這是嚴(yán)肅君的第607篇推送

沒(méi)想到，6月土拍月的第一輪高潮，是順義給的；更沒(méi)想到的是，土拍結(jié)束所有北京地產(chǎn)人都問(wèn)出了同一個(gè)問(wèn)題---

嚴(yán)肅君：福建雄旺，是誰(shuí)？業(yè)內(nèi)友人：這家公司的法人叫施琳——天眼查顯示她所屬的集團(tuán)/族群，除了福建雄旺，還有廈門(mén)利柏商務(wù)服務(wù)有限公司——而利柏商務(wù)是建發(fā)多個(gè)子公司的股東，注冊(cè)地在廈門(mén)建發(fā)國(guó)際大廈，原法人是建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理林偉國(guó)。嚴(yán)肅君：那就是和建發(fā)有關(guān)系嘍？業(yè)內(nèi)友人：可不只這一個(gè)，還有廈門(mén)巖垚盛。這個(gè)公司的股東叫廈門(mén)巖垚聯(lián)，在去年3月時(shí)巖垚聯(lián)拿下了南昌西湖區(qū)云錦路地塊，后來(lái)這項(xiàng)目案名叫建發(fā)養(yǎng)云。

昨天（5月31日）房企報(bào)名結(jié)束后，4宗宅地的熱度分層非常明顯，順義后沙峪兩宗地備受追捧，分別有45家/36家房企參與競(jìng)拍，甚至線上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)就已經(jīng)觸及土地價(jià)格上限。

(相關(guān)資料圖)

最火的順義19-69地塊報(bào)名房企一覽，認(rèn)識(shí)的不認(rèn)識(shí)的都來(lái)了~

東方雨虹、中能建、中鐵、金茂、龍湖、武安明芳、恩祥、中鐵建、越秀、天恒、懋源、中海、廈門(mén)巖垚盛、中建玖合、首開(kāi)、建發(fā)、保利、住總、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、山西保景順、杭州城建、山西金匯海、北京同豐和、福建雄旺、南通海門(mén)海泰、金隅、金地+東亞新華、華發(fā)、蕪湖市康潤(rùn)房地產(chǎn)、南通江海港、綠城、同泰日方、如皋市潤(rùn)皋、建工、上海遠(yuǎn)篤+成都鴻哲、路勁、山西星河、新城、華潤(rùn)、陽(yáng)明尚興、揚(yáng)州華鵬、港中旅、江蘇師山、招商、萬(wàn)科。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積，大家舉牌也很快，最終都是搖號(hào)確定競(jìng)得人。

其中福建雄旺以總價(jià)16.56億，1.2萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷(xiāo)售搖中順義新城19-69地塊；中能建以總價(jià)17.3075億，1.3萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷(xiāo)售搖中順義新城6001地塊

不得不說(shuō)，今年的北京土拍市場(chǎng)，真是場(chǎng)場(chǎng)都是新人秀。北京老牌房企投拓人們，不考慮周末去趟潭柘寺嗎？

相較而言，亦莊和石景山地塊就冷靜很多，全部拿地情況如下~

截至目前，北京2023年已成功出讓10宗宅地，土地收入共計(jì)約263.5億元。

1.

重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)熱度爆表的順義兩地塊。

外因來(lái)看，上半年各家房企“消費(fèi)”預(yù)算比較充足，也不約而同重點(diǎn)布局安全性更高，去化率更快的一二線城市；

更重要的在于內(nèi)因來(lái)看，順義后沙峪板塊和兩地塊本身，仔細(xì)分析還都挺有看頭。

順義樓市一直給人的印象是剛需供應(yīng)大區(qū)，數(shù)據(jù)表現(xiàn)也確實(shí)如此。

網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近3年，順義新房成交套數(shù)分別為3996套、7398套、5630套，成交均價(jià)一直穩(wěn)定在4.3-4.7萬(wàn)/平。

但很多人不知道的是，順義還是GDP貢獻(xiàn)大區(qū)。

2022年，順義全區(qū)GDP為2073.2億，位列北京十六區(qū)第6名，僅次于東西城、海淀、朝陽(yáng)和大興，屬實(shí)郊區(qū)老大。

而這2千多億，約9成來(lái)自于后沙峪板塊。

2.

具體到后沙峪，嚴(yán)肅君的第一反應(yīng)就是離得哪兒哪兒都近，整個(gè)順義區(qū)地緣優(yōu)勢(shì)頭排。

離城區(qū)望京“近”，離首都機(jī)場(chǎng)“更近”，整個(gè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，從航空業(yè)、物流業(yè)，到現(xiàn)在的高精尖研發(fā)類(lèi)企業(yè)、會(huì)展等，都是第一梯隊(duì)。

第二印象就是環(huán)境真好。溫榆河蜿蜒穿過(guò)，北京最老牌也最正宗的別墅區(qū)——中央別墅區(qū)，就是依河而建。

經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，多個(gè)國(guó)際頂配標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療配套落地，已經(jīng)形成了低密高端改善居住氛圍。

最新消息是，后沙峪組團(tuán)5個(gè)街區(qū)規(guī)劃公示，雖然還是草案，但是定位很高，關(guān)鍵詞在于“產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)”。

后沙峪地區(qū)是兩區(qū)建設(shè)、首都機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、首都國(guó)際人才社區(qū)的政策疊加區(qū)域，同時(shí)緊鄰京承高速、溫榆河公園,交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,生態(tài)環(huán)境極為優(yōu)越。規(guī)劃立足生態(tài)環(huán)境、金融商務(wù)的特色優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)形成特色突出、城鄉(xiāng)繁榮、生態(tài)與生產(chǎn)生活交相輝映的和諧局面,將后沙峪建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的國(guó)際化城市組團(tuán)。

未來(lái)還是有期待值的。

3.

