【全球時快訊】數(shù)據(jù)曝光!南京樓盤銷售Top30出爐!這些房企最受歡迎......
昨晚,克爾瑞平臺發(fā)布了《南京1-5月房企銷售top30強》,分全口徑、權益、流量三大維度,榜單中依舊是熟悉的老面孔保利、金基、招商蛇口。 在 全口徑榜里 ,最為搶眼的當屬華發(fā)股份,超過招商蛇口,進入前三。
保利發(fā)展(131.32億元)、華發(fā)股份(74.04億元)、金基集團(72.99元)榮登全口徑榜TOP3; 保利發(fā)展(90.02億元)、 華潤置地(53.13億元)、金基集團(44.52億元)摘得權益榜冠、亞、季軍位置; 保利發(fā)展(108.36億元)、 金基集團(72.01 億元)、招商蛇口(54.47億元)據(jù)守流量榜前三甲。
剛剛過去5月份,南京誕生了十多家搖號盤,但并非每家都能輕松售罄。
(資料圖片)
這期間頭部板塊冷熱不均情況愈加明顯,比如河西南有盤賣出不到2成,大校場有盤實際賣出7.5成。 比較搶眼的兩個項目:鼓樓濱江金基皓樾和江心洲仁恒江灣世紀疊墅,真正實現(xiàn)了100%去化,開盤當天全部賣光。
成交總量來看,5月南京市商品住宅成交量同環(huán)比雙降,成交55.55萬方,環(huán)比下降11.88%,同比下降17.8%,同比過去三年處于最低位。1-5月成交量322.51萬方,同比下降15.74%,與2019年體量相當。
圖:南京市商品住宅近五年1-5月供求量價(數(shù)據(jù)來源:cric)
下面具體分維度來看看。
01項目榜
銷售金額Top5:河西中丹若園(26.83億元)、河西南中北金基涵樾府(22.78億元)、河西中越秀和樾府(20.37億元)、鼓樓濱江金基皓樾(20億元)、大校場華潤潤鴻府(18億元)
銷售面積Top5:城北萬象天地(7.24萬方)、江核青奧保利閱云臺(5.48萬方)、燕子磯保利燕璟和頌(5.16萬方)、鼓樓賓江金基皓樾(4.66萬方)、河西南中北金基涵樾府(4.56萬方)
02全口徑(是指把企業(yè)集團連同合營及聯(lián)營公司所有項目計入業(yè)績的統(tǒng)計方式,不考慮權益比例和是否操盤。)
金額Top5:保利發(fā)展(131.32億元)、華發(fā)股份(74.04億元)、金基集團(72.99億元)、招商蛇口(69.44億元)、華潤置地(67.86億元)
面積Top5:保利發(fā)展(37.75萬方)、華發(fā)股份(24.82萬方)、萬科企業(yè)(21.83萬方)、華潤置地(21.25萬方)、金地集團(19.82萬方)
03權益榜(是指房企在所有房地產(chǎn)開發(fā)項目中所占股權對應的銷售業(yè)績,更能反映一家房企的實際經(jīng)營銷售水平。)
金額Top5:保利發(fā)展(90.02億元)、華潤置地(53.13億元)、金基集團(44.52億元)、萬科企業(yè)(42.42億元)、招商蛇口(40.68億元)
面積Top5:保利發(fā)展(26.29萬方)、萬科企業(yè)(16.88萬方)、華潤置地(15.85萬方)、華發(fā)股份(13.42萬方)、龍湖集團(11.02萬方)
04流量榜(主要指房企操盤口徑的銷售業(yè)績)
金額Top5:保利發(fā)展(108.36億元)、金基集團(72.01億元)、招商蛇口(54.47億元)、華潤置地(51.81億元)、萬科企業(yè)(51.35億元)
面積Top5:保利發(fā)展(30.54億元)、萬科企業(yè)(20.96億元)、金基集團(16.8億元)、華潤置地(15.81億元)、招商蛇口(14.45億元)
數(shù)據(jù)解讀:
2023年1-5月,房企銷售業(yè)績同比下滑態(tài)勢并沒有改變,全口徑榜TOP30整體銷售金額為1102.73億元,超一千億,同比下降30%。
權益榜TOP30銷售規(guī)模707.66億元,同比下降23%,流量榜銷售額789.66億元,同比下降27%,三個口徑榜單銷售金額規(guī)模同比下滑基本在2-3成左右,同比降幅持續(xù)收窄。
從全口徑榜單銷售門檻變化來看,僅TOP1同比實現(xiàn)正增長,其余各梯隊門檻均下降。
