說到廣州的江景盤，近期入市的基本都集中在海珠。無他，四面環(huán)江的海珠，就是有這樣的優(yōu)勢。

不過，水網(wǎng)密布的廣州，臨江的豈止海珠？

(資料圖)

比如說城西的金沙洲、大坦沙，在今年第二批擬供應(yīng)宅地名單中狠狠甩出2宗全新江景宅地，并且正醞釀著掛牌……

金沙洲地塊

江景、地鐵全都要

擬出讓地塊名單中的金沙洲AB3702045地塊，就位于彩濱北路以西、環(huán)城高速以北，是單純的二類居住用地，占地面積8.18萬㎡，建筑面積20.24萬㎡。

粗略計算容積率2.47（扣除綠地可能超過3.0），雖然沒有板塊最貴“皇冠”地塊（華潤置地金沙瑞府）的1.8低，但3.0左右做改善住宅也不少。

日前，地塊控規(guī)調(diào)整公示掛網(wǎng)，主要將原位于地塊北側(cè)的公園綠地調(diào)整至南側(cè)環(huán)城高速旁，原東南側(cè)防護綠地調(diào)整至東北側(cè)，住宅用地整體北移，其它規(guī)劃指標基本不變。

很顯然，居住用地盡量遠離高速路、主干道，就是為最大限度減少車流對日后住宅的影響。而此次動作，也間接透露地塊可能不久后就會正式掛牌。

△原控規(guī)

△擬調(diào)整控規(guī)

雖然說地塊靠近高速路，不利因素比較明顯，但人家靠江??！東面和珠江西航道之間，就隔了彩濱北路、金沙洲濱江公園，妥妥的一線江景。

但現(xiàn)場來看，地塊內(nèi)部大部分現(xiàn)狀都是低矮山林，部分區(qū)域還有待拆的建筑，這有點不太好搞，拿地動工之前還有挺多準備工作要做。

u1s1，周邊的生活氛圍還不差，地塊北面就是保利西海岸、深業(yè)江悅灣、御金沙等小區(qū)，還有廣東華僑中學(xué)（高中部）做鄰居。

步行400米左右，還有臨江的白云兒童公園，平時家長遛娃或者大人自己去休閑也比較寫意。嗯，前提是不曬、氣溫不高的時候。

日常出行方面，步行范圍內(nèi)有2個地鐵站。一是潯峰崗站，5/12號線的首末站，步程約1.5公里；二是里橫路站(在建)，12號線第二站，步程約1公里。

對于駕車出行的家人們，雖然地塊靠近環(huán)城高速，但最近的出入口要到3-4公里之外的潯峰洲或沙貝收費站。走金沙洲大橋的話，距離大約2公里。

相對于金沙洲其它樓盤，地塊日后開發(fā)的項目，除了一線江景之外，還有臨近華為廣州研發(fā)中心不遠的優(yōu)勢，兩者之間也就隔江斜著對望的距離，估計能吸引部分置業(yè)群體。

△地塊附近的華為廣州研發(fā)中心

至于地塊正式出讓后，地價能不能超越目前板塊最貴“皇冠”地塊的42122元/㎡還不好說，但它的綜合素質(zhì)不差，開發(fā)項目售價應(yīng)該不會低。

就普通住宅而言，目前同板塊新房越秀天悅金沙約3.8萬-4.8萬/㎡；同地段的保利西海岸二手多數(shù)在3.5萬-4萬/㎡，部分江景單位近5萬/㎡。

△金沙洲樓盤

大坦沙地塊

島尖雙江交匯，but……

相比金沙洲地塊，大坦沙地塊就比較迷你了，占地只有1.48萬㎡，建筑面積7.13萬㎡，體量不大。

關(guān)于它的位置，擬出讓名單中的描述為“大坦沙島以北，橋中西路以東、橋中路以西”，但目前的地圖里面根本找不到這任何一條路。

不過也沒事，從大坦沙相關(guān)的控規(guī)圖中，我發(fā)現(xiàn)了這兩個路名，符合描述的住宅用地有2塊，都在島尖位置，相距不遠，從占地面積看應(yīng)該就是更北側(cè)的三角形小地塊。

這位置其實不差，直線距離地鐵河沙站約700米，而且緊靠珠江西航道的兩個分支，望江角度較寬廣，可以是一個較大的賣點。

當(dāng)然，劣勢也比較明顯，地塊西側(cè)就是地鐵6號線地下-高架過渡軌道，會有噪聲影響。

另外，以后開發(fā)項目部分單位還有可能每天十幾小時和來來往往的地鐵乘客對望……

而且，島尖位置附近還有在建的廣佛大橋上下橋匝道，以后這一片的車流可能會比較多。

△廣佛大橋工地航拍

目前來看，大坦沙一邊在推進舊村改造，一邊在推進健康生態(tài)島相關(guān)項目、產(chǎn)業(yè)的落地，城市界面在逐漸提升，是一個比較可觀的變量，對樓市有或多或少的利好。

△大坦沙

島內(nèi)在售的一手住宅樓盤有凱德雙橋新作，約5.5萬-6.5萬/㎡。未來的島尖項目價格會不會超過它呢？

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