幾乎沒(méi)有懸念了。

河西體院西地塊，已鎖定今年的總價(jià)地王！

叫價(jià)142輪，溢價(jià)10.4%，以59.1億成交！

(資料圖)

這樣的表現(xiàn)，在近幾年的天津土拍市場(chǎng)，簡(jiǎn)直不要太出彩。

要知道的是，該宗地曾于去年一批次土拍掛牌過(guò)，但慘遭停牌。

此次，由金茂拿下，確實(shí)值得歡呼雀躍！

該宗地，雖然以較高的熱度出讓了。

但要清楚的是，這與地塊指標(biāo)作出調(diào)整，有很大關(guān)系。

最為明顯的，就是住宅地塊容積率，變化不小。

當(dāng)初，去年第一批次土拍，住宅地塊容積率高達(dá)2.9。

能出產(chǎn)品，也就是只能是高層。

而現(xiàn)在，住宅地塊的容積率調(diào)整為2.4，降低了不少建筑密度。

整個(gè)地塊規(guī)劃的產(chǎn)品，不僅將以小高層為主，甚至還能做出洋房。

不止降低了居住密度，也能夠提高居住舒適度。

而從地塊成交價(jià)看，并沒(méi)比曾經(jīng)的掛牌價(jià)沒(méi)便宜多少。

此前，曾掛牌過(guò)61.81億，而現(xiàn)在以59.1億成交。

僅僅少了2.71億元。

可見(jiàn)，只要能做出有舒適度的產(chǎn)品，即便好地塊的總價(jià)再高，開(kāi)發(fā)商也會(huì)關(guān)注。

在拿地當(dāng)天，金茂就釋放了在天津要做第三座金茂府的海報(bào)。

要注意的是，這座金茂府的體量，相當(dāng)驚人。

僅住宅建面就達(dá)21萬(wàn)平米。

對(duì)于市內(nèi)六區(qū)來(lái)說(shuō)，這可是鳳毛麟角的存在。

更何況，又地處新地越來(lái)越少的河西主城。

未來(lái)，該宗地入市后，必將是一個(gè)純度很高的高端改善型大社區(qū)。

而且根據(jù)金茂“府”系產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，也必將引入綠金科技系統(tǒng)。

然后，再結(jié)合當(dāng)下的“鋁?！毙庐a(chǎn)品，或許將更加驚艷。

如果找個(gè)定位，可以參考一下海河金茂府。

當(dāng)初，項(xiàng)目就以高端豪宅的身份入市，主推160-180平米的大戶型。

如今小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已達(dá)5.7萬(wàn)/平米。

參照海河金茂府，在河西主城的這座金茂府，勢(shì)必也將主推大戶型。

單價(jià)至少5萬(wàn)+！

預(yù)計(jì)項(xiàng)目置業(yè)門檻，起碼得500萬(wàn)起步。

如今，河西區(qū)的主力成交區(qū)域，都是在新城區(qū)。

例如，新梅江、陳塘。

這兩個(gè)板塊的成交量，幾乎能占河西區(qū)80%的成交量。

由于老城區(qū)僅有一盤——體北魯能公館，其中也不乏很多高端改善置業(yè)，也選擇在河西新城區(qū)置業(yè)。

而金茂體院西地塊一旦入市，勢(shì)必能把高端改善拉回到河西老城區(qū)。

甚至將南開(kāi)南部的高端改善，也會(huì)吸引到這里。

例如，南開(kāi)奧城片區(qū)。

從目前來(lái)說(shuō)，體北魯能公館的表現(xiàn)，還是不錯(cuò)的。

今年1-4月，項(xiàng)目成交金額，就已達(dá)8.3億。

在河西區(qū)位居第二位。

而金茂體院西地塊乘勢(shì)而來(lái)，就像一枚深水炸彈。

項(xiàng)目入市即高光，肯定是必然的。

這也就意味著，天津高端改善市場(chǎng)，迎來(lái)了一位重量級(jí)選手。

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