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前言

5月龍巖市區(qū)樓市狀態(tài)并未出現(xiàn)改善，市場(chǎng)活躍性低位運(yùn)行，客戶(hù)市場(chǎng)保持觀望狀態(tài)。為提振市場(chǎng)信心，購(gòu)房補(bǔ)貼政策再延長(zhǎng)3個(gè)月，通過(guò)政策層面的層層加碼，目的在于打開(kāi)去庫(kù)存房源的有效通道。各盤(pán)銷(xiāo)售不斷承壓，以?xún)r(jià)換量成效趨弱，難以調(diào)動(dòng)客戶(hù)買(mǎi)房熱情，造成新盤(pán)入市腳步緩慢，老盤(pán)艱難去庫(kù)存的局面。

【資料圖】

龍巖市區(qū)榜單

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤(pán)榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤(pán)為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤(pán)企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤(pán)，不包含代建；

4.單盤(pán)榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.龍巖市區(qū)區(qū)域范疇：新羅區(qū)；

6.項(xiàng)目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來(lái)源：涉及銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年5月1日-5月31日。

榜單解讀

年度擬出讓地塊出爐

連續(xù)推出優(yōu)質(zhì)宅地提振意圖明顯

5月23日召開(kāi)土地推介會(huì)，介紹近期重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)地塊及下半年擬出讓地塊，此次推介21宗地塊，其中不乏多幅核心優(yōu)質(zhì)地塊，涉及龍巖中心城區(qū)9大片區(qū)，其中有7宗住宅用地、9宗商住用地、4宗商服用地以及1宗商住綜合體用地，吸引近20家優(yōu)質(zhì)房企參加。

緊隨土地推介會(huì)后，便正式推出蓮南路南側(cè)2號(hào)地塊，該地塊處于中心城區(qū)位置，出讓土地面積4.50萬(wàn)㎡，出讓總建面9.90萬(wàn)㎡，起拍樓面價(jià)為6806元/㎡，銷(xiāo)售限價(jià)17388元/㎡，是核心位置為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)宅地，仍采用限房?jī)r(jià)+限地價(jià)+搖號(hào)的拍賣(mài)方式，將于6月16日進(jìn)行今年的第二場(chǎng)土拍，優(yōu)質(zhì)宅地預(yù)計(jì)將吸引多家實(shí)力房企關(guān)注并參與角逐。

營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠層出不窮

新盤(pán)入市仍難掩供求兩端窘境

5月商品住宅僅僅新增供應(yīng)0.95萬(wàn)㎡，分別為未來(lái)城文博樾1#樓及聯(lián)盛文曲苑9#樓，均為純新盤(pán)首次取證并推售入市，單棟房源取證入市試水市場(chǎng)，由于整體蓄客情況不甚理想，入市效果較為一般?；跇鞘写蟓h(huán)境影響，各房企在推售端腳步持續(xù)放緩，營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)不斷推遲，短期內(nèi)難出現(xiàn)集中供應(yīng)現(xiàn)象。

5月商品住宅成交2.60萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲59.7%，同比下跌34.3%，單月成交套數(shù)僅209套。單盤(pán)成交量逾千方項(xiàng)目?jī)H八個(gè)，其中建發(fā)和鳴以0.36萬(wàn)㎡居首，另外觀樾臺(tái)、花漾江山及云著成交量亦在三千方出頭，其他項(xiàng)目多數(shù)在千方以下。頭部項(xiàng)目成交量不突出，缺乏高熱項(xiàng)目帶動(dòng)，僅依靠個(gè)別項(xiàng)目勉強(qiáng)維持。

本月恰逢五一、母親節(jié)及520等節(jié)日，同時(shí)又迎來(lái)未來(lái)城文博樾及聯(lián)盛文曲苑推售入市，房企在營(yíng)銷(xiāo)方面層出不窮。其中津湖源著與文博樾均推出買(mǎi)房+3萬(wàn)元送車(chē)位、翡翠郡與璞玉潤(rùn)園是買(mǎi)房送車(chē)位及十年物業(yè)費(fèi)、和鳴特價(jià)房約8折優(yōu)惠、以及臻院推出三重購(gòu)房補(bǔ)貼等等，多渠道優(yōu)惠作用下以求提升客戶(hù)來(lái)訪量，但實(shí)際成效低，仍難激起購(gòu)買(mǎi)欲望，客戶(hù)轉(zhuǎn)化難度大。

各房企銷(xiāo)售仍承壓

榜首市場(chǎng)持有量逐漸告急

建發(fā)房產(chǎn)包攬所有房企榜單冠軍，另外項(xiàng)目榜單上云著與和鳴分獲單盤(pán)銷(xiāo)量冠軍。所有成交房源均來(lái)自以上兩盤(pán)，建發(fā)在龍巖已無(wú)其他待開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)，業(yè)績(jī)點(diǎn)來(lái)源單一，且隨著庫(kù)存房源縮減，市場(chǎng)占有率將逐漸下滑，亟待拓新土儲(chǔ)。

德興集團(tuán)斬獲全口徑面積榜季軍及其他所有房企榜單亞軍，津湖瀾悅與津湖熙悅是主要貢獻(xiàn)點(diǎn)，另外印象鉑郡、璞玉潤(rùn)園及時(shí)代天驕亦多點(diǎn)助力。德興在城北、東肖及曹溪等板塊均還持有較為充足的可售房源量，同時(shí)龍津湖雙盤(pán)亦尚有存貨，仍擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

融創(chuàng)中國(guó)與陽(yáng)光城分別摘得權(quán)益面積榜季軍、操盤(pán)金額榜季軍，其他房企榜單排名均處于中部位置，項(xiàng)目榜單中則亦能躋身TOP3陣營(yíng)。但融創(chuàng)與陽(yáng)光城在龍巖的主力銷(xiāo)售項(xiàng)目分別僅為觀樾臺(tái)與花漾江山，單盤(pán)難言占據(jù)多大市場(chǎng)份額，且房企當(dāng)前已無(wú)力拓儲(chǔ)，或?qū)⒅饾u淡出市場(chǎng)。

結(jié)語(yǔ)

預(yù)計(jì)整體樓市仍將保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，各板塊的項(xiàng)目及房企分化還會(huì)繼續(xù)。另外二手房市場(chǎng)的影響同樣重大，未來(lái)市場(chǎng)不樂(lè)觀，投資客拋售資產(chǎn)，承接二手房成交的剛需客回歸觀望。剛需下行已成定局，資產(chǎn)價(jià)格的回落已是未來(lái)大趨勢(shì)，樓市信心不足，客戶(hù)的買(mǎi)房熱情也隨之下降。

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