隨著社會的發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)也在逐漸回升，隨之而來的便是各行各業(yè)也正蓬勃發(fā)展。其中前兩年由于口罩事件的影響，房地產(chǎn)行業(yè)大受打擊，多個房地產(chǎn)企業(yè)瀕臨破產(chǎn)，而經(jīng)濟(jì)回春的當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)是否也會重回其巔峰時期呢？

房子的問題也一直都是大家的重點關(guān)注對象，為了能夠讓大家的利益最大化，防止某些不良現(xiàn)象污染我國的房地產(chǎn)領(lǐng)域，國家也頒布了相關(guān)的政策來調(diào)整。自今年6月1日起，將會實施新的7條房產(chǎn)新規(guī)，關(guān)系到每一個準(zhǔn)備買房或已經(jīng)有房產(chǎn)的人。

(相關(guān)資料圖)

一、 房貸利率下調(diào)

不可否認(rèn)的是，如今的房價對于社會上的絕大多數(shù)普通人來說都是可望而不可及的。普通二線城市的房價也已經(jīng)漲到了2~3萬元每平，一套普通的三居室的價格更是高達(dá)200多萬元。以當(dāng)今的社會平均工資，想要買一套這樣的房子至少需要兩代人的努力。

為了能夠盡快的買房子，很多家庭在購房時都會優(yōu)先考慮貸款，這也是如今人民負(fù)債率比較高的原因之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表示，各大銀行住房貸款五年以上基準(zhǔn)利率大約為4.9%。

也就是說，要想貸款100萬元，按照利率為4.9%，貸款30年來計算的話，那么所要承擔(dān)的利息就高達(dá)147萬元。再加上本金，總共需要在30年的時間里還房貸高達(dá)247萬元。這對于很多家庭來說都是一筆不小的資金，也削弱了大眾購房的決心。

為了激發(fā)大眾的購房欲望，自今年年初開始，全國便有多地宣布了調(diào)整房貸利率。央行更是直接下場將房貸利率進(jìn)行統(tǒng)一下調(diào)，直接降到了3.25%。按照上面的例子來計算的話，相較之前可以減少約近50萬元。

二、 最低首付下調(diào)

我們都知道，買房子是一筆非常大的花銷，如果是全款購買，很多人一下子根本拿不出幾百萬，因此可以選擇貸款。但貸款買房的前提也是需要購房者在買房時按照國家比例一次性支付最低比例款項，也就是我們所說的首付。

根據(jù)國家之前的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，首付最低是房子總價的30%。舉個例子來說，一套100萬元的房子，至少需要一次性繳納30萬元的首付，剩下的70萬可以選擇貸款。但現(xiàn)實卻是很多家庭甚至連30萬都無法一次性拿出來。

為了解決這類問題，很多地區(qū)的首付比例也正在下降。像廣東惠州市便將首套住房的貸款比例下調(diào)至20%，更大程度上減小了人們的購房門檻。

三、 物業(yè)改革

物業(yè)與戶主的問題一直都存在，很多小區(qū)物業(yè)與戶主之間都有很大的矛盾，無非都是在推卸責(zé)任和為各自謀取利益等。為解決這類不良現(xiàn)象，新規(guī)中也明確規(guī)定了對物業(yè)管理的改革。

四、 房產(chǎn)分割

很多家庭買房子就是為了給孩子結(jié)婚用的，但隨著如今社會的離婚率持續(xù)上漲，房產(chǎn)分割也成為了很多人不得不考慮的問題。在新規(guī)中也明確規(guī)定了，如果房子是某一方在婚前購買的，那么便是屬于該方的婚前財產(chǎn)，不能分割。

五、 不動產(chǎn)全國統(tǒng)一

在此之間，我國的房產(chǎn)登記是以地區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計的，很多人就抓住了該漏洞，造成了很多麻煩。一旦實現(xiàn)不動產(chǎn)全國統(tǒng)一登記，不僅可以保障我們每一個人的基本利益，而且還能夠杜絕老賴偷藏隱藏資產(chǎn)。

六、 產(chǎn)權(quán)續(xù)期

產(chǎn)權(quán)問題也是很多人購房會考慮的主要問題，如果一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不高，像產(chǎn)權(quán)即將到期的房子、產(chǎn)權(quán)只有40年的小型公寓等，都不會成為絕大多數(shù)人考慮的房產(chǎn)。為了解決這一問題，國家不僅推出了70年產(chǎn)權(quán)的房子，還有相應(yīng)的續(xù)期操作，即使產(chǎn)權(quán)到期，也依舊可以續(xù)期。

七、 免稅繼承

子女繼承父輩的資產(chǎn)這一規(guī)律在我國是受到法律保護(hù)的，但是在房產(chǎn)的繼承上一直都有契稅和增值稅這一環(huán)節(jié)。也就是說在此之前子女繼承父母的房子并非是無償繼承，還需要一定的成本。但在新規(guī)中已經(jīng)明確表示了，今后將會取消契稅和增值稅，讓子女實現(xiàn)零成本繼承。

結(jié)語

不可否認(rèn)的是，新規(guī)中的幾項規(guī)定對于一些，即將要買房或是已經(jīng)有房產(chǎn)的家庭來說都是非常有利的，是能夠維護(hù)我們的基本利益的，也是實實在在站在我們的角度來考慮問題的。大家對此有什么觀點或看法？

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