

金額榜單

#01

樓市熱度走低，企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)龇淮?/p>

二季度開(kāi)啟之后，樓市熱度逐步走低。盡管5月的市場(chǎng)供應(yīng)量較前4月而言維持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，但成交卻逐步下滑。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年5月上海商品住宅供應(yīng)面積為80.80萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.48%；成交金額為415.85億元，環(huán)比下降25.37%。究其緣由，一方面是因?yàn)椤拔逡恍￠L(zhǎng)假”，全國(guó)出游情緒高漲，假期期間開(kāi)盤(pán)和認(rèn)籌都大幅降低，成交網(wǎng)簽方面也僅以節(jié)前零星項(xiàng)目網(wǎng)簽為主，對(duì)房企業(yè)績(jī)而言無(wú)疑是開(kāi)了“空窗”。另一方面，雖然說(shuō)5月開(kāi)盤(pán)數(shù)量增加，但受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，熱盤(pán)出現(xiàn)比例大幅降低。如今冷熱不均的市場(chǎng)環(huán)境，外、郊環(huán)項(xiàng)目去化平平，在流速和成交上都未能得到了良好的兌現(xiàn)。折射到房企業(yè)績(jī)上，大多企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)龇⒉幻黠@。

#02

高端盤(pán)入市節(jié)奏放緩，年中排名可以預(yù)見(jiàn)

回歸榜單本身，整體排名相較4月變化不大，僅個(gè)別房企實(shí)現(xiàn)了梯隊(duì)間的跨越。除此之外，受“高倒掛紅盤(pán)”事件的影響，高端項(xiàng)目入市節(jié)奏預(yù)計(jì)會(huì)被放緩。眾所周知，高端盤(pán)歷來(lái)是房企業(yè)績(jī)的主要支撐，不少房企更是為了實(shí)現(xiàn)年中目標(biāo)的沖刺，將高端項(xiàng)目作為“殺手锏”布局在二季度前開(kāi)盤(pán)。而此刻原定計(jì)劃被打亂，各家房企也是不得不調(diào)整節(jié)奏，努力完成業(yè)績(jī)指標(biāo)。與此同時(shí)，細(xì)看各家房企的剩余貨值儲(chǔ)備，“年中成績(jī)單”的Top5排名基本可以預(yù)見(jiàn)，頭部企業(yè)憑借超高的業(yè)績(jī)穩(wěn)居榜首，且短期內(nèi)難以被超越，但排名靠后的房企間競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。部分貨值蓄力良久的開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力，如萬(wàn)科，旗下的萬(wàn)科中興路一號(hào)、嘉定未來(lái)都市都在“年中小考”之前入市，其業(yè)績(jī)也將支撐萬(wàn)科在年中榜單上實(shí)現(xiàn)一波大躍進(jìn)。此外，萬(wàn)科在一批次土拍中競(jìng)得的兩幅地塊預(yù)計(jì)也將在四季度入市，為下半年的貨值蓄力。

#03

市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力減弱，開(kāi)發(fā)商壓力倍增

經(jīng)過(guò)2至4月這一輪需求的集中釋放后，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力減弱。例如曾經(jīng)紅極一時(shí)的徐涇，如今入圍分一降再降，可見(jiàn)熱度不斷降低。這對(duì)于房企沖刺年中節(jié)點(diǎn)、完成業(yè)績(jī)指標(biāo)而言，無(wú)疑是不小的壓力。再加上今年樓市短期的回暖已經(jīng)接近尾聲，下半年開(kāi)發(fā)商將面臨更大的壓力。盡管如此，各家房企仍在鉚勁沖刺，著手布局全年的戰(zhàn)線。例如，剛結(jié)束競(jìng)拍的一批次土地已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始動(dòng)工，爭(zhēng)取能夠在年底前入市；不少項(xiàng)目的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)也已經(jīng)快速組建，開(kāi)始積極蓄客，以舒緩后期去化的壓力。不過(guò)，二季度后上海樓市能否復(fù)蘇，仍需要綜合考慮宏觀經(jīng)濟(jì)面的影響，居民的收入預(yù)期及信心等。

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