現(xiàn)在很多人買(mǎi)房，都喜歡江景或者湖景房，環(huán)境視野相對(duì)比較好一點(diǎn)，可是廣東這個(gè)湖景公園地塊，竟要賣(mài)了建房子？為此引發(fā)了熱議，一起來(lái)了解一下……

日前，一則關(guān)于“園山湖公園地塊要拍賣(mài)”的消息，引發(fā)廣東江門(mén)市民熱議，網(wǎng)上也是各種聲音不斷，“這么好的公園美景難道只是臨時(shí)的？”“買(mǎi)房的時(shí)候怎么不知道呢？”那么，到底是怎么回事？

記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事情的起因是濱江新區(qū)掛出兩幅商服用地。5月19日，濱江新區(qū)掛出兩幅商服用地，其中一地塊（蓬江11號(hào)地塊）位于江門(mén)市蓬江區(qū)龍騰路、河濱新路與鳳翔路、萬(wàn)錦路圍合地段，由4小塊組成，位于園山湖公園四周。該地塊起拍總價(jià)為15465萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約6030元/㎡，將于6月25日10時(shí)開(kāi)始競(jìng)拍。

(資料圖)

根據(jù)掛牌信息，出讓建設(shè)用地面積 51291.4㎡（約76.94畝），其中地塊一8625平方米、地塊二13348平方米、地塊三15089平方米、地塊四14229平方米；建筑密度：≤40%；容積率：≤0.5，計(jì)算容積率建筑面積：≤25646平方米，其中：地塊一、二：≤10987平方米；地塊三、四：≤14659平方米。建筑限高15米，城市設(shè)計(jì)要求宜以庭院式或園林式規(guī)劃布局。

記者了解到，蓬江11號(hào)地塊去年11月以招租的形式掛牌過(guò)，去年12月28日，還發(fā)布了交易結(jié)果公示，受讓單位是江門(mén)市華基投資有限公司，公示期為2022年12月28日至2023年01月06日。也就是說(shuō)這塊地不是第一次出現(xiàn)在公眾面前了。

整個(gè)事情并不復(fù)雜，但是為什么會(huì)引發(fā)市民熱議？記者梳理總結(jié)，有三大疑問(wèn)待解。

01

公園建房，會(huì)遮住周邊住戶湖景視線嗎？

據(jù)記者了解，園山湖公園周邊樓盤(pán)在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，“湖景”是很重要的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，如今要在公園修房，根據(jù)規(guī)劃要求建筑限高15米以及設(shè)計(jì)要求，有分析認(rèn)為商業(yè)別墅或者類似千燈湖商業(yè)街都有可能。

對(duì)于已購(gòu)房的市民最關(guān)心的是會(huì)不會(huì)影響湖景視線。那么，園山湖公園地塊什么時(shí)候規(guī)劃為商服用地？上面的建筑物是否會(huì)遮擋周邊住戶湖景視線？具體建筑物是什么？層高多少？5月29日，就這些市民關(guān)心的問(wèn)題，記者聯(lián)系到江門(mén)市自然資源局，其給出的答復(fù)是這些問(wèn)題還在研究中暫時(shí)給不了回復(fù)。

02

面積減少，公園美景還會(huì)在嗎？

根據(jù)此次的公開(kāi)信息，園山湖公園是濱江新區(qū)景觀的重要組成部分，為附近居民提供了休閑、游覽、鍛煉的場(chǎng)所。如今公園的四周陸地起拍，不管是建別墅，還是商業(yè)街或者其他建筑物，可以預(yù)見(jiàn)的是，公園陸地面積將大大減少。

一些在周邊買(mǎi)房的市民表示，當(dāng)初就是看中園山湖公園的環(huán)境優(yōu)美， 想著入住之后，可以到園山湖公園散步游玩，最后發(fā)現(xiàn)公園面積縮水太多，難以接受。“我經(jīng)常來(lái)這邊散步，之前完全不知道園山湖公園的地塊是要賣(mài)的?！焙壬嬖V記者，當(dāng)初買(mǎi)房就是想著離園山湖公園不遠(yuǎn)，一家人到公園散步方便，到時(shí)要建房子， 不知道公園美景還會(huì)不會(huì)在？

03

如果早知是商服用地，為何還要改造升級(jí)？

根據(jù)《江門(mén)市蓬江區(qū)公園建設(shè)升級(jí)改造三年行動(dòng)計(jì)劃（2020-2022年）》顯示，園山湖公園在2020年完成改造升級(jí)。這也讓不少市民感到疑惑，既然一開(kāi)始就已經(jīng)規(guī)劃好了是商服用地，為什么三年前還要改造升級(jí)？

那么，園山湖公園在改造升級(jí)時(shí)是否知道該地塊是商服用地？如果已經(jīng)知道地塊性質(zhì)，當(dāng)時(shí)是出于什么考慮對(duì)公園進(jìn)行改造升級(jí)？改造升級(jí)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致資源浪費(fèi)？該地塊拍賣(mài)后，對(duì)市民會(huì)有哪些有利或不利的影響？5月29日，就這些市民關(guān)心的問(wèn)題，記者通過(guò)蓬江區(qū)委宣傳部聯(lián)系蓬江區(qū)自然資源局，對(duì)方表示暫不接受采訪。

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