”

引言：5月房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松基調(diào)，部分一線和強二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，但放松力度較為有限。從頻次看，5月各地出臺房地產(chǎn)政策的頻次較上月有所下降。由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象仍不牢固，預(yù)計下個階段政策層面仍會保持寬松基調(diào)，一二線樓市政策有望進(jìn)一步優(yōu)化。

(資料圖)

01

全國：政策延續(xù)寬松基調(diào)，

房貸利率保持在低位運行

全國房地產(chǎn)政策調(diào)控方向依舊以放松為主，在具有風(fēng)向標(biāo)作用的幾個核心重點城市二手和新房市場出現(xiàn)不升反降的局面下，調(diào)控政策依舊不痛不癢，并沒有實質(zhì)性的放松，這種調(diào)控政策預(yù)計會貫穿2023年一年，所以房地產(chǎn)發(fā)展依舊是不溫不火中上升。

5月房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松基調(diào)，部分一線和強二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，但放松力度較為有限。從頻次看，5月各地出臺房地產(chǎn)政策的頻次較上月有所下降。由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象仍不牢固，預(yù)計下個階段政策層面仍會保持寬松基調(diào)，一二線樓市政策有望進(jìn)一步優(yōu)化。

統(tǒng)計局發(fā)布會指出，房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，仍需要繼續(xù)努力，顯現(xiàn)中央呵護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度。具體來看，二手房交易方面，5月8日住建部發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用等，進(jìn)一步規(guī)范中介市場，呵護(hù)二手房市場的復(fù)蘇態(tài)勢。住房金融方面，5月LPR保持不變，房貸利率基本保持穩(wěn)定。5月5年期以上LPR報價為4.3%，連續(xù)9個月維持不變。百城首套房房貸利率平均為4.0%，較上月微降1bp。二套房主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。業(yè)內(nèi)專家表示，鑒于MLF操作利率保持不變，新一期LPR保持不變符合預(yù)期。綜合考慮經(jīng)濟(jì)運行狀況和房地產(chǎn)市場恢復(fù)情況等因素，短期內(nèi)LPR下降的必要性不強，但后續(xù)仍有下行空間。

圖片來源：中國貨幣網(wǎng)

02

地方層面：總體維持寬松走向，

主要集中在優(yōu)化限購、公積金新政等方面

5月地方層面政策主要集中在優(yōu)化限購、公積金新政和購房補貼等方面。從頻次上看，5月地方出臺房地產(chǎn)政策的頻次僅30余次，較上個月有所下滑，這與三四線城市的調(diào)控政策已經(jīng)應(yīng)出盡出有關(guān)。

具體來看，5月地方層面除了前期已經(jīng)出現(xiàn)的一些政策特點外，還出現(xiàn)了以下兩方面特征：

其一，核心城市優(yōu)化限購政策，推廣至“一區(qū)一策”：5月杭州取消余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道等6個街道的限購政策；南京放松產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的限購政策。

其二，公積金貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化：廣州、上海、石家莊、蘇州等一線及二線多城市公積金貸款額度調(diào)整，一線城市主要針對多孩家庭；此前多城市已發(fā)布公積金支付購房首付政策，5月鄭州、合肥、銀川等城市相繼均明確可提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。對于符合條件的購房職工允許其提取公積金支付購房首付，有利于減輕購房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力，有助于住房需求的釋放。另外，對于有意愿減少貸款支出的購房者來說，提取公積金亦為購房者提供額外資金，增加了可支付的首付比例。6月1日起，衡陽支持提取住房公積金支付首付款。

03

湖南：湖南省直公積金實現(xiàn)商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)

5月15日，長沙商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)正式施行，共14家銀行可申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。5月19日，公積金政策再放松，湖南省直單位住房公積金管理中心公布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知，湖南省直公積金也能實現(xiàn)商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)，但少了一家銀行。

此政策內(nèi)容為商轉(zhuǎn)公的順位抵押政策，無需過橋。按照70萬的貸款額度計算，以往過橋資金3個點，約為2萬左右。與傳統(tǒng)模式相比，辦理流程減少70%以上，辦理時限壓縮90%以上，降低過橋資金壓力與資金流轉(zhuǎn)風(fēng)險。

湖南地州市本月，衡陽出臺公積金新政，主要為兩方面內(nèi)容：

一、 支持提取公積金支付房貸首付款；

二、 提升公積金貸款額度由60萬提升至70萬元。

其中提取首付款的限制條件為：購買衡陽新建商品住房且復(fù)合公積金首套房條件，目前衡陽執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房。

政策小結(jié)

前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍下滑，購房者置業(yè)熱情下降，樓市已開始步入淡季。市場對房地產(chǎn)的預(yù)期依然較弱，開發(fā)企業(yè)還是保持謹(jǐn)慎甚至收縮的策略。二季度市場應(yīng)該會下探到短期底部，是否能夠走出反轉(zhuǎn)，要看樓市政策的支持力度和宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)情況。

來源/克而瑞湖南

撰寫/鐘玲

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