獨立觀點，靜觀西安樓市。

板塊分析，避免霧里看花。

(相關(guān)資料圖)

最近雨一直下，樓市氣氛似乎不太融洽。

5月30日藍光發(fā)展發(fā)布公告，將于6月6日終止市暨摘牌；

5月22日重慶金科地產(chǎn)被債權(quán)人申請破產(chǎn)；

5月30日恒大被執(zhí)行標的達到了370億元；

陽光城、泰禾地產(chǎn)、中天金融、金科地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、世茂等房企都遭遇“1元魔咒”面臨退市風(fēng)險……

暴雷房企們似乎真的要撐不下去，最后“保交樓”也許就是品牌在房地產(chǎn)發(fā)展史上留最后的一筆，相當可惜的。

當年玩得多瘋狂，現(xiàn)在就有多慘烈！

總之“高杠桿”害死人，它們是時代變革的炮灰。希望后來者們還是要引以為戒。

最近頻繁聽到關(guān)于樓市的一個詞：秘不發(fā)喪……用詞犀利，雖然有些道理但顯失偏頗。

市場危險與機遇并存，那些后來的大佬們飯照吃舞照跳，無所畏懼，謀劃著如何彎道超車。

比如在土拍方面，我們看到西安5月份出讓16宗925.759畝的住宅用地攬金114.979億元，華潤、招商、中鐵建、中糧、萬科、南飛鴻在這個月里都有斬獲，而且樓面價還在攀升，也有招商蛇口頂格15%溢價拿地……

有人說，國企城投“托底”，注定涼涼？

筆者只想說浪潮退下來了，裸泳冠軍也要穿上“紅褲衩”必須遵守公序良俗，一點都不奇怪。

在文章開頭就講老牌民營房企的慘烈，剩下的也是驚弓之鳥搞“收縮策略”，但有兩點不能忽略：

一、未來“國民合作”會是大趨勢，陸續(xù)的已經(jīng)有樓盤浮出水面。

比如陽光城與曲文商的檀境、翡麗西安；旭輝和浐灞集團的旭輝國宸府二期；龍湖和未央城建的合作的“粼云天序”......

二、、西安也陸續(xù)涌現(xiàn)出了一些實力強勁的“新民營”房企；比如泰發(fā)祥、龍翔、南通亞倫等。

又有人說，周邊遠郊沒有開發(fā)商拿地?

筆者也想說，遠郊新區(qū)炒的比主城都高出一大截兒，失去了市場本該有的價格階梯，曾經(jīng)高價拿地的開發(fā)商被“套牢”只能說：活該涼涼！開發(fā)商是有錢，但不是傻。

現(xiàn)在的狀態(tài)也算是“撥亂反正”了！總要為曾經(jīng)的瘋狂付出代價，這些“日八欻”板塊晾他兩年再說并不遲，反正土地不會變質(zhì)。

所以，這篇文章還是想給大家傳遞一個信息出來，行業(yè)正在經(jīng)歷大洗牌，暴露出來的問題自然會比較多， 對于一些細枝末節(jié)其實沒必要過度解讀，容易庸人自擾。

就西安來說，作為一個城市的參與者，在大局上不拘泥于當下，放眼未來；只要搞清楚我要什么？還想要什么？最終想要什么？就完全可以了。

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