5月初，住建部、市場監(jiān)管總局曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡稱《意見》），引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

6月1日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布指導(dǎo)意見，稱將調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金，同時規(guī)定，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%，該指導(dǎo)意見自今日起正式實(shí)施，試行期為一年。

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至此，福州成為兩部門發(fā)布《意見》后加強(qiáng)引導(dǎo)房地產(chǎn)中介舉措的首城。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，福州這一舉措具有較強(qiáng)的信號意義，“該政策直接利好購房者，有效降低購房成本，促樓市消費(fèi)。”

傭金由買方承擔(dān)變?yōu)橘I賣雙方承擔(dān)

《意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，同時，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等。

據(jù)此，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會此次發(fā)布的指導(dǎo)意見主要有兩大看點(diǎn)，一是調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金，即由單方承擔(dān)變?yōu)殡p方承擔(dān)；二是，下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%，即賣家、買家分別支付1.5%的傭金。

此外，該指導(dǎo)意見還提到了四大措施，包括開展客戶信息泄露專項治理行動，進(jìn)一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)；建立健全一房一碼信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機(jī)制，推進(jìn)房源信息真實(shí)性和透明化建設(shè)；嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制管理；由協(xié)會開展針對違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作等，旨在進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場。

國內(nèi)中介費(fèi)的雙邊支付是大勢所趨

值得關(guān)注的是，在福州市此次出臺的指導(dǎo)意見之下，房地產(chǎn)中介公司收取的傭金并沒有減少，仍是合計3%，只是支付方由買方全額支付變成了買賣雙方對半支付。

王小嬙認(rèn)為，該政策直接利好購房者，有效降低購房成本，促進(jìn)樓市消費(fèi)。在中國，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速發(fā)展期，衍生了買家單獨(dú)支付傭金的收取模式，但當(dāng)前房屋掛牌量較高，市場逐步進(jìn)入買方市場，中介費(fèi)雙邊支付也是適宜之舉。

王小嬙進(jìn)一步表示，從國際經(jīng)驗(yàn)來看，中介費(fèi)多由業(yè)主支付，新政策的執(zhí)行可降低購房者一半傭金，降低買房壓力，對促樓市消費(fèi)來說也有一定的積極作用?！安慌懦罄m(xù)有更多城市跟進(jìn)，優(yōu)化中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，國內(nèi)中介費(fèi)的雙邊支付也是大勢所趨。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策解決了兩個重要問題，即買方中介費(fèi)的下調(diào)、中介費(fèi)互相承擔(dān)等，明確的文件有助于促進(jìn)福州二手房交易市場中介費(fèi)的統(tǒng)一收取，防范各類價格無序。“此次政策對于降低購房者中介費(fèi)有積極作用，同時，中介費(fèi)政策的出臺，直接目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，促進(jìn)中介行業(yè)健康發(fā)展，也有降低二手房交易成本、激活市場的導(dǎo)向。”

不過，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，市場擔(dān)心這一政策可能沒有約束性，實(shí)際操作有變數(shù)，因此，協(xié)會也應(yīng)明確相應(yīng)的定價規(guī)定，防范“羊毛出在羊身上”等老問題。

新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純

編輯 徐超

校對 柳寶慶

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