1-5月全口徑房企銷售金額TOP1門檻131.32億元,同比上漲2.05%;TOP10同比下降幅度最大,降幅超40%;其次是TOP3,降幅達34.28%,但各梯隊降幅均有所收窄。
搶眼房企
1、保利發(fā)展
本月,保利發(fā)展的業(yè)績金額仍以明顯的優(yōu)勢橫掃全口徑、權益、流量三個口徑榜單的業(yè)績冠軍位置。
值得一提的是保利發(fā)展也是目前唯一一家全口徑與流量榜進入百億賽道的房企,保利燕璟和頌、保利閱云臺、保利合肥城建鳳起云臺、保利揚子萃云臺、琥珀云臺、保利文華多盤上榜項目金額排行榜TOP30。
此外,5月保利發(fā)展業(yè)績增長速度居前,單月全口徑增長近24億。5月,保利發(fā)展以24.1億競得大校場G13地塊,今年二度落子該板塊。同月,新品保利招商·文璟和頌“雅頌生活館”正式公開,大校場開啟“保利時間”。
2、華發(fā)股份
1-5月的成績單中,華發(fā)股份以74.04億元穩(wěn)居全口徑亞軍位置,業(yè)績貢獻項目達11個,其中華發(fā)·四季雅筑以14.18億元位列1-5月項目金額排行榜TOP10。
自2017年首入南京,華發(fā)股份所到之處都是南京重點發(fā)展高價值板塊。對產(chǎn)品力的高度重視,是華發(fā)股份攻城略地的底氣,因此在穩(wěn)步鞏固在南京的戰(zhàn)略地位及布局優(yōu)勢的同時,華發(fā)不斷打造出切中市場需求的品質人居,這也使得它在南京實現(xiàn)了規(guī)模與質量雙向發(fā)展。
3、華潤置地
以53.13億元榮登1-5月權益金額榜TOP2。本月,華潤置地以“為更好的南京”為主題,舉辦南京品牌戰(zhàn)略發(fā)布會,解讀了華潤置地“3+1”業(yè)務模式,及在寧14年的戰(zhàn)略發(fā)展,投資運營,及萬象生活方式打造。
深耕14載,華潤置地在南京先后開發(fā)了悅府、魚嘴潤府、華潤國際社區(qū)等諸多品質住宅項目,近兩年潛心研發(fā)打造的華潤置地中心、潤鴻府等也是叫好又叫座,潤鴻府項目銷售金額達18億元,占整體業(yè)績的33.9%,位列1-5月南京克而瑞項目銷售金額榜TOP5。華潤置地中心今年累計銷售金額13.97 億元,位列項目金額榜第11位。
4、萬科企業(yè)
1-5月,萬科企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)三榜居前,以42.42億元位居權益金額榜TOP4, 51.35 億元位列流量榜第五位,全口徑榜位居第六位,業(yè)績金額55.26億元。
本月,萬科朗拾二期公開,地塊于今年3月17日拿地,距離本次公開用時不到3個月,復刻了一期的速度神話,在產(chǎn)品打造上,并沒有固步自封,而是進行了諸多創(chuàng)新升級,獨創(chuàng)S型墻、衛(wèi)生間巖板通鋪等均讓人眼前一亮。
5、棲霞建設
作為深耕南京的頭部本土房企,棲霞建設一直是不改初心、專注品質、精研高質住宅的開發(fā)商代表。
1-5月,基于其產(chǎn)品實力及品牌賦能,棲霞建設業(yè)績表現(xiàn)出色,權益銷售金額23.71億元,位列11位,全口徑和流量榜排位也穩(wěn)居前二十。
棲霞建設去年以魄力與遠見,于仙林湖、燕子磯、棲霞山連下三子,本月,燕子磯板塊星葉燕尚玥府示范區(qū)公開,全系橫廳、板塊內首個露天泳池、生活會館等產(chǎn)品亮點,既蘊含棲霞建設對產(chǎn)品的潛心打造,也可見其強勁的運營能力。
整體而言,當前新房市場復蘇乏力,前期積壓的需求基本釋放完畢,樓市熱度消退,案場來訪量遞減,市場增長勢能放緩,整體成交量回歸到本輪回暖行情啟動前水平。
二手房方面,本月南京二手房掛牌量已突破17萬套大關,成交隨著前期積壓的購房需求得到落位已有所回落。一二手房成交比,從最高位2.03降至0.82左右,目前二手房成交量仍處于近一年高位,一二手房差值擴大,市場較為活躍,但已出現(xiàn)走弱跡象。
目前整體市場保持平穩(wěn)修復態(tài)勢,其中主城熱點板塊標桿項目尚能保持一定熱度,而遠郊板塊在高折扣下仍將承壓,修復周期較長。同時,受去年供地主要集中在主城核心板塊影響,年中改善和高改項目將集中入市,預計全年改善成交仍有上升空間。
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