至于今日出讓的這兩宗宅地，就位于后沙峪組團(tuán)內(nèi)，本身總價(jià)低，利潤(rùn)足。

20多億在北京新房市場(chǎng)梭哈一把，投入低風(fēng)險(xiǎn)小，臉生房企說(shuō)不定就能借此立足帝都；

成交樓面價(jià)都不到3萬(wàn)/平，期房限價(jià)5.8萬(wàn)，現(xiàn)房限價(jià)是6.2萬(wàn)，打折賣(mài)也有得賺，還能卷一卷產(chǎn)品。

從整個(gè)片區(qū)的供應(yīng)來(lái)看，目前在售新房項(xiàng)目只有中海首開(kāi)·湖光玖里、和光瑞府，再往前就是限競(jìng)房時(shí)代的公園十七區(qū)和祥云賦了。

競(jìng)爭(zhēng)算不上紅海，去化壓力不大。

值得一提的是，順義今年新房市場(chǎng)，實(shí)實(shí)在在出了幾個(gè)不錯(cuò)的好產(chǎn)品。

像湖光玖里每個(gè)戶型都安排了陽(yáng)臺(tái)，御湖鏡、星譽(yù)beijing陽(yáng)臺(tái)還是以防火挑檐的形式呈現(xiàn)的，不計(jì)容，純贈(zèng)送。

業(yè)內(nèi)有消息稱，順義區(qū)政府在報(bào)建口徑相對(duì)寬松，北京新房市場(chǎng)回歸產(chǎn)品主義說(shuō)不定會(huì)率先在順義實(shí)現(xiàn)。

4.

對(duì)比之下，亦莊臺(tái)湖0032地塊有10家房企報(bào)名，都是熟面孔。分別是中海、保利、招商、城建、建工、華潤(rùn)、建發(fā)、首開(kāi)、綠城、萬(wàn)科。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)觸及土地價(jià)格上限后，搖號(hào)環(huán)節(jié)招商勝出，以33.005億元總價(jià)拿下，溢價(jià)率15%。

亦莊臺(tái)湖0032地塊曾兩次上架，兩次流拍，這已經(jīng)是“三進(jìn)宮”非常好的結(jié)局了。

至于房企們對(duì)于亦莊臺(tái)湖0032地塊突如其來(lái)的熱情，也不難理解。

一是區(qū)域內(nèi)剛需產(chǎn)品斷供。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018-2020三年期間，亦莊住宅新增總供應(yīng)超2.2萬(wàn)套，尤其是2020一年就入市超萬(wàn)套房源。

隨著2020年商品房市場(chǎng)回歸，亦莊區(qū)域最后的限競(jìng)房組團(tuán)一搶而空。5環(huán)-6環(huán)、總價(jià)500萬(wàn)、89㎡三居，這三個(gè)限競(jìng)房曾經(jīng)的關(guān)鍵詞，逐步失效。

而2021年開(kāi)始亦莊住宅供應(yīng)量從過(guò)萬(wàn)套，腰斬為5千余套，再到2022年僅新增供應(yīng)1千余套。

二是亦莊這三年，太拉好感。

亦莊產(chǎn)業(yè)雄厚，教育獨(dú)立，部分限購(gòu)放松，過(guò)去三年走出了不一樣的樓市行情。

以亦莊金茂府為代表的次新改善價(jià)格突破10萬(wàn)/平，在售新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格有的接近8萬(wàn)/平。

像前兩周開(kāi)盤(pán)的豐禾嘉會(huì)，首批推售的224套房源當(dāng)天全部售罄，據(jù)了解大部分客戶是奔著80平三居去的。

給了后來(lái)者信心。

5.

真正慘的，其實(shí)是石景山衙門(mén)口713地塊，只有中海新城一家報(bào)價(jià)，最終28.3億底價(jià)成交。

說(shuō)實(shí)話，看看這片區(qū)域，密密麻麻7個(gè)新房項(xiàng)目貼身肉搏，還有地段位置更好的青塔項(xiàng)目待入市，擱誰(shuí)舉牌前都得掂量掂量。

最終還是老地主中海新城，承擔(dān)了所有。

除了競(jìng)爭(zhēng)壓力大，地塊本身操作難度也不小。

占地面積約2.62萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約7.87萬(wàn)㎡，用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，控高60米，容積率算下來(lái)比中海學(xué)仕里還要高。

再加上累計(jì)配建面積約3000㎡，嗯，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商操盤(pán)能力的時(shí)刻到了。

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