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環(huán)球最新：2023買房低首付、零首付，負首付時代來臨，沈陽樓市將迎來巨變

2023-06-02 08:24:54來源：棟察樓市

近日，隨著負首付消息的傳來，關(guān)于購房首付的問題，又成為了大家談?wù)摰慕裹c。借著負首付引發(fā)出來的關(guān)注，我

近日，隨著負首付消息的傳來，關(guān)于購房首付的問題，又成為了大家談?wù)摰慕裹c。

借著負首付引發(fā)出來的關(guān)注，我們一同來回憶一下各類首付情況同沈陽房地產(chǎn)發(fā)展的各個周期。


(資料圖)

從商品住房進入市場開始，按揭買房便越來越被購房者所接受，而隨著行業(yè)的發(fā)展，貸款買房也成為了越來越多人的選擇。

總結(jié)來看，我們經(jīng)歷了首付、低首付、零首付、負首付，這樣幾個階段。而排列來看，呈現(xiàn)出了首付越來越少的趨勢，而每一次首付的變革，都體現(xiàn)了市場的變化。

首先，何謂首付呢？通俗點來說，就是購房者付房款的一部分，其他的部分通過向銀行貸款，那么付給開發(fā)商的非貸款部分，便是首付。而較為正式的說法，首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

在市場波動較小的時候，以首套房為例，我們較多地經(jīng)歷著公積金20%、30%的首付，商貸的首付比例通常在30%左右。而如果是二套房的話，那么比例將會有一定的提升。

在市場向好甚至火爆的同時，首付便成為了一個重要的調(diào)節(jié)市場的手段，這個時候，我們往往會經(jīng)歷提高首付的情況。通過對首付比例的提升，來控制買房的成本，從而達到調(diào)節(jié)市場的作用。

但是，在市場并不好的時候，甚至可以說進入到較為艱難的時候，首付便會呈現(xiàn)比例降低的情況。而降低首付，主要呈現(xiàn)在兩個維度，一是調(diào)控方向的銀行降低首付，一是房企在項目銷售過程中所采用的一些營銷策略。

低首付、零首付、負首付，其實大多屬于營銷策略范疇。因為倘若是官方調(diào)整首付比例，那么其便是正常的首付，也就不會隨之而來這樣的新鮮名詞了。

2014年左右，沈陽樓市經(jīng)歷著一波周期中的低谷，那時候，市場上便開始出現(xiàn)了一些低首付銷售的房源，在低首付之下，首付分期等名詞也隨之出現(xiàn)。進入到本輪周期的低谷，負首付開始出現(xiàn)，但是通過我們了解，在一些城市出現(xiàn)負首付消息后，在很短的時間內(nèi)便引發(fā)了關(guān)注，甚至有的已經(jīng)叫停。

在本周二的直播中我們曾經(jīng)提到過，如此首付的操作，大多屬于不合法不合規(guī)的操作，雖然有集中操作的辦法和可能，但是無論如何，房價其實并沒有變，總價也沒有變，當下之所以購房者沒有拿出錢來負首付，其實是因為首付連同其余房款一并計算到了貸款之中。

對于手頭沒有資金卻要購房的朋友來說，負首付解決了購房首付問題，甚至還能夠解決車位、裝修款等問題，但是同樣，貸款額的增加也會帶來月供的增加，同時自身也會攜帶一定的金融方面的風險。

綜合來看，負首付在當前的環(huán)境之下很難盛行，所以我們給大家的建議也是要充分了解其操作方法、實際意義，同時對自身權(quán)益進行維護。就如同當下的購房者都喜歡準現(xiàn)房、現(xiàn)房一樣，在購房這件事兒上，安全已經(jīng)成為了第一要務(wù)。

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責任編輯：hnmd004

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